Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу n А55-4432/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

номер: 0000031. адрес объекта: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. ул. Полевая, д. 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:АЗ//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ № 359438 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО «ПК Викинги» в отношении объекта недвижимого имущества - гараж, назначение: гараж, площадью 263,50 квадратных метров, этажность: I, Литера: А6. инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. ул. Полевая, д.2. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000/70:0000031 :А6//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ № 359432 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО «ПК Викинги» в отношении объекта недвижимого имущества - бригадный домик, назначение: нежилое здание, площадью 114,40 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. ул. Полевая, д. 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ № 359433 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО «ПК Викинги» в отношении объекта недвижимого имущества - овощехранилище, назначение: нежилое здание, площадью 595,60 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А1. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская: область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А1//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ № 359434 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО «ПК Викинги» в отношении объекта недвижимого имущества - зерносклад, назначение: Нежилое здание, площадью 424.40 квадратных метров, этажность: 1. Литера: А2. инвентарный номер: 0000031. расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А2//1171:00:0008:029:0:0. Согласно свидетельству серии 63-АБ № 359431 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 43-А/04 от 27.07.2004 был зарегистрирован переход права собственности (26.11.2004) к ООО «ПК Викинги» в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 74700,00 квадратных S метров, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок № 29. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0056. Согласно свидетельству серии 63-АБ № 254716 на ООО «ПК Викинги» на основании договора купли-продажи от 09.09.2004 был зарегистрирован переход права собственности (21.09.2004) в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 25635,00 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, с. Зеленовка. Московское шоссе, участок № 1-04. кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0053 22.04.2010.

По состоянию на 05.08.2008 г. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении объектов являющихся предметом залога по Договору от 05.08.2008 г. содержал вышеуказанные сведения. Соответствующие сведения были приведены и в оспариваемом договоре от 05.08.2008.

Доказательств обратного в материалы дела при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций не представлено. Как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, внесение в договор ипотеки иных сведений, не содержащихся в ЕГРП по состоянию на 05.08.2008 г., не соответствовало бы положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного судом первой инстанции обосновано отклонен довод заявителей о том, что в настоящий момент нельзя идентифицировать предмет залога, указанный в договоре.

Пункт 75 Приказа Минюста РФ от 01 июля 2002 г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав.

Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращении или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

Изменение площади объекта недвижимого имущества и его незначительная реконструкция являются изменениями, не влекущими прекращения прав в отношении зарегистрированного объекта недвижимого имущества.

Исходя из положений п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» физическое изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке в результате реконструкции объекта не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая исходя из положений подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

В соответствии с ч. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом. Договор от 05.08.2008 г. таких оговорок не содержит. Следовательно, ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Ссылка заявителя на несоответствие технических характеристик и объектов залога, обоснованно не принята судом первой инстанции, так как не свидетельствует об отсутствии предмета залога. Кроме того, согласно паспортам, сведениям ГУП ЦТИ гараж (лит. А6), бригадный домик (лит. А), овощехранилище (лит. А1А3), склад-зерносклад (лит. А2) имеются в наличии. В отношении весовой ГУП ЦТИ указано о её сносе, однако не определен период данного сноса. Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы по указанным объектам.

Согласно имеющегося в материалах дела Акта осмотра заложенного имущества от 05 августа 2007 г. к договору залога кредитному договору № 1954 от 05 августа 2008 г. (л.д. 81 т. 1) следует, что недвижимое имущество – весовая, имеется в наличии.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что кроме копии письма Государственного унитарного предприятия Самарской области «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» Ставропольский филиал № 430 от 04.12.2013 г. в котором содержится информация о сносе нежилого помещения – весовой (Лит. А3) площадью14,90 кв.м в материалах дела отсутствуют достоверные, относимые и допустимые доказательства подтверждающие снос весовой.

