Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2009 по делу n А55-10848/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

площадью 19497 кв.м. образован из двух ранее сформированных земельных участков (участка с кадастровым номером 63:09:010211:0У04(0) с местоположением: г. Тольятти, Южное шоссе, д. 105 площадью 17035 кв.м. и земельного участка площадью 630 кв.м. с местоположением: по ул. Ботанической, в С33 АО «АвтоВАЗ», в Автозаводском районе.

Согласно представленному заявителем кадастровому плану на земельном участке площадью 19497 кв.м., предназначенном для дальнейшей эксплуатации зданий, расположены два здания, площадь застройки которых составляет 606 кв.м. При этом большая часть указанного земельного участка свободна от строений.

Согласно п. 9 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., п.п.23,26 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. №219, краткое описание объекта недвижимого имущества, содержащееся в подразделе 1 соответствующего раздела ЕГРП, осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, в том числе кадастровый учет объектов недвижимости. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел ЕГРП, прекратил свое существование, являясь источником для нового объекта, в ЕГРП должен отражаться как предыдущий, так и последующий его кадастровый номер.

Согласно Правилам оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.0-04-01-01 в строку 18.3 заносится кадастровый номер земельного участка, который должен прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованный земельный участок, указанный в строке 18.2. В выписке из государственного земельного кадастра от 29.01.2008 г. №63-00-102/08-15460 сведения о ликвидируемых и об образуемых участках (п.18.2, п.18.3) отсутствуют.

В соответствии с ответом на запрос Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, полученным из Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти (л.д.22 т.1), земельный участок площадью 19427 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102151:0008, расположенный в Автозаводском районе, по Южному шоссе, 105, для дальнейшей эксплуатации административно-бытового здания и магазина, фактически используется для эксплуатации зданий и стоянки товарных автомобилей, площадь всего участка покрыта асфальтом, поэтому участок был согласован в указанных границах.

При этом участок с кадастровым номером 63:09:010211:0У04 предоставлялся ЗАО «Полад» в аренду для эксплуатации стоянки товарных автомобилей, которая как объект недвижимости в установленном порядке не была зарегистрирована.

Регистрирующий орган сделал соответствующий вывод о том, что большая часть выкупаемого Обществом земельного участка не предназначалась для эксплуатации объектов недвижимости, была предоставлена для целей не связанных со строительством и не могла быть выкуплена на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Из имеющихся в материалах данного дела документов усматривается, что земельный участок площадью 19497 кв.м., приватизированный заявителем, в большей своей части состоял из ранее арендовавшегося заявителем земельного участка, на котором отсутствовали объекты недвижимости, принадлежащие заявителю. В судебном заседании обратных доказательств заявителем в материалы дела не представлено. Обжалуемый отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области соответствует требованиям действующего законодательства.

С позиции изложенных обстоятельств в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела согласно пунктам 3, 4 ч.1 ст.270 АПК РФ решение суда следует отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2008 года по делу № А55-10848/2008 отменить.

В удовлетворении требований закрытого акционерного общества "Полад" отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Полад", Самарская область, г. Тольятти, Южное шоссе, 105; ИНН 6321007249 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара, ул. Красноармейская, 21 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей по апелляционной жалобе.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Полад", Самарская область, г. Тольятти, Южное шоссе, 105; ИНН 6321007249 в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, ул. Некрасовская, 3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей по апелляционной жалобе.

Исполнительные листы выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             С.Т. Холодная

Судьи                                                                                                           Т.С. Засыпкина

Е.М. Рогалева