Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2009 по делу n А55-17772/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЯ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

09 апреля  2009 года                                                                               Дело № А55-17772/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено  09 апреля 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей  Рогалевой Е.М., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,

с участием:

от заявителя – Арутюнова С.А., доверенность от 12.05.2008 г.,

от ответчиков:

– Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области - не явился, извещен,

- общества с ограниченной ответственностью «Трак» - не явился, извещен,

от третьих лиц:

- Меньшовой В.П. – не явился, извещен,

- Дорофеева А.С. – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 апреля 2009 г., в зале № 7, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от  04 февраля 2009  года по делу № А55-17772/2008 (судья Асадуллина С.П.)

по заявлению открытого акционерного общества Инвестиционно-строительная компания «Домостроитель»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, обществу с ограниченной ответственности «Трак»

третьи лица:

Меньшова В.П.

Дорофеев А.С.

о признании незаконными действий по регистрации права собственности и об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Инвестиционно-Строительная компания «Домостроитель» (далее - заявитель, ОАО ИСК «Домостроитель») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - первый ответчик, УФРС по Самарской области), обществу с ограниченной ответственности «Трак» (далее - второй ответчик, ООО «Трак»), с учетом изменения требований в порядке ст. 49 АПК  РФ, о признании незаконными действий УФРС по Самарской области по регистрации права собственности ООО «Трак» на нежилое помещение, 4 этаж, площадью 431,40 кв.м. здания, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 82а, на основании решения Советского районного суда г. Самары от 15.06.2005 г. и определения того же суда от 02.04.2008 г. по делу № 2-1479/2005, и об обязании первого ответчика совершить действия по аннулированию регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-63-01/095/2008-897, сделанной 16.06.2008 г., погасив ее.

Определением суда от 24 декабря 2008 г.  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Меньшова Валентина Петровна и Дорофеев Антон Сергеевич.

Решением суда первой инстанции от 04 февраля 2009  года заявление ОАО  ИСК «Домостроитель» удовлетворено в полном объеме.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые   действия УФРС по  Самарской области противоречат требованиям ст. ст. 17, 18  Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 32 Методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также нарушают права и законные интересы  заявителя   в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, УФРС по Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, выразившегося в неприменении закона, подлежащего применению (ст. 6 ФКЗ от 31.12.1996 №1-ФКЗ, ст. 13 ГПК  РФ), неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционной жалобе указывает, что действия УФРС по Самарской области по регистрации права собственности на данное нежилое помещение за ООО «Трак» были направлены на исполнение представленных на регистрацию вступивших в законную силу судебных актов. Считает, что судом на основании ст. 67 АПК  РФ должно быть отказано в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела постановления Президиума Самарского областного суда от 19.12.2008 г., так как оно не представлялось на государственную регистрацию. Кроме того, возложение судом на ответчика обязанности  совершить действия по аннулированию регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-63-01/095/2008-897, сделанной 16.06.2008 г., погасив ее, противоречит фактическим обстоятельствам дела и делает невозможным исполнение судебного акта в этой части. Указывает, что 21.07.2008 г. запись о праве собственности ООО «Трак» на указанное нежилое помещение погашена в связи с государственной регистрацией перехода права и права собственности на данный объект за Дорофеевым А.Н. на основании договора купли-продажи от 20.06.2008 г.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО ИСК «Домостроитель», считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просило оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества от 28.09.1993 г. № 218 ОАО ДСК «Домостроитель» являлся собственником нежилого помещения Литера А, 4 этаж: все комнаты, площадью 431,4 кв. м., по адресу: г. Самара, Советский район, квартал: 147, ул. Гагарина, 82а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.1999 г. серии 63 № 0059499 (л.д. 11).

По договору от 10.06.1999 г. ОАО «ИСК «Домостроитель» передало в качестве вклада в уставной капитал ЗАО «Градостроитель» недвижимое имущество: нежилое помещение, литер А, 4 этаж, все комнаты, площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, квартал 147, ул. Гагарина, д. 82а.

