Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 по делу n А49-4603/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]   ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений арбитражного суда,

не вступивших в законную силу

20 марта 2009 года                                                                               Дело № А49-4603/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена  18 марта 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено   20 марта 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рогалевой Е.М.,

судей Апаркина В.Н., Бажана П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Ивановой Л.В.,

с участием:

от Вартанова Алексея Саркисовича, Шехтмана Михаила Борисовича, Логгера Михаила Юрьевича, Бодыревой Натальи Ивановны, Цесарева Игоря Михайловича, Декка Эдмунда  - Пиицкая Н.И. доверенности от 6 февраля 2009 г., от 16 января 2008 г.,

от Декка Александера - Рогов С.Л. доверенность от 26 ноября 2007 г.,

от администрации г. Пензы – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Вартанова Алексея Саркисовича, Шехтмана Михаила Борисовича, Логгера Михаила Юрьевича, Бодыревой Натальи Ивановны, Цесарева Игоря Михайловича, Декка Александера, Декка Эдмунда

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2008 г. по делу № А49-4603/2008 (судья Табаченков М.В.)

по заявлению Вартанова Алексея Саркисовича, г. Пенза, Шехтмана Михаила Борисовича, г. Пенза, Логгера Михаила Юрьевича, г. Пенза, Бодыревой Натальи Ивановны, г. Пенза, Цесарева Игоря Михайловича, г. Пенза, Декка Александера, г. Штутгарт, Декка Эдмунда, г. Штутгарт,

к администрации г. Пензы, г. Пенза,

о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Вартанов Алексей Саркисович, Шехтман Михаил Борисович, Логгер Михаил Юрьевич, Бодырева Наталья Ивановна, Цесарев Игорь Михайлович, Декк Александер, Декк Эдмунд (далее – заявители) обратились в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации г. Пензы (далее – ответчик) от 29 мая 2008 г. № 8-в-47 в предоставлении земельного участка площадью 2961 кв.м. по ул. Титова, 1 в общую долевую собственность.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком усматривается, что правом собственности на нежилые помещения, расположенные на спорном земельном участке, обладают Декк Александр и Декк Александер, тогда как правом бессрочного (постоянного) пользования этим земельным участком обладает Декк Александр.

В свою очередь с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, среди прочих сособственников, обратился Декк Александер.

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком Декка Александра ни по какому из предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации оснований не прекращено.

Требования Земельного кодекса Российской Федерации о представлении документов, прилагаемых к заявлению о приобретении права собственности на земельный участок, в части исполнения абз. 2 п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации о представлении документов по перечню, установленного федеральным органом исполнительной власти, заявителями не выполнены.

В связи с имеющимися разночтениями и разногласиями в документах орган местного самоуправления обоснованно пришел к выводу о наличии таковых в документах заявителей.

Не согласившись с выводами суда, Вартанов Алексей Саркисович, Шехтман Михаил Борисович, Логгер Михаил Юрьевич, Бодырева Наталья Ивановна, Цесарев Игорь Михайлович, Декк Александер, Декк Эдмунд подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывают, что на основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 20 сентября 2005 г., сособственники имущества произвели раздел долей в порядке ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Причем в соглашении имя Декка А. прописано и как Александр и как Александер.

После регистрации долей по соглашению от 20 сентября 2005 г., имя в свидетельстве о регистрации права собственности на 2/3 доли в праве на нежилые помещения, составляющие 1/2  от всего здания лит. Г6 указано как Александер.

Право общей долевой собственности на здание лит. Г возникло:

- у Вартанова А. С, Шехтмана М. Б., Логгера М. Ю., Бодыревой И. И., Цесарева И.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01-99 от 16 августа 1999 г.

- у Декка Эдмунда, Декка Александра по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 января 2000 г. № 285, записи о регистрации права собственности 58-1.29-8/2000-600.2 и 58-1.29-8/2000-600.1 от 13 мая 2000 г.

На основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 27 июля 2005 г., сособственники имущества произвели раздел имущества в порядке ст. 252 ГК РФ.

Так возникло право Декка Александра на 2\3 доли в праве на нежилые помещения, составляющие 1/2 от всего здания лит. Г. - свидетельство о регистрации права от 25 августа 2005 г.

