Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 по делу n А49-1259/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

16 июля 2015 года                                                                             Дело № А49-1259/2015

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 16 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Коноваловой Я.,

от истца – представитель Матвейчук по доверенности от 29.01.2015 г.,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Егоровой Ирины Валериевны на решение Арбитражного суда Пензенской области от 15 апреля 2015 года, принятое по делу № А49-1259/2015 (судья  Гук Н.Е.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» (ОГРН 1067746767296)

к индивидуальному предпринимателю Егоровой Ирине Валериевне (ОГРНИП 311583724800043),

о взыскании 1 308 155 руб. 68 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю Егоровой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 958 155 руб. 68 коп. за период с 29.08.2014 года по 31.12.2014 года по договору аренды №252 от 29.08.2013 года и о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 350 000 руб.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 15 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Егоровой Ирины Валериивны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» взыскана сумма долга в размере 958 155 руб. 68 коп., пени в сумме 350 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм процессуального права.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 29 августа 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сура-Проект» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Егоровой И. В. (арендатор) заключен договор аренды №252, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает площадь 73 кв.м., в т.ч. 62 кв.м. торговая площадь, 11 кв.м. подсобное помещение на 2 этаже Торгового центра, расположенного по адресу г. Пенза, ул. Плеханова, 19. Расположение арендуемой площади указано красным цветом на плане в Приложении №1 к договору. Арендатор обязуется вести на арендуемой площади коммерческую деятельность, определенную в ст. 9 договора в соответствии с положениями настоящего договора (п.1.2 договора).

Стороны заключили договор на 11 месяцев со дня передачи арендуемой площади арендатору по акту сдачи-приемки арендуемой площади (пункт 3.1. договора).

Арендованное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29 августа 2013 года.

В ст.5 договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендных платежей. Так, арендная плата состоит из фиксированной платы и дополнительной арендной платы.

Арендная плата начисляется начиная с 1-го дня срока аренды.

Фиксированная арендная плата составляет 1 550 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а также НДС 18% 279 руб. и должна уплачиваться арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Дополнительная арендная плата включает в себя коммунальные платежи, сервисный сбор, рекламный бюджет. Коммунальные платежи эквивалентны сумме расходов арендодателя по предоставлению на арендуемой площади коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, теплоснабжения, холодоснабжения и т.д.). Оплата потребленных коммунальных услуг производится ежемесячно, на основании счетов арендодателя или иного уполномоченного им лица не позднее 5 банковских дней после направления счета арендатору. Расчет потребляемых арендатором коммунальных услуг производится на основании фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в Центре. Сервисный сбор представляет собой долю арендатора в стоимости обслуживания Центра арендодателем и/или компенсацией его расходов или расходов привлеченной им профессиональной управляющей эксплуатирующей компании, что составляет 260 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а также НДС 18% 46,80 руб. Рекламный бюджет составляет 2 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 381 руб. 36 коп. и должен уплачиваться арендатором без каких-либо вычетов и зачетов ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16 июня 2014 года пункт 2.1 договора аренды №252 от 29 августа 2013 года изложен в новой редакции: арендуемая площадь под №76 составляет 16,4 кв.м. на 2 этаже Торгового центра. Расположение арендуемой площади указано красным цветом на плане в Приложении №1 к договору. Срок аренды установлен 4 месяца со дня передачи арендуемой площади арендатору по акту сдачи-приемки арендуемой площади. Фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке 2 550 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, а также НДС 18% 459 руб.

Арендованное помещение под №76 площадью 16,4 кв.м. принято ответчиком по акту приема-передачи от 16 июня 2014 года.

Дополнительным соглашением №2 от 15 октября 2014 года срок действия договора был продлен до 31 декабря 2014 года.

Из материалов дела так же следует, что размер арендных платежей стороны согласовывали так же путем ежемесячного подписания актов.

Истцом в адрес ответчика за спорный период были выставлены акты, которые подписаны ответчиком без претензий и разногласий по суммам, подлежащим ежемесячной оплате.

При этом в актах указано, что перечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Арендная плата за указанный период оплачена ответчиком платежными поручениями №168 от 01.10.2013 года на сумму 15 330 руб. 33 коп., №229 от 23.12.2013 года на сумму 5 126 руб. 71 коп., №3 от 10.01.2014 года на сумму 4 400 руб. 09 коп., №4 от 10.01.2014 года на сумму 10 000 руб., №5 от 14.01.2014 года на сумму 4 930 руб. 12 коп., №11 от 23.01.2014 года на сумму 10 000 руб., №13 от 28.01.2014 года на сумму 25 000 руб., №15 от 31.01.2014 года на сумму 9 000 руб., №19 от 06.02.2014 года на сумму 10 000 руб., №20 от 11.02.2014 года на сумму 20 000 руб., №29 от 18.02.2014 года на сумму 20 000 руб., №34 от 28.02.2014 года на сумму 35 000 руб., №38 от 05.03.2014 года на сумму 25 000 руб., №39 от 05.03.2014 года на сумму 5 237 руб. 04 коп., №40 от 11.03.2014 года на сумму 20 000 руб., №43 от 13.03.2014 года на сумму 20 000 руб., №50 от 18.03.2014 года на сумму 30 000 руб., №51 от 20.03.2014 года на сумму 10 000 руб., №53 от 27.03.2014 года на сумму 19 000 руб., №54 от 31.03.2014 года на сумму 10 000 руб., №60 от 15.04.2014 года на сумму 10 000 руб., №61 от 15.04.2014 года на сумму 5 152 руб. 03 коп., №65 от 29.04.2014 года на сумму 20 000 руб., №68 от 05.05.2014 года на сумму 20 000 руб., №70 от 07.05.2014 года на сумму 20 000 руб., №72 от 12.05.2014 года на сумму 5 038 руб. 72 коп., №73 от 13.05.2014 года на сумму 40 000 руб., №83 от 21.05.2014 года на сумму 10 000 руб., №84 от 22.05.2014 года на сумму 10 000 руб., №87 от 27.05.2014 года на сумму 9 000 руб., №89 от 02.06.2014 года на сумму 12 000 руб., №91 от 09.06.2014 года на сумму 4 336 руб. 90 коп., №99 от 16.06.2014 года на сумму 10 000 руб., №100 от 19.06.2014 года на сумму 20 000 руб., №102 от 20.06.2014 года на сумму 18 000 руб., №103 от 24.06.2014 года на сумму 20 000 руб., №106 от 30.06.2014 года на сумму 15 000 руб., №108 от 03.07.2014 года на сумму 3 784 руб. 63 коп., №119 от 09.07.2014 года на сумму 10 000 руб., №121 от 15.07.2014 года на сумму 10 000 руб., №124 от 23.07.2014 года на сумму 10 000 руб., №133 от 08.08.2014 года на сумму 10 000 руб.. №142 от 11.08.2014 года на сумму 1 852 руб. 25 коп., №143 от 14. 08. 2014 года на сумму 20000 руб., №150 от 04. 09. 2014 года на сумму 20000 руб., №156 от 05. 09. 2014 года на сумму 10000 руб., №157 от 08. 09. 2014 года на сумму 30000 руб., №159 от 15. 09. 2014 года на сумму 10000 руб., №169 от 15. 09. 2014 года на сумму 10 000 руб., №392 от 24.09.2014 года на сумму 20 000 руб., №171 от 29.09.2014 года на сумму 20 000 руб., №173 от 06.10.2014 года на сумму 17 653 руб. 21 коп., №178 от 09.10.2014 года на сумму 17 653 руб. 21 коп., №188 от 20.10.2014 года на сумму 20 000 руб., №191 от 23.10.2014 года на сумму 10 000 руб., №203 от 28.10.2014 года на сумму 10 000 руб., №207 от 06.11.2014 года на сумму 10 000 руб., №208 от 06.11.2014 года на сумму 1 952 руб. 77 коп., №217 от 17.11.2014 года на сумму 10 000 руб., №222 от 08.12.2014 года на сумму 10 000 руб., №226 от 11.12.2014 года на сумму 2 389 руб. 96 коп.

Поскольку в период с 29 августа года по 31 декабря 2014 года арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 958 155 руб. 68 коп. и пени в сумме 350 000 руб.

По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами относится к договору аренды, правовое регулирование которого осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что нежилое помещение предоставлялось ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ правомерно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за период с 29 августа года по 31 декабря 2014 года в сумме 958 155 руб. 68 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за спорный период в размере 350 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть совершено в письменной форме.

Условие о неустойке сторонами было предусмотрено в договоре аренды (п. 14.3 договора).

Согласно пункту 14.3 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. При заключении договора аренды ответчик установленный размер неустойки не оспаривал.

Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки.

В соответствии расчету истца сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы составляет 3 000 000 руб. Однако, арендатор в добровольном порядке снизил размер пени до 350 000 руб.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в сроки, определенные договором, требование о