Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 по делу n А57-16585/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                 Дело № А57-16585/2009

26 февраля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Александровой Л.Б., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания     

Ханиной А.Н.,

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества «Геотэкс» Абдрашитова Д.Г., действующего по доверенности от 27.11.2009 № 185/09, представителя общества с ограниченной ответственностью «Агрос-С» Ваниной Е.Н., действующей по доверенности от 11.01.2010, представителя Организации научного обслуживания Племенного птицезаводческого завода «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» Россельхозакадемии Куляева А.Г., действующего по доверенности от 11.01.2010, представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Аржаева Е.В., действующего по доверенности от 15.12.2009 № 01-22/2223,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Геотэкс» (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (г. Маркс Саратовской области)

третьи лица: комитет по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов), администрация г. Маркса и Марковского района Саратовской области (г. Маркс Саратовской области), организация  научного обслуживания  племенной птицезаводческий завод «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» Россельхозакадемии  (с. Приволжское Марксовского района Саратовской области)

о понуждении заключения основного договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «Геотэкс» (далее – ЗАО «Геотэкс», истец) с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (далее – ООО «Агрос-С», ответчик) заключить  с ЗАО «Геотэкс» договор аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, поставленного на государственной кадастровый учёт за номером  64:20:000000:60/4, под строительство выкидного газопровода от скважины № 2 Преображенская до СП-1 «Преображенский».

Решением суда первой инстанции от 26 октября 2009 года исковые требования удовлетворены.

ООО «Агрос-С» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просило отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЗАО «Геотэкс» отказать. При этом указанное лицо ссылалось на неизвещение его о рассмотрении дела судом первой инстанции. 

ЗАО «Геотэкс» возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил, что в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции принял решение о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Представителем ООО «Агрос-С» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела договора от 19.02.2009 субаренды земельного участка площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район,  примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа, приказа от 16.02.2009 о предоставлении отпуска директору ООО «Агрос-С», приказа от 16.02.2009  о переводе работника на другую работу.

С учётом мнения истца, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство о приобщении к материалам дела указанных документов.

Согласно выписке из ЕГРП от 22.09.2009, земельный участок площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район,  примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота, передан ООО «Агрос-С» на праве аренды, о чём сделана запись о регистрации № 64-64-28/091/2006-43 (т.1 л.д.53).

По договору аренды земельного участка от 30.12.2005 № 744 комитет  по управлению имуществом Саратовской области предоставляет, а ООО «Агрос-С» принимает в аренду земельный участок площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район,  примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа.

19 февраля 2009 года ООО «Агрос-С» заключило с ЗАО «Геотэкс» предварительный договор № 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО «Агрос-С» на праве аренды по договору от 30.12.2005 № 774. В соответствии с пунктом 9.1. договор субаренды направляется арендодателю для последующего учёта.

В тот же день 19 февраля 2009 года ООО «Агрос-С» и организацией научного обслуживания племенной птицезаводческий завод «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» Россельхозакадемии (далее – ОНО ППЗ «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН) заключён договор субаренды земельного участка площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район,  примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа.

Фактически ООО «Агрос-С» заключило два договора субаренды одного земельного участка с разными лицами.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции о понуждении ООО «Агрос-С» к заключению договора аренды земельного участка затрагивает права ОНО ППЗ «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН, не привлечённого к участию в деле.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым дать оценку доводам ООО «Агрос-С» о наличии безусловных оснований для отмены обжалованного решения из-за нарушения процесса, которое выразилось в неизвещении его судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела.

Суд первой инстанции извещал ответчика о ходе процесса по юридическому адресу и на момент рассмотрения располагал данными о надлежащем извещении данного лица в виде возвращённых за истечением срока хранения  почтовых отправлений.

Кроме того, 14 октября 2009 года накануне судебного разбирательства ответчик ознакомился с материалами дела и снял с них фотокопии (т.1 л.д.51). Поэтому апелляционный суд пришёл к выводу, что утверждение ответчика об отсутствии извещения о времени и рассмотрения дела является ложным.

