Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 по делу n А72-10325/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

26 июня 2014 года                                                                            Дело №А72-10325/2013

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Скрипник И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601) на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014, принятое по делу №А72-10325/2013 судьей Спириной Г.В.,

по иску некоммерческой организации «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина» (ОГРН 1057325024536, ИНН 7325052999),

к обществу с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601),

при участии третьих лиц: открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Интеллект», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

о прекращении ипотеки,

с участием:

от истца – Кроткова Л.М., доверенность от 31.01.2014,

от ответчика – Ларионова Е.А., доверенность от 07.10.2013,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина», г. Ульяновск, обратилась в арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Интеллект», г. Казань, о прекращении ипотеки (договор ипотеки от 09.02.2006г., зарегистрированный УФРС по Ульяновской области 17.02.2006.) и погашении регистрационной записи об ипотеке №73-73-07/005/2006-74 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего фонду на праве собственности:

незавершенная строительством база отдыха «Лесная быль» (литеры: А, а, а, 1, Б, б, В, В1, Д, Д1, Е, Ж, И, К, Л, М, Г, Г1-ГЗ, I, II),  по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000.

земельный участок площадью 15 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал,  кадастровый номер земельного участка 73:21:020101:8, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха «Лесная Быль».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2013 (т.1 л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «АК БАРС БАНК», г. Казань и общество с ограниченной ответственностью «Банковский Долговой центр», г. Казань.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.11.2013 (т.1 л.д. 148) удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, ООО ТД «Интеллект» заменен на ООО « Банковский долговой центр», являющееся залогодержателем базы отдыха.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.12.2013 (т.2 л.д. 15) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ТД «Интеллект» и УФРС по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2014 (т.2 л.д. 50) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец заявил о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Банковский долговой центр» по договору ипотеки от 09.02.2006, зарегистрированного УФРС по Ульяновской области 17.02.2006 и погашении регистрационной записи об ипотеке №73-73-07/005/2006-74 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего  истцу на праве собственности:

незавершенная строительством база отдыха «Лесная быль» (литеры: А, а, а, 1, Б, б, В, В1, Д. Д1, Е, Ж, И, К, Л, М, Г, Г1-ГЗ, I, II), находящаяся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000,

земельный участок площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер земельного участка 73:21:020101:8, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха «Лесная Быль».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014 (т.2 л.д. 128) в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказано.

Признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Банковский долговой центр» по договору ипотеки от 09.02.2006г., зарегистрированного УФРС по Ульяновской области 17.02.2006 и погашена  регистрационная запись об ипотеке №73-73-07/005/2006-74 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу па праве собственности:

незавершенная строительством база отдыха «Лесная быль» (литеры: А, а, а, 1, Б, б, В, В1, Д, Д1, Е, Ж, И, К, Л, М, Г, Г1-ГЗ, I, II), находящаяся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый, номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000.

земельный участок площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер земельного участка 73:21:020101:8, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха «Лесная Быль».

С ООО «Банковский долговой центр» в пользу Некоммерческой организации «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина» взыскано в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Банковский долговой центр» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т.2 л.д. 137), в которой ссылаясь на злоупотребление истцом правом, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014 и принять по делу новый судебный акт, отказав Некоммерческой организации «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя «Родина» в удовлетворении исковых требований.

В заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивает на отмене судебного акта суда первой инстанции.

Представитель истца просит оставить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 28.12.2009, принятым по делу №2-4677/09 (т.1 л.д. 119), установлено, что 26.01.2006 ОАО АКБ «АК БАРС» (Кредитор) и ООО «Регтайм-К» (Заемщик) заключили договор № 7 на открытие кредитной линии под лимит задолженности, по которому кредитор (с учетом дополнительных соглашений от 26.01.2006, 05.02.2007 и от 15.10.2008) предоставил заемщику денежные средства в сумме 20000000 руб. под 19% годовых со сроком возврата до 26.01.2009. В соответствии с п. 1.3. договора, кредит выдается заемщику траншами (частями) после подачи им кредитной заявки на соответствующий размер транша.

