Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2014 по делу n А55-27588/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 июля 2014 года                                                                             Дело №А55-27588/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Василенко О.Н.,

при участии в заседании:

от истца – представитель Лукьянчикова Ю.В. по доверенности от 28.08.2013,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «НПО «Экран» на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.04.2014, принятое по делу № А55-27588/2013 (судья Каленникова О.Н.),

по иску Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «МИ «Реавиз» (ОГРН 1026301420716, ИНН 6317006620),

к открытому акционерному обществу «НПО «Экран» (ОГРН 1027739141902, ИНН 7716011126),

о взыскании 6 000 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Негосударственное образовательное учреждение ВПО «МИ «РЕАВИЗ» обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «НПО «Экран» о взыскании 6 000 000 руб. авансовых платежей, перечисленных по договору аренды нежилых помещений №1 от 20.01.2012.

Иск, заявленный на основании норм ст.ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации,  мотивирован удержанием ответчиком без каких-либо правовых оснований в связи с расторжением сторонами указанного договора истребуемой суммы, являющейся для ответчика неосновательным обогащением за счет истца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.04.2014 исковые требования удовлетворены.

С открытого акционерного общества  «Научно-производственное объединение  «Экран» в пользу Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального  образования «Медицинский институт «Реавиз» взыскано 6 000 000 руб. авансовых платежей,  а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 000 руб.

Суд указал, что при неисполнении судебного акта в пользу Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального  образования «Медицинский институт «Реавиз»  подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на просроченную в уплате всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, рассчитанные  по ставке рефинансирования Банка России – 8,25 % годовых, действующей на момент вынесения решения суда.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.01.2012 между ОАО «НПО «Экран» (арендодатель) и НОУ ВПО «МИ «РЕАВИЗ» (аренда­тор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 1 со  сроком действия  до 19.01.2027, по условиям которого арендодатель обязался передать во вре­менное пользование арендатора недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 2 097, 5 кв.м., расположенные в нежилом пятиэтажном здании общей площа­дью 3 366, 5 кв.м. (условный номер 71048), находящемся по адресу: г. Москва, ул. Касат­кина, д. 3 строение 2.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.6. договора цель аренды - использование помещений в соответствии с уставными целями арендатора (Истца): научная, образовательная деятельность, обеспечение учебного процесса, организация учебных кабинетов, объектов для проведения практических занятий и т.д.

В силу п. 1.8. договора помещения передаются по Акту приема-передачи помеще­ний.

Истец указывает, что использовать помещения по целевому назначению арендатор, являющий­ся высшим учебным заведением, мог только после проведения ремонтных работ и по­лучения, в частности, соответствующего санитарно-эпидемиологического заключения (пп. 1 п. 6 Федеральных требований к образовательным учреждениям в части охраны здоро­вья обучающихся, воспитанников, утвержденных приказом Минобрнауки РФ от 28.12.2010 №2106). На момент заключения спорного договора указанного санитарно-эпидемиологического заключения получено не было.

В этой связи помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи 18.05.2012, но не во времен­ное владение и пользование, а для подготовки и проведения ремонтных работ, что прямо предусматривалось п. 2.1. договора, в соответствии с которым арендодатель обязался в течение 60 календарных дней с момента передачи помещений по акту приема-передачи согласовать представленную арендатором проектно-сметную документацию и сроки проведения ремонтных работ указанных помещений; согласовать совместно с арендатором проектно-сметную документацию ремонтных работ арендуемых помещений с государственными и муниципальными органами в соответствии с действующим законодательством; подписать в течение 15 календарных дней трехсторонний акт приемки выполненных работ (между сторонами: арендодатель, арендатор и подрядчик, выполнивший ремонтные работы) по ремонту помещений по их окончании.

В пунктах 4.1. - 4.6. договора стороны согласовали следующий порядок оплаты: ежемесячная арендная плата - 1 420 008 рублей, в том числе НДС; оплата производится в безналичном порядке не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, с момента передачи помещений в фактиче­ское владение и пользование арендатора и до возврата помещений арендо­дателю, которые оформляются актами приема-передачи, с учетом положе­ний пунктов 4.2. - 4.6. договора.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору «Арендные каникулы» - период времени, в течение которого арендатор освобо­ждается от обязанности вносить арендную плату за помещения, с момента пе­редачи и до момента подписания арендодателем трехстороннего акта приемки выполненных работ, указанного в подпункта «в» п. 2.1. настоящего договора.

В п. 4.3. стороны согласовали авансовый платеж по договору в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, который будет подлежать зачету в счет будущих платежей по арендной плате. Арендатор осуществил авансовый платеж по договору в размере 6 000 000 рублей, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями (л.д.33-40, т.1) и не оспаривается сторонами.

По мнению истца,  обязанность вносить арендную плату возникает у арендатора после подписания арендодателем трехстороннего акта приемки выполненных ремонтных работ и с момента передачи помещений в фактическое владение и пользование арендатора.

Как следует из п. 1 Акта приема-передачи от 18.05.2012. спорные помещения переданы во временное пользование для подготовки и проведения ремонтных работ.

Истцом в адрес ответчика на согласование направлен акт выполненных ремонтных работ.

Письмом от 16.01.2013 ответчик просил продлить срок рассмотрения акта выполненных ремонтных работ, однако впоследствии не согласовал.

Письмом от 06.02.2012 повторно истец предложил согласовать направленный акт выполненных работ.

Однако, письмом от 08.02.2013 арендодатель уведомил истца о досрочном расторжении договора, однозначно выразив свою волю на прекращение арендных обязательств, потребовав уплаты арендных платежей.

Истец, ссылаясь на то, что спорные помещения передавались для ремонта, и он не имел возможности использовать помещения по назначению по вине арендодателя, досрочно расторгнувшего договор аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей  606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса  РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В соответствии с п.п. 4.1. - 4.6. договора  истец  обязался  вносить ежемесячную арендную плату - 1 420 008 рублей, в том числе НДС; оплата производится в безналичном порядке не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, с момента передачи помещений в фактиче­ское владение и пользование арендатора и до возврата помещений арендо­дателю, которые оформляются актами приема-передачи, с учетом положе­ний пунктов 4.2. - 4.6. договора.

Пунктом 4.2. договора согласовано, что арендодатель предоставляет арендатору «Арендные каникулы» - период времени, в течение которого арендатор освобо­ждается от обязанности вносить арендную плату за помещения, с момента пе­редачи и до момента подписания арендодателем трехстороннего акта приемки выполненных работ, указанного в подпункте «в»  п. 2.1. настоящего договора, то есть  обязанность по внесению арендной платы у истца возникает после  подписания арендодателем трехстороннего акта приемки выполненных ремонтных работ и с момента передачи помещений в фактическое владение и пользование арендатора, таких доказательств ответчиком не представлено.

Из материалов дела усматривается, что стороны 05.06.2013 составили акт приема-передачи ключей от нежилых помещений по договору, согласно которому истец передал, а ответчик принял ключи от всех помещений.

Указанные выше обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2013 по делу № А55-3129/2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2013. по делу №А40-94822/2013-23-705 в удовлетворении исковых требований ОАО «НПО ЭКРАН» к НОУ ВПО «МИ РЕАВИЗ» о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Касаткина, д.3, стр.2 отказано. При этом судом установлено, что вышеуказанные нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 18.05.2012 для подготовки и проведения ремонтных работ в соответствии с п.2.1. договора, а не во временное владение и пользование. В переданных помещениях ответчиком выполнены работы по ремонту арендуемых помещений, о чем был составлен акт, направленный для подписания арендодателю. Судом также установлено, что истцом обязательство по передаче помещений