Впоследствии, Декк А. подает заявление в УФРС по Пензенской области о внесении изменений в свидетельство в связи со сменой паспорта и 14 декабря 2005 г. имя правообладателя 2/3 доли в лит. Г указывается как Декк Александер.

Регистрация права DECK ALEXANDER на общую долевую собственность в здании лит. Г6 осуществлялась но доверенности от 15 декабря 2003 г., выданной в порядке передоверия Декком Эдмундом по доверенности от 10 ноября 2003 г. на

основании паспорта № L 9522511 от 11 ноября 2003 г., выданного в г. Штутгарте, удостоверенной в посольстве «Апостиль» 12 ноября 2008 г. В переводе доверенности имя доверителя переведено - Александр Декк.

В свидетельстве о регистрации права собственности от 22 декабря 2005 г., запись регистрации № 58-58-01/048/2005-416 на 2/3 доли в праве на 83,1 кв. м., что составляет  1/2 часть нежилого помещения общей площадью 83,1 кв. м. в лит. Г 6 по адресу г. Пенза ул. Германа Титова, 1 имя правообладателя уже прописано Александер.

После этого в свидетельстве о регистрации права на 2/3 доли в праве на 2364,3 кв. м., что составляет 1/2  часть от всего здания в лит. Г имя правообладателя уже прописано Александер.

Изложенное, в сопоставлении с показаниями переводчика, допрошенного в судебном заседании, позволило сделать вывод о причинах допущенного нотариусом Мишаниным Ю. В. 22 августа 2005 г. разночтения в имени Декка А. и установить принадлежность имя Александр и Александер одному лицу; выраженный в письме от 29 мая 2008 г. № 8-в-47 отказ администрации г. Пензы является незаконным; какого-либо времени для прояснения вопроса о разночтении имен ответчик заявителям не предоставил, а сразу вынес отказ.

В судебном заседании представители Вартанова Алексея Саркисовича, Шехтмана Михаила Борисовича, Логгера Михаила Юрьевича, Бодыревой Натальи Ивановны, Цесарева Игоря Михайловича, Декка Александера, Декка Эдмунда доводы апелляционной жалобы поддержали.

В судебное заседание представитель администрации г. Пензы не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителя.

В заседании арбитражного апелляционного суда представителями заявителей заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копий свидетельства о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 13 декабря 2008 г., свидетельства о регистрации права собственности на 2/3 доли в праве на здание литер Г от 13 декабря 2008 г., свидетельства о регистрации права собственности на 2/3 доли в праве на здание литер Г6 от 13 декабря 2008 г. (подлинники указанных документов представлены на обозрение суда).

Поскольку указанные документы были выданы после принятия обжалуемого решения и не могли быть предъявлены в суд первой инстанции, имеют отношение к рассматриваемому спору, указанное ходатайство удовлетворено, копии свидетельств приобщены к материалам дела.

Кроме того, представителями заявителей заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела письма администрации г. Пензы № 8-в-2505 от 22 января 2009 г. Указанное ходатайство отклонено арбитражным апелляционным судом в связи с тем, что из указанного письма не представляется возможным установить, на какое обращение оно направлено, и, соответственно, относимость этого доказательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

17 января 2008 г. Вартанов Алексей Саркисович, Шехтман Михаил Борисович, Логгер Михаил Юрьевич, Бодырева Наталья Ивановна, Цесарев Игорь Михайлович. Декк Александер, Декк Эдмунд обратились с заявлением к главе Администрации г. Пензы о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка площадью 2961 кв.м., кадастровый номер 58:29:01 006 001:0231, расположенного по адресу г. Пенза, ул. Германа Титова, 1.

29 мая 2008 г. администрация г. Пензы ответила отказом на заявление вышеуказанных лиц по причине наличия противоречий и разногласий в документах

заявителей (несоответствие имени заявителя Декка Александера в заявлении и прочих документах).

При принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании указанного отказа незаконным судом первой инстанции не учтено следующее.

На земельном участке по адресу г. Пенза ул. Германа Титова, 1 расположены два объекта недвижимости, принадлежащие заявителям: нежилое здание лит. Г площадью 4728.3 кв. м. и нежилое здание лит. Г6 площадью 162,2 кв. м.

Согласно свидетельству о регистрации права от 15 июля 2000 г. право бессрочного пользования земельным участком принадлежит: Вартанову А. С., Шехтману М.Б., Логгеру М. Ю., Бодыревой Н. И.. Цесареву И. М, Декку Эдмунду, Декку Александру.

