Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу n А65-28397/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 июля 2014 года                                                                             Дело №А65-28397/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Трифонкиной Н.,

при участии в заседании:

от истца – представитель Мифтахутдинов Т.Ф. по доверенности от 17.04.2013,

от ответчика – представитель Минкин Д.В. по доверенности №2729 от 15.05.2013,

от третьего лица:  ОАО «Эдельвейс Групп» – представитель Сулейманов А.М. по доверенности №Ю-1-01/13 от 01.01.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 апреля 2014 года, принятое по делу № А65-28397/2013 (судья Галеева Ю.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» (ОГРН 5077746957426), г. Казань

к открытому акционерному обществу «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова» (ОГРН 1021603463705), г. Казань, 

с привлечением третьих лиц:

1. открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп», г. Казань,

2. общества с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп», г. Казань,

3.Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань,

4. МО г. Казань  в лице Исполнительного комитета МО г. Казани,

5. Министерства земельных и имущественных отношений РТ,

об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика, 105 А, в следующих долях ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» - 145/200 частей земельного участка, ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова» - 55/200 частей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном», г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова», г. Казань,  (далее ответчик) об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика, 105 А, в следующих долях ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» - 145/200 частей земельного участка, ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. Вахитова» - 55/200 частей земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании площадью 1 040 кв.м., расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а.

Определением суда от 24.12.2013г. и от 28.02.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: открытое акционерное общество «Эдельвейс Групп», г. Казань (далее третье лицо №1), общество с ограниченной ответственностью «БилдингГрупп», г. Казань (далее третье лицо №2), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г.Казань (далее третье лицо №3), МО г. Казань  в лице Исполнительного комитета МО г. Казани (далее третье лицо №4), Министерство земельных и имущественных отношений РТ (далее третье лицо №5).

Определением суда от 3.03.2014г. возвращено встречное исковое заявление ОАО «Нэфис Косметикс» к ООО УК «ЭнергоИнвестКапитал» об обязании привести нежилые помещения, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а в первоначальное состояние.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ОАО «Эдельвейс Групп» считает апелляционную жалобу подлежащей  удовлетворению.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу №А65-9763/2009 установлено, что по договору купли-продажи основных фондов № 021-23 от 22 апреля 2002 г. МЗИО РТ продал в порядке приватизации с условием сохранения профиля использования, а ОАО «Нэфис Косметикс» приобрел в собственность здание досугового центра им. М.Вахитова общей площадью 1267, 3 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а и принял по акту приема-передачи указанный объект недвижимости.

01 апреля 2005 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан внесена запись № 16-01/50-21/2004-26226.1 о регистрации права собственности на здание досугового центра, площадью 1273,70 кв.м., инвентарный номер 11614, за открытым акционерным обществом «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат имени М.Вахитова. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи основных средств № 021-23 от 22.04.2002, акт приема-передачи № 034-2294 от 31.05.2004.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № 1271-р от 16.09.2002 ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова были предоставлены в собственность земельные участки (в порядке приватизации) на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, согласно приложению № 1, в числе которых значится здание досугового центра, приобретенное на основании договора купли-продажи № 021-23 от 22.04.2002.

18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова был заключен договор (в редакции дополнительных соглашений №№1,2 от 03.02.2004, от 31.05.2005), в соответствии с которым МЗИО РТ (продавец) продал ответчику-1 (ОАО «Нэфис Косметикс») земельные участки общей площадью 15,7743 га, в числе которых значится земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Фучика, д.105а под разрешенное использование - размещение досугового центра. По акту приема-передачи № 034-924 от 15.10.2002 продавец передал, а покупатель принял земельные участки общей площадью 15,7743 га.

25 августа 2005 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан была внесена запись о регистрации права собственности за ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова на земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 7293 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А.

В дальнейшем, вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105 А был размежеван на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 площадью 6168 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193 площадью 1121 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №1600/201/13-268805 от 08.05.2013 предыдущий кадастровый номер спорного земельного участка (с кадастровым номером 16:50:160502:3143) – 16:50:160502:192.

02.10.2007 на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ № 1271-р от 16.09.2002, договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности № 072-32 от 18.09.2002, акта приема-передачи, дополнительного соглашения № 1 и дополнительного соглашения № 2, за ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова было зарегистрировано право собственности на земельный участок по ул.Ю.Фучика, д.105а с разрешенным использованием: под здание досугового центра, общей площадью 6168 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192.

По результатам рассмотрения дела №А65-9763/2009 постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по указанному делу отменено в части признания недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18.09.2002 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 03.02.2004 и № 2 от 31.05.2005), заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова, в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Ю.Фучика, д.105А, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по указанному адресу, в указанной части принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп».

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2011 о признании отсутствующим зарегистрированное за ОАО «Нэфис-Косметикс» право собственности на земельный участок площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Фучика, 105а, кадастровый номер 16:50:160502:0192 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2012 №17/12-БГ за ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение №1010, назначение нежилое, общая площадь 1 040 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 эт.: 1,1А,4,4А,4Б,5,5А,5Б,6,6А,7-25,27,27А,27Б,28,30,33-37,37А,38-41,41А,41Б,42, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ю. Фучика,д. 105А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН №080987 от 22.04.2013.

Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а, собственником которого является ОАО «Нэфис Косметикс».

Истец полагая, что ему как собственнику недвижимого имущества   в размере  1 040 кв.м  помещений, что составляет 72,5 % от общей площади здания, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ принадлежит право долевой собственности на земельный участок на котором расположен объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с заявленным иском. 

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единственным собственником земельного участка кадастровый номер 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а является ответчик.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, установлено, что истец каких-либо сделок с ответчиком в отношении земельного участка кадастровый номер 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а, не заключал.

Довод заявителя о том, что право собственности на долю в указанном земельном участке, перешло к нему в результате заключения с ООО «БилдингГрупп» договора купли-продажи недвижимого имущества от