Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2009 по делу n А06-4496/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

назначению имущества, непригодности для использования, на которые ссылается Истец в возражениях против встречного иска.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что арендатор необоснованно уклонялся от принятия помещения в аренду, тем самым нарушая обязательства по договору аренды от 06.04.2009 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств (статья 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по принятию помещения, арендодатель не получил доход от сдачи имущества в аренду, на который рассчитывал при заключении договора в сумме 274 860 руб. за два месяца.

Принимая во внимание, что факт вины истца в причинении убытков ответчику, причинная связь между убытками ответчика и действиями истца, а также размер ущерба нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о том, что арендатор должен нести ответственность перед арендодателем в виде взыскания убытков в сумме 274 860 руб.

Требования ответчика по встречному иску о взыскании с истца убытков в виде реального ущерба в сумме 137 430 руб., составляющих затраты, понесенные предпринимателем Царевой М.П. по договору с обществом с ограниченной ответственностью «АстраханьГипроЛес» от 18.03.2009 г. о возмездном оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости: г.Астрахань, Кировский район, ул.Кирова/Бабушкина/Шаумяна, литер строения А, помещение 62, общей площадью 450,8 кв.м признаны судом первой инстанции неподлежащими удовлетворению, обоснованно исходя из того, что данная сумма не является убытками, а является расходами, осуществляемыми в предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

            Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, действует на свой страх и риск, в связи с чем его затраты, связанные с поиском  потенциальных арендаторов на принадлежащее ему помещение, не могут быть возложены на Истца.

Кроме того, в договоре от 18.03.2009 г. о возмездном оказании услуг указано, что сдаваемый в аренду объект недвижимости представляет собой помещение по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Кирова/Бабушкина/Шаумяна, литер строения А, помещение 62, общей площадью 450,8 кв.м. Однако согласно договору аренды от 06.04.2009 г. объектом аренды являлось помещение площадью 350, 4 кв.м.

Поскольку с Ответчика в пользу Истца по первоначальному иску подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 137 430 руб., а с Истца в пользу Ответчика по встречному иску подлежат взысканию убытки в сумме 274 860 руб., судом первой инстанции правомерно произведен зачет первоначального и встречного требований, в результате чего суд  первой инстанции пришел к выводу о взыскании с «МОСОБЛБАНК» (ООО) в пользу ПИ Царевой М.П. денежной суммы в размере 137 430 руб.

Таким образом, по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании фактических обстоятельств дела, правильно принятых во внимание судом  первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от «16» октября 2009 года по делу № 06-4496/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке ст. 273 АПК РФ.

Председательствующий                                                                            Н.В. Луговской

Судьи                                                                                                           О.А. Дубровина

                                                                                                                       Ю.А. Комнатная