Во исполнение кредитного договора и для обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, ОАО АКБ «АК БАРС» заключил несколько договоров, в том числе договор ипотеки от 09.02.2006 с Некоммерческой организацией «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина», в соответствии с которым правами Банка (залогодержателя) обременено недвижимое имущество Фонда: незавершенная строительством база отдыха «Лесная быль», расположенная по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000 (залоговая стоимость 7480177 руб. 60 коп.), земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер объекта 73:21:020101:8, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха «Лесная быль» (залоговая стоимость 258450 руб.).

В связи с неисполнением заемщиком кредитного договора, кредитор обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском о взыскании долга по договору от 26.01.2009 № 7 на открытие кредитной линии под лимит задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, принадлежащее Некоммерческой организации «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина».

Удовлетворяя исковые требования ОАО АКБ «АК БАРС» в части и отказав в обращении взыскания на принадлежащие Некоммерческой организации «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина» незавершенную строительством базу отдыха «Лесная быль» и земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал,  суд в своем решении  от 28.12.2009 № 24677/09 указал, что  Банк определил начальную продажную стоимость  имущества по заключению ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», выводы которого судом не приняты во внимание, как несоответствующие действительности, так как обремененный залогом земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий, а рост цен на недвижимое имущество за период с момента совершения сделки является общеизвестным фактом, не нуждающимся в доказывании. За период действия договора ипотеки незавершенна строительством база отдыха претерпела существенные изменения, в связи с чем в залог передавалось иное имущество, а изменения в договор не вносились, суд отказал в иске в части  обращения взыскания на принадлежащее Фонду недвижимое имущество: незавершенную строительством базу отдыха «Лесная быль» и земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал.

Определением Ульяновского Областного суда от 09.03.2010 (т.1 л.д. 59) № 33-723-2010 решение Ленинского районного суда города Ульяновск от 28.12.2009 № 24677/09 оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО АКБ «АК БАРС» без удовлетворения. Подтверждая правомерность принятого судом первой инстанции решения, Областной суд указал, что ОАО АКБ «АК БАРС» не подтвердил рыночную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога. Судом первой инстанции дана надлежащая оценка заключению экспертизы, в связи с чем оснований для иной переоценки судебная коллегия не нашла. Судебная коллегия указала, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество, не является основанием для прекращения ипотеки и не препятствует Банку при устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа, вновь обратиться в суд с иском в обращении взыскания на заложенное имущество.

23.08.2010 АКБ «АК БАРС» (цедент  и ООО «Банковский долговой центр» (цессионарий) заключили договор уступки прав (требований) № 91/98 (т.2 л.д. 101), по которому Банк уступил ООО «Банковский центр» права (требования) к ООО «Регтайм-К» по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности  от 26.01.2006 № 7, права по иным договорам, заключенным в обеспечение кредитного договора, в том числе в полном объеме и по договору ипотеки от 09.02.2006.

Получив соответствующие права по договору от 23.08.2010 № 91/98, ООО «Банковский Долговой центр» обратилось в Постоянно действующий третейский суд Нечерноземья и Поволжья «ПРАВО» с заявлением об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 09.02.2006 недвижимое имущество, принадлежащее Некоммерческой организации «Ульяновский благотворительный фонд «Твоя Родина»,

Решением от 09.02.2011 Постоянно действующий третейский суд Нечерноземья и Поволжья «ПРАВО» (т.1 л.д. 69) удовлетворил заявленный иск, в связи с чем ООО «Банковский долговой центр» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2012 произведена замена ООО «Банковский Долговой центр» на ООО Торговый дом «Интеллект» (залогодержатель).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принятого по делу № А72-1244/2011, указано, что в ходе рассмотрения судом заявления о выдаче исполнительного листа, ООО Торговый дом «Интеллект» обратился с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по которому благотворительный фонд принял на себя обязательства добровольно передать торговому дому заложенное в обеспечение кредитного договора базу отдыха и земельный участок. Кроме того торговый дом заявил отказ от ранее заявленного требования о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2012 заявление торгового дома об утверждении мирового