Также, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2010 по делу № А55-13514/2010 с ООО «Медицинский оздоровительный центр «Здоровое поколение» в пользу ООО «АВК» взыскана задолженность по кредитному договору № 1954 от 05.08.2008 в размере 123 405 650 руб. 22 коп., в том числе 109 478 283 руб. - основной долг и 13 927 367 руб. 22 коп. - проценты за пользование кредитом. Обращено взыскание в пределах взыскиваемой суммы 123 405 650 руб. 22 коп. на недвижимое имущество, заложенное в соответствии со следующими договорами о залоге недвижимого имущества:

1) по договору о залоге недвижимого имущества б/н от 05.08.2008, принадлежащее на праве собственности ООО  «Придорожный комплекс Викинги»,

- ВЕСОВАЯ, Назначение: нежилое здание, площадью 14,90 квадратных метров, этажность: 1, Литера: А3, инвентарный номер: 0000031, адрес объекта: Самарская область, Ставропольский р-н, с.Зеленовка, ул.Полевая, д.29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А3//1171:00:0008:029:0:0;

- ГАРАЖ, Назначение: гараж, площадью 263,50 квадратных метров, этажность: 1, Литера: А6,  инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.2, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А6//1171:00:0008:029:0:0;

- БРИГАДНЫЙ ДОМИК,  Назначение: Нежилое здание, площадью 114,40 квадратных метров, этажность: 1, Литера: А, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031:А//1171:00:0008:029:0:0;

- ОВОЩЕХРАНИЛИЩЕ, Назначение: Нежилое здание, площадью 595,60 квадратных метров, этажность: 1, Литера: А1, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29,  кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А1//1171:00:0008:029:0:0;

- ЗЕРНОСКЛАД, Назначение: Нежилое здание, площадью 424,40 квадратных метров, этажность: 1, Литера: А2, инвентарный номер: 0000031, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский р-н, с. Зеленовка, ул. Полевая, д.29,  кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:0000000:0000//0:0000031: А2//1171:00:0008:029:0:0;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, Назначение: земли поселений, площадью 74700,00 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, ул. Полевая, участок № 29, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0056;

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, Назначение: земли поселений, площадью 25635,00 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Зеленовка, Московское шоссе, участок № 1-04, кадастровый (условный) номер объекта: 63:32:1802001:0053,

установив начальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере залоговой стоимости 51 292 500 руб.

 Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2011 года по делу №А55-13514/2010 оставлено без изменения.

Таким образом, судом подтверждено наличие объектов, на которые подлежало обращение взыскания.

Учитывая изложенное, суд находит, что договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.08.2008  соответствует предъявляемым к договорам залога требованиям и не подлежит признанию незаключенным.

Также, при рассмотрении дела в суде первой инстанции участвующими лицами заявлено о пропуске исковой давности на обращения с рассматриваемыми заявлениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В рассматриваемом случае, применительно к Договору от 05.08.2008 г. срок исковой давности исчисляется с момента исполнения сделки, в связи с чем на дату обращения с заявлениями об оспаривании сделки в суд первой инстанции – 25.11.2013 г., 27.01.2014г., трехлетний срок исковой давности является пропущенным, что является самостоятельным отказом в удовлетворении заявленных требований.

Так как в данном случае отсутствуют специальные основания, предусмотренные законодательством о банкротстве для оспаривания сделок, и сделка может оцениваться по признакам ст. 10 ГК РФ, суд пришел к верному выводу о том, что подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ, течение которого началось со дня исполнения сделки.

Доводы конкурсного кредитора ООО «АГАТ» о необходимости прекращения по апелляционной жалобе, с ссылкой на исключение из реестра требований кредиторов должника требований ООО «Ковчег» и отсутствием у ООО «Ковчег» на участие в деле о банкротстве, отклоняются судебной коллегией так как в представленных в суд апелляционной инстанции материалах отсутствуют сведения об исключении ООО «Ковчег» из реестра требований кредиторов. Кроме того, в приложенной к отзыву ООО «АГАТ» копии реестра требований кредиторов должника содержаться сведения о ООО «Ковчег» как о конкурсном кредиторе должника.

Доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основание своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 года является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, уплаченная ООО «Ковчег» за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению №70 от 06.05.2014 г. в размере 2 000 (две тысячи) руб., подлежит возвращению, поскольку ее уплата не предусмотрена Налоговым кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 года по делу А55-4432/2012, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выдать ООО «Ковчег» справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 2 000 (две тысячи) руб., уплаченной по платежному поручению №70 от 06.05.2014 г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий                                                                  А.И. Александров

Судьи                                                                                                   Е.Я. Липкинд

                                                                                                             Е.А.