Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А65-23855/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

 10 июня 2014 года                                                                                Дело №А65-23855/2013

 г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 03 июня 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года

 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:      председательствующего судьи Романенко С.Ш.,      судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,      при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш.,      в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

      рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая - 03 июня 2014 года в зале № 6 дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Лето» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу № А65-23855/2013 (судья Камалиев Р.А.),       по иску Товарищества  собственников жилья «Лето» г. Казань, (ОГРН 1041630213591; ИНН 1660071930), к Жилищно-Строительному кооперативу «Весна-45» г. Казань, (ОГРН 1021603634964; ИНН 1660023020), при участии третьих лиц: - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, - общества с ограниченной ответственностью «Ипотека-Жилстрой» г. Казань, - службы судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РТ, - муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного  комитета муниципального образования г. Казани», - Администрации Советского района г. Казани, - общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» г. Казань, о прекращении обязательств Товарищества собственников жилья «Лето» возникших на основании решения Арбитражного суда РТ от 26 июля 2007 г. об устранении препятствий в пользовании ЖСК  «Весна-45» земельным участком, расположенным  по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская,  дом № 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда № 1 дома № 3  по ул. Азинская г. Казани,  

У С Т А Н О В И Л:

 Товарищество  собственников жилья «Лето» г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Жилищно-Строительному  кооперативу «Весна-45» г. Казань  о прекращении обязательств Товарищества с ограниченной ответственностью «Лето» возникшие на основании решения Арбитражного суда РТ от 26 июля 2007 г. об устранении препятствий в пользовании ЖСК  «Весна-45» земельным участком, расположенным  по адресу: г. Казань ,ул. 2-ая Азинская,  дом № 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда № 1 дома № 3  по ул.2-ая Азинская г. Казани.

Определением АС РТ от  23.10.2013 г. к   участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены исполнительный комитет муниципального образования города Казани, общество с ограниченной ответственностью «Ипотека-Жилстрой» г. Казань, служба судебных приставов Советского  районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ, поскольку настоящий спор затрагивает  права и законные  интересы третьих лиц.

В заседании суда от 11 ноября 2013 г. истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Советского района гор. Казани и общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» г. Казань, муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» г. Казань.

Ходатайство истца удовлетворено, поскольку настоящий спор затрагивает  права и законные  интересы третьих лиц.

Истец заявил ходатайство  о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Суд  не нашел правовых оснований для назначения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку истец не доказал, что в рассматриваемом споре необходимо проведение судебной экспертизы.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу № А65-23855/2013 в иске отказано

Не согласившись с принятым  судебным актом, Товарищество собственников жилья «Лето» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании 27.05.2014 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.06.2014г. до 10 часов 30 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

От Жилищно-Строительного кооператива «Весна-45» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью председателя правления.

Руководствуясь требованиями части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд отклоняет ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку не представлено доказательств невозможности участия при рассмотрении дела  иного представителя.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении  дела А65-11329/2007 суд установил, что постановлением главы  администрации гор. Казани "№ 257 от 01.03.2002 г. истцу был отведено во временное пользование на условиях аренды  сроком на 49 лет земельный участок площадью). 587 га., занимаемый десятиэтажным жилым домом № 3  по ул.2-ая Азинская города Казани, На основании указанного постановления с истцом заключен договор  аренды земельного участка  от 17.06.2002 г. № 6390.

 Согласно ответу Территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов  недвижимости  по г.Казани от 3.08.2006 г.был установлен  факт самовольного захвата  земельного участка под прокладку подъездной дороги № 3  по ул. 2-ая Азинская площадью 0,005 га, отведенного ЖСК "Весна-45"постановлением Главы  администрации г. Казани от 01.03.2002 г. № 257.

В соответствии с письмом Инспекции  Госархстройнадзора РТ № 1423 от 26.07.2006 г. заказчиком  строительства подъездной дороги к жилому дому выступает ТСЖ "Лето".

Непосредственное  строительство  автодороги на  основании  договора подряда ТСЖ "Лето" осуществляет ООО "Ипотека-Жилстрой" без утвержденной проектной документации.

Суд установил, что самовольный захват земельного участка, находящегося в пользовании истца, осуществлен вторым ответчиком в целях строительства автодороги. Исходя из норм Главы 37 ГК РФ  подрядчик несет ответственность за выполняемые им работы  перед  заказчиком, тогда как перед третьими лицами ответственность  за совершенный  вред несет заказчик. Таким образом надлежащим ответчиком является  заказчик  строительства автодороги, то есть ТСЖ  "Лето" Строительство дороги  на спорном земельном участке  проведено ответчиком без согласия ЖСК «Весна-45" с нарушением действующего законодательства

Решением от 27 июля 2007 г. иск в отношении Товарищества  собственников жилья "Лето" удовлетворен, суд обязал ТСЖ "Лето" устранить препятствия в пользовании  ЖСК  "Весна-45" земельным участком,  расположенным  по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская ,дом 3 и привести в первоначальное положение земельный участок путем  демонтажа дороги, проходящей  по углу  земельного участка дома со  стороны  подъезда № 1  дома № 3 по ул. 2-ая  Азинская г. Казани РТ, в месячный срок с момента  вступления решения в законную силу.     