Согласно свидетельству о регистрации права от 22 декабря 2005 г. и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 01 ноября 2007 г. право собственности на здание лит Г6 принадлежит: Вартанову А. С, Шехтману М. Б., Логгеру М. Ю., Бодыревой Н. И., Цесареву И. М, Декку Эдмунду, Декку Александеру.

Согласно выписки из ЕГРП от 01 ноября 2007 г. право собственности на здание лит. Г принадлежит: Вартанову А. С, Шехтману М. Б., Логгеру М. Ю., Бодыревой Н. И., Цесареву И. М., Декку Эдмунду, Декку Александеру (л.д. 8, т.3).

Согласно выписки из ЕГРП от 14 декабря 2005 г. право собственности (2/3 доли) на нежилое помещение в литере Г принадлежит Декку Александеру (л.д. 7, т.3).

Таким образом, доли в праве на здания Г и Г6 принадлежат Декку Александеру.

Судом при принятии решения необоснованно не учтены указанные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сделана ссылка лишь на свидетельства о регистрации прав, в которых имеется разница в одной букве в имени (Декк Александр и Декк Александер).

Право собственности на здание лит. Г6 возникло:

- у Декка Эдмунда, Декка Александра - на основании постановления главы г. Пензы от 07 декабря 1999 г. № 2286, постановления главы г. Пензы от 28 июня 2000 г. № 126, постановления главы г. Пензы от 06 июля 2000 г. № 1325; постановления главы г. Пени от 03 января 2002 г. № 5; акта приемки законченного строительством объекта от 22 марта 2003 г. № 9, постановления главы администрации г. Пензы от 29 мая 2003 г. № 1015; соглашения о долевом участии в строительстве хозкладовых от 21 июля 2003 г. права зарегистрированы в ЕГРП № 58-02/29-14/2003-873 и 58-02/29-14/2003-874 от 25 декабря 2003 г.

- у Вартанова А. С, Шехтмана М. Б., Логгера М. Ю., Бодыревой Н. И., Цесарева И. М. на основании вышеперечисленных документов. Записи о регистрации прав № 58-01/2 14/2003-875, № 58-01/29-14/2003-876, № 58-01/29-14/2003-877, № 58-01/29-14/2003-878, № 58-01/29-14/2003-879 от 25 декабря 2003 г.

На основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 20 сентября 2005 г., сособственники имущества произвели раздел долей в порядке ст. 252 ГК РФ. Причем в соглашении имя Декка А. прописано и как Александр и как Александер.

После регистрации долей по соглашению от 20 сентября 2005 г., имя в свидетельстве о регистрации права собственности на 2/3 доли в праве на нежилые помещения составляющие 1/2 от всего здания лит. Г6 указано как Александер.

Право общей долевой собственности на здание лит. Г возникло:

- у Вартанова А. С, Шехтмана М. Б., Логгера М. Ю., Бодыревой И. И., Цесарева И. М. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01-99 от 16 августа 1999 г.

- у Декка Эдмунда, Декка Александра по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 января 2000 № 285, записи о регистрации права собственности 58-1.29- 8/2000-600.2 и 58-1.29-8/2000-600.1 от 13 мая 2000 г.

На основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 27 июля 2005 г., сособственники имущества произвели раздел имущества в порядке ст. 252 ГК РФ.

Так возникло право Декка Александра на 2\3 доли в праве на нежилые помещения, составляющие 1/2 от всего здания лит. Г. - свидетельство о регистрации права от 25 августа 2005 г.

Впоследствии, Декк А. подает заявление в УФРС по Пензенской области о внесении изменений в свидетельство в связи со сменой паспорта и 14 декабря 2005 г. имя правообладателя 2/3 доли в лит. Г указывается как Декк Александер.

Регистрация права DECK ALEXANDER на общую долевую собственность в здании лит. Г6 осуществлялась по доверенности от 15 декабря 2003 г., выданной в порядке передоверия Декком Эдмундом по доверенности от 10 ноября 2003 г. на основании паспорта № L 9522511 от 11 ноября 2003 г., выданного в г. Штутгарте, удостоверенной в посольстве «Апостиль» 12 ноября 2008 г. В переводе доверенности имя доверителя переведено - Александр Декк.

20 сентября 2005 г. представитель Декка А. обращается в УФРС для регистрации права собственности в соответствии