Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 по делу n А57-15367/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Как усматривается из приобщенной к материалам дела экспликации зданий и сооружений, нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ООО «Линда» расположено  в непосредственной близости к  транспортной развязке в районе нерегулируемого перекрестка, предполагаемого «треугольника видимости».

Согласно п. 6.23 Строительных норм и правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89  на нерегулируемых перекрестках  и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных переходах  предусматриваются треугольники видимости.  Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий «транспорт – транспорт» при скорости движения 40 и 60 км.ч. должны быть не менее 25м. и 40м. Для условий «пешеход- транспорт»  размеры прямоугольного треугольника видимости должны  быть при скорости движения транспорта 25 и 40 км/ч. соответственно 8х40 и 10х50м. 

В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.),  деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.

Оспариваемым постановлением администрации муниципального образования г. Энгельс, принято решение об изъятии для  муниципальных   нужд   у   Общества   с   ограниченной   ответственностью   «Линда» принадлежащего на праве аренды земельного участка из земель населённых пунктов, площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 64:50:01 05 09:0180, по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пл. Ленина, д. 16, расположенного под нежилым зданием, площадью 504 кв.м., принадлежащего ООО «Линда» на праве общей долевой собственности.

Пункт 2 данного Постановления № 187 от 21.05.2009 года, предусматривает необходимость уведомить ООО «Линда» о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Письмом № 634/01-01-13 от 30.06.2009 года (т. 2 л.д. 13) и письмом № 48/01-01-13 от 06.07.2009 г. (т. 2 л.д. 15) Администрация Энгельсского муниципального района уведомила  ООО «Линда» об изъятии земельного участка.

Как указано выше, в соответствии с п.3 ч.1 ст.63 Земельного кодекса  Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для муниципальных нужд  осуществляется после возмещения в соответствии со ст. 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Администрацией проведена независимая оценка  выкупной стоимости 2/3 доли нежилого здания магазина, принадлежащего на праве собственности ООО « Линда», рыночная стоимость права аренды на земельный участок, площадью 59 кв.м с кадастровым номером 64:50:01 0509:0180, расположенного под нежилым зданием  магазина площадью 50,4 кв.м. предметом независимой оценки не была, в связи с расторжением   договора  аренды земельного участка от 26.07.2005г. № 7314/1 в одностороннем порядке Администрацией по истечению срока действия договора (п.1.6) , о чем Общество было уведомлено письмом от 30.06.2009г. № 634/01-01-13, которым было предложено заключить  новый договор аренды земельного участка на дополнительно согласованных условиях. Обращение Администрации оставлено ООО « Линда» без ответа. Заявление ООО «Линда»  о продлении договора поступило в администрацию Энгельсского района   01.06.2009г.

Письмом главы администрации муниципального образования г. Энгельс от 19.08.2009г.  № 621/01-01-13 ООО «Линда»  было направлено предложение  о заключении соглашения с администрацией  о выкупе 2/3 доли  нежилого здания, площадью 50,4 кв.м. по адресу: г. Энгельс, п. Ленина д.16, в связи с изъятием земельного участка  для муниципальных нужд. Ответа на данное обращение от Общества также не последовало.

При указанных обстоятельствах  доводы апелляционной жалобы о том, что постановление главы администрации муниципального образования г. Энгельса от 21.05.2009 г. № 187 не соответствует статье 49 Земельного Кодекса Российской Федерации и нарушает права Общества, как собственника здания,  находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу,  следует признать несостоятельными.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, осуществляемое в публичных интересах, не требует согласия лица, у которого изымается земельный участок, установленная законом обязательная государственная регистрация такого решения не может быть поставлена в зависимость от действий правообладателя земельного участка. 

 Таким образом, оспариваемое постановление соответствует действующему законодательству и принято в рамках полномочий главы администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области.

На основании изложенного  апелляционная  ООО «Линда»  подлежит оставлению без удовлетворения, с Общества подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина, отсрочка по уплате которой, предоставлена определением суда  от 21.12.2009г.

Руководствуясь статьями 110, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2009 года по делу № А57-15367/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линда», г. Энгельс Саратовской области в доход федерального бюджета 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                          М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                                                 С.Г. Веряскина

                                                                                                                                О.А. Дубровина