Таким образом, ответчик обладал сведениями о рассматриваемом споре и при этом осознавал, что получение направляемой судом корреспонденции невозможно без встречных действий с его стороны. Суд апелляционной инстанции рассматривает подобное поведение участника процесса как недобросовестное и направленное на сознательное уклонение от участия в процессе и создание препятствий для полного и всестороннего рассмотрения дела. В результате чего суд первой инстанции был лишён возможности получить от сторон всю значимую для дела информацию и правильно определить круг лиц, участие которых необходимо обеспечить при рассмотрении дела, что привело к отмене судебного акта.

В соответствии с пунктами 29, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» на основании определения от 23.12.2009 суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлёк в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом Саратовской области, администрацию г. Маркса и Марковского района Саратовской области,  ОНО ППЗ «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН.

Комитет по управлению имуществом Саратовской области  в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения жалобы извещён надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлением и о вручении почтового отправления № 410031 21 90087 4. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Как видно из материалов дела, 19 февраля 2009 года ООО «Агрос-С» заключило с ЗАО «Геотэкс» предварительный договор № 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО «Агрос-С» на праве аренды по договору от 30.12.2005 № 774 (т.1 л.д.8-10).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение трёх рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ и постановки участка на учёт.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора стороны установили, что основной договор будет заключён сторонами в течение трёх рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ по постановке участка на государственный кадастровый учёт.

Условия основного договора согласованы сторонами в разделе 2 предварительного договора. Арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах, установленных на местности (пункт 2.1. предварительного договора).

Пунктом 2.2. предварительного договора установлено, что участок является частью земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:000000:0060, принадлежащего арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 30.12.2005 №744, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чём сделана запись от 08.06.2006 № 64-64-28/019/2006-43.

Участок передаётся во временное владение и пользование на правах аренды сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка. Арендная плата составляет 100000 руб. за весь срок действия основного договора и включает в себя потери сельскохозяйственного производства арендодателя. Денежные средства, перечисленные согласно пункту 3.1. договора подлежат зачёту в счёт арендной платы по основному договору.

В пункте 3.1. стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору и заключения в будущем основного договора арендатор перечисляет на расчётный счёт арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

Во исполнение указанного пункта ЗАО «Геотэкс» перечислены на расчётный счёт арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. согласно платёжному поручению от 22.04.2009 № 331(т.1 л.д.4).

25 июня 2009 года земельный участок площадью 5196 кв.м поставлен на государственный кадастровый учёт (т.1 л.д.37-30). Во исполнение пункта 1.2. предварительного договора истец направил в адрес арендатора предложение о заключении основного договора, приложив проект договора аренды, что подтверждено почтовой накладной от 30.06.2009 36574307 (т.1 л.д.12). Предложение о заключении договора направлено по юридическому адресу арендатора: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5-я линия, д.55, кв.16, указанному  в договоре.  Ответчик не получил направленный в его адрес основной договор земельного участка. Согласно письму директора ООО «Экспресс Курьер», при доставке корреспонденции по указанной почтовой накладной получатель отсутствовал. За корреспонденцией никто не явился (т.1 л.д.14). Условия предварительного договора ООО «Агрос-С» не исполнило.

Полагая, что ООО «Агрос-С» необоснованно уклонилось от заключения договора,  24 июля 2009 года истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием заключить основной договор аренды.

Претензия направлена в адрес ответчика по юридическому адресу, однако, не вручена последнему в связи с отсутствием адресата по юридическому адресу. Письмо с претензией возвращено истцу (т.1 л.д.17).

31 июля 2009 года истец получил от ответчика письмо, в котором ООО «Агрос-С» уведомило ЗАО «Геотэкс» о прекращении предварительного договора ввиду несоблюдения истцом условий предварительного договора. Ответчик полагает, что истец уклонился от заключения основного договора в трёхдневный срок с момента постановки на учёт земельного участка.

03 августа 2009 года истец повторно направил ответчику претензию по известному адресу с приложением пакета документов. Данная корреспонденция возвращена в адрес истца (т.1 л.д.44).

Неисполнение ООО «Агрос-С» обязанностей, предусмотренных предварительным  договором от 19.02.2009 № 19/02-2009, послужило основанием для обращения ЗАО «Геотэкс» в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ с исковым заявлением о понуждении ООО «Агрос-С» заключить основной договор аренды. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 указанной нормы установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит