Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 по делу n А57-13431/06-38. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А57-13431/06-38

08 декабря 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена   02 декабря 2009 года

Полный текст постановления изготовлен      08 декабря 2009 года

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Агибаловой Г.И., Клочковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Губаревой А.Н.,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственности «Саратовская народная компания» - не явились, извещены,

от Общества с ограниченной ответственности «Магатер» - Гусев Е.А. по доверенности от 29.01.2009г., выданной сроком на 3 года, директор Казарян Г.Г.

от Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственности «Саратовская народная компания», г. Волгоград,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 11.09.2009 года,

по делу А57-13431/06-38 (судья  Мещерякова И.В.),

по иску Общества с ограниченной ответственности «Саратовская народная компания», г. Волгоград,

к Обществу с ограниченной ответственности «Магатер», г. Саратов,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов

О признании недействительным и прекращении зарегистрированного права собственности на объект недвижимости и обязании внести записи о прекращении права собственности ООО «Магатер» и регистрации права собственности ООО «Саратовская народная компания»

УСТАНОВИЛ:

ООО «Саратовская народная компания» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Магатер», 3-е лицо – Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Магатер» права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 1237,9 кв.м на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом С4, расположенное по адресу г. Саратов, 1 Сокурский проезд, дом № 9В; прекращении зарегистрированного за ООО «Магатер» права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 1237,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом С4, расположенное по адресу г. Саратов, 1 Сокурский проезд, дом № 9В; обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области внести запись о прекращении права собственности ООО «Магатер» на объект недвижимогоимущества – нежилое помещение общей площадью 1237,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом С4, расположенное по адресу г. Саратов, 1 Сокурский проезд, дом № 9В; обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области внести запись о регистрации права собственности ООО «Саратовская народная компания» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 1237,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом С4, расположенное по адресу г. Саратов, 1 Сокурский проезд, дом № 9В.

Суд первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований: истец заявил об изменении основания иска: заявляя исковые требования, истец считает свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества нарушенным, при этом основывая и подтверждая своё право собственности договором купли-продажи от 06.07.1994 г., заключенным АООТ «Одежда-Центр» с АОЗТ «Саратовская народная компания», регистрацией данного права в Городском бюро технической инвентаризации (реестровый номер 2р1221) и тем, что ООО «Саратовская народная компания» является правопреемником АОЗТ «Саратовская народная компания», что подтверждается Уставом и Свидетельством о государственной регистрации предприятия ООО «Саратовская народная компания», а также передаточным актом от 27.06.1997 г.

Решением суда Саратовской области от 11 сентября 2009г. по делу № А57-13431/06-38 в иске отказано. Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 17.10.2006 г., сохранили свое действие до вступления настоящего решения в законную силу.

Не согласившись с принятым судебным актом Общество с ограниченной ответственности «Саратовская народная компания», г. Волгоград, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение  арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2009 г. по делу № А57–13431/06-38 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью удовлетворить.

Общество с ограниченной ответственностью «Саратовская народная компания» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом(уведомление №  94636 5 приобщено  к материалам дела).

Представители Общества с ограниченной ответственностью «Магатер» в судебное заседание в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 94639 6 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступило ходатайство от Общества с ограниченной ответственности «Саратовская народная компания», г. Волгоград, о приостановлении производства по настоящему делу  до рассмотрения по существу до рассмотрения надзорной жалобы  по делу № А57-2706/03-9 в Высшем арбитражном суде Российской Федерации.

В обоснование своего ходатайства Общества с ограниченной ответственности «Саратовская народная компания», г. Волгоград, в материалы дела было представлено определение ВАС РФ о принятии к производству заявления и пересмотре судебных актов в порядке надзора по делу № А57-2706/03-9.

Судебное заседание по настоящему делу было отложено до 02.12.2009г. для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было установлено, что Определением ВАС РФ от 11.11.2009г. в передаче дела № А57-2706/2003-9 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.06.2009 было отказано. В силу чего у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства и приостановлении производства по делу. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения явившихся представителей ООО «Магатер», изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.1998 г. по делу № А-57-2038/98-21-12 установлено, что из владения ООО «Саратовская народная компания» выбыло нежилое помещение общей площадью 1237,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом С4, расположенное по адресу г. Саратов, 1 Сокурский проезд, дом № 9В.

