Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу n А55-26369/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности  определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

12 августа 2014г.                                                                                    Дело № А55-26369/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2014г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2014г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Н.А. Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабушкиной Е.С., с участием:

до перерыва:

от Поздняковой О.Е. – представитель по доверенности – Юртаев А.Н.;

от ООО «АвтоХолдингСервис» – представитель по доверенности – Стенин Н.В.;

от ФНС – представитель по доверенности – Малыгина О.В.;

иные лица не явились, извещены.

после перерыва:

от Поздняковой О.Е. – представитель по доверенности – Никифирова Т.А.;

от ООО «АвтоХолдингСервис» – представитель по доверенности – Стенин Н.В.;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29.07.2014 года, 05.08.2014 года в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале №7 апелляционную жалобу ООО «АвтоХолдингСервис» на определение Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2014 года по заявлению Поздняковой О.Е. о признании права собственности по делу № А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис» (ИНН 6382018230),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2012 г. возбуждено производство по делу №А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис», 445047 Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 26, оф.28, ИНН 6382018230.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2012 г. в отношении ООО «АвтоХолдингСервис», 445047, Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д.26, оф.28 ИНН 6382018230 введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Добычин Максим Алексеевич.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2013г. Добычин Максим Алексеевич отстранён от исполнения обязанностей временного управляющего ООО «АвтоХолдингСервис», г. Тольятти.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.07.2013 года в отношении ООО «АвтоХолдингСервис», 445047, Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 26, оф.28 ИНН 6382018230 введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.

Внешним управляющим должника утверждена Гасанова Наталья Владимировна.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2012г. к делу А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис», ИНН 6382018230 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011г. №210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Позднякова Ольга Евгеньевна, как участник строительства обратилась в арбитражный суд Самарской области  с заявлением о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № 82 (строительный номер 1Б) в секции Р-4, на 11 этаже, общей площадью 35,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме № 5 по улице 40 лет Победы г. Тольятти, Самарская область .

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2014г. суд признал за Поздняковой Ольгой Евгеньевной право собственности на однокомнатную квартиру №82 (строительный номер 1Б) в секции Р-4, на 11 этаже, общей площадью 35,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме № 5 по улице 40 лет Победы г. Тольятти, Самарская область.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО "АвтоХолдингСервис" обратилось в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявленного требования.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "АвтоХолдингСервис" апелляционную жалобу поддержал, сославшись на доводы изложенные в ней.

Представитель Поздняковой О.Е. с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Представитель уполномоченного органа оставляет разрешение жалобы на усмотрение суда.

В судебном заседании был объявлен перерыв.

ФНС России не явился, извещен, надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

Из материалов дела установлено, что 04.05.2007г. между ООО «Авто Холдинг Сервис» и Поздняковой О.Е. был заключен предварительный договор №191 соответствии с условиями которого, ООО «Авто Холдинг Сервис» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: г.Тольятти, ул.40 лет Победы, д.5,- после чего заключить с Инвестором договор об участии в долевом строительстве дома, после получения разрешительной документации и ввода дома в эксплуатацию передать Инвестору однокомнатную квартиру (строительный номер 1Б) в секции Р-4, на одиннадцатом этаже за строительным номером 1Б, общей площадью 36,62 кв.м, суммарной площадью 40,01 кв.м.

Инвестор обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.Тольятти, ул.40 лет Победы, д.5. Инвестирование осуществлялось из расчета стоимости одного кв. метра общей площади квартиры, устанавливаемой Заказчиком в одностороннем порядке на момент внесения денежных средств.

Согласно п.6 предварительного договора Инвестор обязан был произвести инвестирование путем внесения денежных средств в кассу Должника или иным способом по согласованию сторон.

Также  04.05.2007г.между Должником и Инвестором был заключен договор беспроцентного займа №93 , по условиям которого Инвестор предоставил Должнику заем в сумме 1 440 360 (Один миллион четыреста сорок тысяч триста шестьдесят) руб. в целях строительства указанного жилого дома. Заемщик обязался возвратить заем не позднее 31 декабря 2008г, то есть до даты подписания основного договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Инвестор исполнил обязательства по договору займа в полном объеме, предоставив Должнику денежные средства для осуществления его уставной деятельности в сумме 1 440 360 (Один миллион четыреста сорок тысяч триста шестьдесят) руб.

При внесении денежных средств в кассу Должника между Инвестором и Должником одновременно подписывались дополнительные соглашения к договорам, как займа, так и предварительному договору. В Дополнительном соглашении №1 от 04 мая 2007г к договору займа стороны отразили сумму денежных средств, предоставленных Должнику. В Дополнительном соглашении №1 от 04 мая 2007г к Предварительному договору стороны отразили стоимость квартиры, исходя из ее проектной суммарной площади 40,01кв.м.