На основании исполнительного листа № 220267 от 25.10.2007 г. службой  судебных приставов Советского  районного отдела Управления Федеральной службы   судебных приставов  по РТ возбуждено  исполнительное производство № 385/26247/1693/11/2008 г.

Решение суда не исполнено.   Истец ссылаясь на то ,что постановлением  руководителя исполнительного комитета  муниципального образования гор. Казани  за № 1111 от 1 марта 2012 г.  земельный участок, где расположена дорога, подлежащая  демонтажу  на основании  решения суда, передан в пользование ТСЖ "Лето, обратился в суд с  иском о прекращении  обязательства  Товарищества с ограниченной  ответственностью" Лето" возникшие  на основании решения  АС РТ от 26 июля 2007 г.  Об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенном  по адресу: г. Казань,  ул. 2-ая  Азинская, дом 3 и приведении в первоначальное  положение земельного  участка путем  демонтажа дороги, проходящей  по углу  земельного участка  с угла дома со стороны  подъезда № 1  дома № 3  по ул. 2-ая Азинская г. Казани.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  обосновано отказал в иске исходя из следующего.

Постановлением главы администрации гор. Казани № 2655  от 31.12.2002г.утвержден акт  Государственной приемочной  комиссии  от 14.12.2000 г. по 10-ти этажному кирпичному 120-квартирному жилому  дому № 3  по ул.2-ая Азинская, построенному Управлением капитального строительства администрации г. Казани для Жилищно-строительного кооператива "Весна-45".

Указанным постановлением жилой дом введен в эксплуатацию.

В материалы дела  ответчиком представлены  доказательства  регистрации права собственности  различных лиц  на объекты долевого строительства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 8.12.2009 г. разрешенное использование  земельного участка площадью 5870+ 26,82 кв.м  с кадастровым номером 16:50:050135:9, находящегося по адресу : РТ. Г. Казань,  Советский район, ул. 2-ая Азинская, дом 3 - под десятиэтажный жилой дом.

02 ноября 2004 г. общество с   ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" в рамках договора простого товарищества от 27.07.2002 г., заключенного между ООО "Жилстрой-4, ООО "Жилстрой" ООО "Ипотека-Жилстрой" (передающая организация) и Товарищество собственников жилья "Лето" (принимающая организация) заключили договор  передачи   двух 72-х квартирных 10-ти этажных  жилых домов товариществу собственников жилья, в соответствии с которым  передающая  организация  передает принимающей  организации безвозмездно 2 жилых  дома 3Б и 3В  по адресу:  г. Казань ,ул. 2-ая Азинская ,а также  находящиеся внутри и вокруг  каждого из домов инженерные  коммуникации и оборудование.

Согласно акта приема- передачи жилых домов в собственность  от 2 ноября 2004 г. ООО "Ипотека-Жилстрой" передает, а "ТСЖ "Лето" принимает в собственность  жилые дома №  3Б и 3В по ул.  2-ая Азинская общей площадью 12278 кв.м  балансовой стоимостью 82683547  по состоянию  на 2  ноября 2004 г..

В материалы дела истцом  представлены  доказательства  регистрации права собственности  различных лиц  на объекты долевого строительства.

01.03.2002 г. глава администрации гор. Казани вынес постановление № 257  "Об отводе Жилищно-строительному кооперативу "Весна-45 Советского района гор. Казани  земельного участка  по  ул. 2-ая Азинская.

Из постановления следует, что  рассмотрев  просьбу Жилищно-строительного кооператива "Весна-45" Советского  района гор. Казани, организованного   решением  исполкома Казгорсовета от 13.01.1988 г. № 23, Об отводе  земельного участка, занимаемого 10-ти этажного жилого дома  по ул. 2-ая Азинская. 3 на основании  решения исполкома  Казгорсовета от 15.07.1097 г. № 771,  глава  администрации гор Казани произвел  отвод  Жилищному-строительному  кооперативу "Весна-45"  Советского   района гор. Казани  во временное  пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,578 га занимаемый  десятиэтажным жилым  домом № 3  по ул. 2-ая Азинская.      17 июня 2002 г. Служба земельного кадастра по гор. Казани (далее - арендодатель)на  основании  постановления  Главы  администрации  гор. Казани № 257  от 1.03.2002 г. заключила с  Жилищно-строительным кооперативом "Весна-45" ( далее - арендатор) договор аренды земельного участка № 6390 , в соответствии с которым  арендодатель передает ,а арендатор  принимает  для использования земельный  участок  общей площадью 0,587 га, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. 2-ая Азинская 3.  Разрешенное   использование под десятиэтажным жилым домом.   Договор заключен  сроком на 49 лет до 1  марта 2051 г..

Вышеназванный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и не расторгнут  по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора.

Из письма от 23.07.2009 г. № 3711  исполнительного комитета муниципального образования, адресованного  председателю ЖСК "Весна-45" усматривается ,что обращении ЖСК "Весна-45" земельного участка  занимаемого жилым многоквартирным   домом  по ул. 2-ая   Азинская, д.3, рассмотрено. Постановлением Главы  администрации  от 1.03.2002 г. № 257  земельный участок  общей площадью 0,587  га  по ул.  Азинская ,занимаемый десятиэтажным  жилым домом № 3, был предоставлен  ЖСК-45" во временное пользование на  условиях аренды сроком  на 49 лет. В соответствии с п.2.1 данного постановления ЖСК Весна-45"