Вступившим в законную силу 16.03.2005 г. решением Арбитражного суда Самарской области от 30.12.2004 г. по делу № А55-15626/04-38 договор от 10.06.1999 г., заключенный между ОАО ИСК «Домостроитель» и ЗАО «Градостроитель», признан ничтожным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ЗАО «Градостроитель» возвратить  ОАО ИСК «Домостроитель» нежилое помещение, Литер А, 4 этаж, все комнаты, общей площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Гагарина,  д. 82а (л.д. 13-14, 15-16, 17-18).

По договору от 22.11.2004 г. № 1.11/2004  ЗАО «Градостроитель» передало ООО «Трак» в собственность в качестве компенсации долга нежилое помещение, литер А, 4 этаж, все комнаты, площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, квартал 147, ул. Гагарина, д. 82а (л.д. 19);  переход права зарегистрирован 20.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2004 г. серии 63-АБ 350777 (л.д. 20).

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 07.09.2006 г. по делу № А55-2045/2006 признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Трак» на вышеуказанное нежилое помещение на основании договора от 22.11.2004 г. №1.11/2004,  заключенного между ЗАО «Градостроитель» и ООО «Трак», и аннулирована запись регистрации в ЕГРП № 63-01/01-101/2004-699 от 20.12.2004 г. (л.д. 23-24).

По договору  от 27.01.2005 г. № 7 ООО «Трак» продало, а гражданин Афиногентов В.А. приобрел нежилое помещение, литер А, 4 этаж, все комнаты, площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, квартал 147, ул. Гагарина, д.82а; переход права зарегистрирован 11.02.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2005 г. серии 63-АБ 447669 (л.д. 22).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самара от 15.06.2005 г. по делу № 2-1479/2005 расторгнут договор № 7 купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Трак» и Афиногентовым В.А., на Афиногенотова В.А. возложена обязанность возвратить ООО «Трак» спорное помещение (л.д. 9). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24.10.2007 г. по делу № А55-13232/2007 ООО «Трак» отказано в удовлетворении требований о признании действий Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе ООО «Трак» в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 29-30, 31-32).

Определением Советского районного суда г. Самары от 02.04.2008 г. удовлетворено заявление ООО «Трак» о разъяснении решения от 15.06.2005 г. путем указания в резолютивной части решения на признание права собственности за ООО «Трак» на  нежилое помещение  площадью 431,4 кв.м., расположенное на 4-ом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 82а (л.д. 10).

УФРС по Самарской области произведена регистрация права собственности на нежилое помещение 4 этажа площадью 431,40 кв.м. здания, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 82а, за ООО «Трак», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2008 г. сделана запись регистрации 63-63-01/095/2008-897, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2008 г. серии 63-АВ  703889 (л.д. 10).

Основанием регистрации послужили решение Советского районного суда г. Самары от 15.06.2005 г. и определение того же суда от 02.04.2008 г. о разъяснении решения суда от 15.06.2005 г. по делу № 2-1479/05 (л.д. 8, 9).

Считая действия УФРС по Самарской области по регистрации права собственности ООО «Трак» незаконными и нарушающими права и законные интересы заявителя, ОАО ИСК «Домостроитель» обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление ОАО ИСК «Домостроитель», суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

Постановлением Президиума Самарского областного суда  от 19.12.2008 г. № 07-06/259 определение Советского районного суда г. Самары о разъяснении судебного решения от 02.04.2008 г. отменено, в разъяснении решения Советского районного суда г. Самары от 15.06.2005 г. по делу по иску ООО «Трак» к Афиногентову В.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения отказано (л.д. 89-90).

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 02.10.2007 г. № 225-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.

Таким образом, действующая на момент совершения ответчиком действий по регистрации права собственности ООО «Трак» редакция  п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит безусловный запрет регистрирующему органу отказать в регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда

Абзац 2 п. 3 ст. 9, абзац 3 п. 1 ст. 13 и абзац 11 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или орган власти.

Одновременно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  указанного Закона предусмотрено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 г. № 184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

В нарушении указанных норм ответчиком в ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающие документы не были рассмотрены в их совокупности с учетом постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 07.09.2006 г. по делу № А55-2045/2006, которым признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Трак» на вышеуказанное нежилое помещение на основании договора от 22.11.2004 г. №1.11/2004,  заключенного между ЗАО «Градостроитель» и ООО «Трак», и аннулирована запись регистрации в ЕГРП № 63-01/01-101/2004-699 от 20.12.2004 г.

На основании изложенного