Договором займа №93 от 04 мая 2007г был предусмотрен срок исполнения обязательств Застройщиком по его возврату - 31 декабря 2008г. Застройщик, заключая Предварительный договор с Инвестором, привлекал денежные средства в целях осуществления строительства многоквартирного дома в обход требований Федерального Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем заключения договора займа с последующим возвратом займа и зачетом предоставленных гражданами денежных средств в счет оплаты квартир.

Вследствие неисполнения Застройщиком своих обязательств по возврату займа и заключению основного договора об участии в долевом строительстве жилья Позднякова Ольга Евгеньевна 13.01.2009г обратилась к Застройщику с требованием о возврате денежных средств, переданных по договору займа № 93, а затем в Автозаводский районный суд городского округа Тольятти Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Застройщика задолженности по договору займа №93.

Решением Автозаводского районного суда городского округа Тольятти Самарской области от 14 апреля 2009г по гражданскому делу 2-3099/09, оставленным без изменения Определением суда кассационной инстанции от 03.06.2009г, с ООО «Авто Холдинг Сервис» в пользу Поздняковой Ольги Евгеньевны взыскана задолженность по договору займа №93 от 04.05.2007г, выдан исполнительный лист. Исполнительный лист был направлен для принудительного взыскания в отдел судебных приставов по месту нахождения должника. Вследствие уклонения Должника от исполнения обязанностей, наложенных судом, 13.01.2014г исполнительное производство окончено на основании ч.1 п.1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительный лист возвращен взыскателю на основании его заявления. Денежные средства, переданные по договору займа №93 от 04.05.2007г, Должником не возвращены.

Вместе с тем, обязательства Застройщика по предварительному договору №191 от 04.05.2007г до настоящего времени также не исполнены, договор не расторгнут сторонами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 " О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей  недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.Споры вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продаже, в том числе положениями п.3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п.п2,3,5 настоящего Постановления.

Суд первой инстанции установил, что спорный предварительный договор №191 от 04.05.2007г. сторонами не расторгался, в отношении квартиры №82 в секции Р-4 договоры с иными лицами не заключался.

Из материалов дела, пояснений сторон установлено, что жилой дом секция Р-4 по адресу: г.Тольятти, ул.40 лет Победы, д.5 построен, спорная квартира выделена в натуре. Степень готовности дома составляет 95%, угроза жизни и безопасности людей отсутствует. Инвестором по собственной инициативе с привлечением МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» произведена техническая инвентаризация дома, были произведены обмеры, уточнены характеристики и составлен технический паспорт спорной квартиры.

В результате уточнения характеристик квартиры установлено, что фактическая площадь квартиры с лоджией - 39,1 кв.м., общая площадь квартиры -35,9 кв.м, , жилая площадь - 19,1 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, кухня - 8,5кв.м, туалет 1,6кв.м, ванная 2,3 кв.м, лоджия 3,2 кв.м. Однокомнатная квартира расположена на одиннадцатом этаже в секции Р-4, поставлена на технический учет. Квартире присвоен номер 82.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области №01/900/2014-2097 от 17.01.2014г на объект недвижимости, расположенный по адресу г.Тольятти, ул. 40лет Победы, д.5, корпус Р-4, кв.82 правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования или иные аресты отсутствуют.

Застройщик осуществлял строительство указанного дома на основании Постановления Мэра г.о. Тольятти №8109-1/п от 11.09.2006г, Постановления №1239-1/п от 04.06.2008г и Разрешения на строительство №RU-63302000-65 от 17.06.2008г на земельном участке (кадастровый номер 63:09:0101183:0018) общей площадью 5,5658га, находящемся в аренде у Застройщика по договору аренды земельного участка №843 от 24.11.2003г., в границах отведенной территории по ул. 40 лет Победы, д.5.

Как следует из материалов дела, заявителем получен технический паспорт на жилое помещение, как на объект незавершенного строительства.

Главой городского округа Тольятти было издано Постановление № 8109-1/П от 11.09.2006 г. о выдаче разрешения на строительство жилых домов переменной этажности (5-14 этажей, секции с Р-1 по Р-4, с У-1 по У-4) с инженерно-техническим обеспечением, в границах отведенной территории ЗАО «Автовазстрой», по улице 40 лет Победы д. 5 в Автозаводском районе г. Тольятти.

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 09.06.2012 г. № 690-р/5 срок действия разрешения на строительство продлен.

Дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства о сдаче дома в установленный договором срок должник не исполнил.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком