Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 по делу n А57-4934/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Арендодатель ненадлежащим образом  исполнил свою обязанность по передаче объекта аренды, то у арендатора в силу п.2 ст. 328, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность оплачивать арендные платежи не наступила. Факт добровольной уплаты части арендной платы самостоятельного самостоятельно  правового значения не имеет. Право невнесения арендной платы до конца текущего года предусмотрено также условиями п.5.1 Договора в случае создания Арендодателем препятствий в использовании земельного участка.

 Помимо этого следует отметить, что задолженность по договору арендной платы рассчитана истцом исходя из площади земельного участка, определенного договором и соглашением к нему.

Вместе с тем как установлено выше, часть земельного участка занята имуществом, принадлежащим Администрации и находящимся в оперативном управлении, при таких обстоятельствах  вывод суда о доказанности размера арендной платы, неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует признать неверным.  

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения требований Администрации муниципального образования «Город Саратов»  о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью  «Жилстройинвест», г. Саратов в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по договору аренды земельного участка № 4265 от 20.12.2000г. в сумме 1005262 руб. 14 коп., неустойки в размере 76184 руб.37коп; взыскания с  общества с ограниченной ответственностью  «Жилстройинвест», г. Саратов в доход федерального бюджета государственной пошлины  в сумме 16 907 руб.22 коп.

Руководствуясь статьями 110, 268 , ч.2 ст. 269  – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 сентября 2009 года по делу № А57-4934/2009 в части  удовлетворения требований Администрации муниципального образования «Город Саратов»  о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью  «Жилстройинвест», г. Саратов в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по договору аренды земельного участка № 4265 от 20.12.2000г. в сумме 1005262 руб. 14 коп., неустойки в размере 76184 руб.37коп; взыскания с  общества с ограниченной ответственностью  «Жилстройинвест», г. Саратов в доход федерального бюджета государственной пошлины  в сумме 16 907 руб.22 коп. отменить.

Принять по делу № А57-4934/2009 новый судебный акт, которым Администрации муниципального образования «Город Саратов»  в удовлетворении требований о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью  «Жилстройинвест» г.Саратов в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по. договору аренды земельного участка № 4265 от 20.12.2000г. в сумме 1005262 руб. 14 коп., неустойки в размере 76184 руб.37коп. – отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 сентября 2009 года по делу № А57-4934/2009 оставить без изменения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Жилстройинвест» г.Саратов из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 ( одна тысяча) руб. 00 коп., уплаченную при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                         М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                                                  Т.С. Борисова

                                                                                                                                   И.И. Жевак