Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу n А65-28585/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

имущество  и сделок с ним отметки о погашении  регистрационной записи об ипотеке может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества  в установленном законом  порядке,   судом рассмотрен и отклонен,  поскольку нормами Закона о банкротстве предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу.

Довод  ответчика о  том, что пункт  7.1 договора купли-продажи  недвижимого имущества  от 10.06.2013 г.  по содержанию не соответствует действующему законодательству, является ошибочным.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества  от 10.06.2013 г. одобрены собранием кредиторов ООО «Резерв».  Поскольку в силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ограничения на распоряжение имуществом должника не действуют, т.к. снимаются с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, то отсутствие в тексте договора купли-продажи недвижимого имущества  от 10.06.2013 г., представленного на регистрацию, сведений о наличии зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении предмета договора  является юридически правильным и не может в рассматриваемом случае служить причиной для отказа в государственной регистрации права собственности за покупателем имущества.

С учетом  процедуры проведения конкурсного производства в отношении  ООО «Резерв» - продавца имущества, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 10.06.2013 г. приобретает имущество без обременений, свободное от прав третьих  лиц.

При указанных обстоятельствах регистрирующий орган незаконно отказал заявителю в государственной регистрации, сославшись на положения абзаца  4,7,10 п.1 ст. 20  Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 марта 2014 г. по делу № А65-28585/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                                 П.В. Бажан

Е.М. Рогалева