Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу n А57-9201/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

представляет собой обособленную огороженную территорию с четко обозначенными границами (по ограждению)».

            При проведении расчетов, наличие ограждения также было учтено. В частности при описании объекта оценки и объектов - аналогов среди элементов сравнения имеется строка: «другие улучшения на земельном участке - ограждение и замощение территории», таким образом, данный ценообразующий фактор был учтен оценщиком при введении корректировок.

            С учетом изложенного, апелляционная инстанция приходит к выводу, что наличие ограждения учтено при расчете рыночной стоимости объекта недвижимого имущества сравнительным подходом (метод  сравнения продаж) (лист 105 Отчета). Прямого расчета ограждения (как объекта), что требует Управление, не могло производится, в силу положений действующего законодательства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года основанием для проведения оценки объекта оценки является договор на проведение оценки. Оценка производилась на основании договора № 207 от 04 июня 2008 года и дополнительного соглашения от 02 сентября 2008 года. В договоре, среди объектов, подлежащих оценки нет отдельного объекта - ограждения.

 При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что замечания, указанные в Заключении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № 05-3815 от 13.05.2009г. по отчету № 1901.09М «Об определении рыночной стоимости нежилых зданий, об определении рыночной стоимости нежилых зданий, находящихся на дату проведения оценки в собственности Российской Федерации, расположенных по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п.Степное, ул.Кутузова, д. № 4» не обоснованы.

   На основании изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 06 ноября 2009 года по делу  № А57-9201/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                          М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                                                  С.Г. Веряскина

                                                                                                                                О.А. Дубровина