Указанное решение суда было исполнено 10.09.1999 г. и 27.10.1999 г. (внесены изменения) за Саратовским региональным общественно-государственным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. Нежилое помещение было продано Саратовским региональным общественно-государственным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров гражданину Чернозубову А.С. на основании договора купли- продажи от 10.11.1999 г., а затем гражданином Чернозубовым А.С. - ООО «Магатер» (приобретатель) на основании договора от 15.06.2000 г. и дополнительного соглашения от 21.06.2000 г.

21.06.2000 г. на основании вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ООО «Магатер» на нежилое помещение площадью 1237,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом, литер С4, расположенного по адресу г. Саратов, 1 Сокурский проезд, д. 9В, что подтверждается свидетельством серии 64 00 № 085602 от 22.06.2000 г.

Вместе с тем, определением ФАС Поволжского округа от 17.08.1999 г. по делу № А57-2038/98-21 исполнение решение арбитражного суда от 15.06.1999 г. было приостановлено, а постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 7.10.1999 г. по делу № А-57-2038/98-21 судебный акт, на основании которого имущество выбыло из владения ОАО «Саратовская народная компания» отменен, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, где при новом рассмотрении в иске Саратовскому региональному общественно-государственному фонду по защите прав вкладчиков и акционеров отказано (решение от 08.02.2000 г.).

Таким образом, спорный объект недвижимости изначально был отчужден лицом, которое не имело право его отчуждать - Саратовским региональным общественно-государственным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров, поскольку его право собственности было основано только на решении суда от 15.06.1998 г. по делу № А-57-2038/98-21-12, впоследствии отмененном.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 этого кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно названной норме права решение вопроса о правах добросовестного приобретателя на полученное им недвижимое имущество зависит от наличия условий для удовлетворения иска невладеющего собственника об истребовании у него этого имущества по правилам статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции, истец ранее обращался в суд с заявлением об истребовании у ООО «Магатер» и передаче в его собственность спорного объекта недвижимости. Решением суда от 14.12.2004 г. по делу № А57-2706/2003-9 требования ООО «Саратовская народная компания» были удовлетворены.

Однако, постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по данному делу от 20.03.2009 г. вышеуказанное решение арбитражного суда первой инстанции было отменено и апелляционная коллегия пришла к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требования ООО «Саратовская народная компания» об истребовании спорного недвижимого имущества, поскольку истец собственником спорного имущества не является. 

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Истец полагая, что его право собственности на спорный объект недвижимости нарушено, избрал такой способ его защиты как признание недействительным зарегистрированного за ООО«Магатер» права собственности на данный объект.

В подтверждение существования своего права собственности на спорный объект недвижимости истец представил договор купли-продажи от 06.07.1994 г., заключенный АООТ «Одежда-Центр» с АОЗТ «Саратовская народная компания» и справку ДФГУП «Саратовский центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.03.2003 г., из которой следует, что АОЗТ «Саратовская народная компания» на основании договора купли-продажи № 2693 от 06.07.1994 г. принадлежало право собственности на объекты недвижимости, расположенные по 1 Сокурскому проезду, корпус 9В литеры А1, С4, корпус 9А литера С4, литера С4 общей площадью 1152,9 кв.м., которое было прекращено по решению Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.1998 г. по делу № 2038/98-21.

По мнению истца, он является единственным правопреемником АОЗТ «Саратовская народная компания», в подтверждение чего представил Устав ООО «Саратовская народная компания», Устав ОАО «Саратовская народная компания», а также свидетельства о регистрации данных предприятий.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов 21.03.1997 г. Администрацией Волжского района г. Саратова был зарегистрирован Устав ОАО «Саратовская народная компания».

Согласно общим положениям Устава ОАО «Саратовская народная компания» является правопреемником по всем обязательствам АОЗТ «Саратовская народная компания». Что касается Устава ООО «Саратовская народная компания», зарегистрированного позднее июня 1997 года, то он содержит сведения о правопреемстве по всем обязательствам АОЗТ «Саратовская народная компания», а не ОАО «Саратовская народная компания». На момент регистрации ООО «Саратовская народная компания» у АОЗТ «Саратовская народная компания» уже не было прав на спорное имущество, так как его правопреемником являлось ОАО «Саратовская народная компания».

Каких-либо доказательств правопреемства в отношении спорного имущества от ОАО «Саратовская народная компания» истцом   ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции в нарушение положений ст. 65 АПК РФ представлено не было.

К данному выводу также пришла судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа (постановление от 01.04.2004 г. по делу № А57-2707/03-17-5).

Более того, 11.12.2006 года правоспособность ОАО «Саратовская народная компания» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа (государственный регистрационный номер записи о прекращении