Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 по делу n А57-16585/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

другой стороне предложение заключить договор.

Исходя из содержания статьи 429 Гражданского кодекса РФ, у лиц, заключивших предварительный договор, возникает обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Согласно требованиям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела видно, что ЗАО «Геотэкс» надлежащим образом исполнило свои обязанности, предусмотренные пунктами 1.2., 3.1. предварительного договора. В течение трёх рабочих дней направило в адрес ответчика оферту по юридическому адресу, указанному в предварительном договоре. Поэтому суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что у ООО «Агрос-С» возникла обязанность заключить основной договор аренды.

Довод ответчика о том, что предварительный договор прекращён, является несостоятельным. Ответчик обосновывает данный довод тем, что направленный истцом договор аренды им не получен. По мнению ООО «Агрос-С», истец ненадлежащим образом исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 1.2. предварительного договора, что влечёт его прекращение.

Как видно из материалов дела, истец в установленный договором срок направил оферту по юридическому адресу, указанному самим ответчиком в договоре. Иных данных о месте нахождения ответчиком не представлено.

Из пояснений представителя ООО «Агрос-С» апелляционной коллегией установлено, что по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5-линия, д. 55 кв. 16 расположено ветхое здание, почтовые ящики отсутствуют, в случае отсутствия адресата уведомления «оставляются под дверью». Получение корреспонденции адресатом не гарантировано.

Таким образом, из текста апелляционной жалобы и пояснений представителя ООО «Агрос-С» следует, что указанное лицо осознаёт, что вручение корреспонденции по указанному им адресу невозможно без совершения им встречных действий по её получению.

Кроме того, неполучение ответчиком оферты не может в данном случае служить основанием для вывода о прекращении обязательств по предварительному договору, поскольку заключение в тот же день договора аренды того же участка земли с иным лицом свидетельствуют о том, что намерения ответчика на уклонение от заключения основного договора с истцом сформировались 19 числа и от факта направления оферты не зависели.

С учётом положений статьи 10 Гражданского кодека РФ, а также того обстоятельства, что ответчик одномоментно заключил два договора по одному и тому же земельному участку, апелляционная коллегия пришла к выводу, что непринятие мер по получению корреспонденции по указанному в договоре адресу в рассматриваемом случае использовано как способ воспрепятствования истцу выполнить свои обязанности по предварительному договору, то есть является злоупотреблением правом.

Суд апелляционной инстанции не принимает довод ответчика о том, что в отношении истребуемого земельного участка нельзя заключить договор аренды, поскольку на момент направления истцом оферты  он передан по договору субаренды от 19.02.2009 ОНО ППЗ «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» РАСХН  в составе земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:0060, общей площадью 3484 га. В обоснование данного довода ответчик ссылается на тот факт, что 19 февраля 2009 года полномочия директора исполняла главный бухгалтер Кильпякова М.Г. на основании приказа от 16.02.1009 № 20 о её переводе на должность директора на время отпуска Самохина А.В. (т.1 л.д.95). Также в подтверждение своих доводов о наличии полномочий у Кильпяковой М.Г. на заключение договора субаренды ответчик ссылается на доверенность от 16.02.2009, выданную Кильпяковой М.Г. (т.1 л.д.57).

Проанализировав договор субаренды, апелляционная коллегия пришла к выводу, что он является недействительным (ничтожным).

Из вводной части договора субаренды следует, что от имени ООО «Агрос-С» действовала на основании устава исполняющая обязанности директора Кильпякова М.Г.

Во время заключения договора субаренды Кильпякова М.Г. не являлась лицом, уполномоченным совершать юридически значимые действия от имени организации на основании устава (т.1 л.д. 92-94).

Согласно части 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Положениями указанной статьи директору как единоличному исполнительному органу не предоставлено право назначить путём перевода на данную должность иное лицо. Назначение единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью относится к исключительной компетенции общего собрания. Таким образом, приказ от 16.02.2009 № 20 не наделяет Кильпякову М.Г. полномочиями исполнительного органа ООО «Агрос-С», действующего на основании устава. Поэтому суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что договор субаренды заключён неуполномоченным лицом. Данное обстоятельство, согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания договора субаренды  ничтожным.

Суд апелляционной инстанции считает, что нет оснований полагать, что в момент совершения договора субаренды Кильпякова М.Г. действовала на основании доверенности от 16.02.2009 (т.1 л.д.97), поскольку из текста договора прямо следует, что полномочия на его заключение предоставлены не по доверенности. 

Кроме того, из анализа текста доверенности видно, что она выдана для исполнения Кильпяковой М.Г. обязанностей бухгалтера.

При оценке данного документа суд исходил из положений статей 154, 156, 431  Гражданского кодекса РФ, которые позволяют рассматривать доверенность как одностороннюю сделку и, следовательно, буквально толковать её содержание.

Согласно пункту 1 доверенности, поверенный уполномочен совершать действия по подписанию хозяйственных и иных договоров в интересах общества. Данные полномочия конкретизированы пунктами 3 и 6, которые закрепили право поверенного заключать и расторгать договоры банковского счёта, хранения и иные, необходимые для сохранности материальных ценностей.

Ссылка в пункте 3 на возможность совершения поверенным других действий, предусмотренных уставом общества, не может быть расценена как предоставляющая полномочия, предусмотренные уставом ввиду отсутствия прямо указания (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

Апелляционная коллегия пришла к выводу, что доверенность от 16.02.2009 выдана Кильпяковой М.Г. для исполнения ей как бухгалтером своих прямых трудовых обязанностей и полномочия на заключение договоров субаренды земли по данной доверенности ей не передавались.

При заключении предварительного договора интересы ООО «Агрос-С» представлял директор Самохин А.В.,  действующий во исполнение своих полномочий на основании устава.

Учитывая тот факт, что истец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору надлежащим образом в полном объёме, а ответчик уклонился от исполнения обязанности по заключению основного договора, у суда имеются правовые основания для понуждения ответчика к заключению основного договора аренды.

Апелляционная коллегия не согласна с доводом ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения,  нельзя предоставить для строительства выкидного газопровода без проекта рекультивации земель. В обоснование указанного довода ответчик сослался на отсутствие в момент заключения предварительного договора проекта рекультивации земель.

Согласно пункту 2 статьи 78 Земельного кодекса РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов осуществляется при наличии утверждённого проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Указанная норма возлагает на лицо, осуществляющее строительство, обязанность утвердить проект рекультивации сельскохозяйственных земель и не влияет на обязанность ответчика исполнять надлежащим образом условия договора. Период заключения договора аренды земельного участка не связан с периодом начала строительства газопровода.

Таким образом, апелляционная коллегия пришла к выводу, что исковые требования ЗАО «Геотэкс» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 173, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 октября 2009 года по делу № А57-16585/2009 отменить, принять по делу судебный акт по правилам первой инстанции.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (г. Маркс Саратовской области) заключить с закрытым акционерным обществом «Геотэкс» (г. Саратов) основной договор аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:60/4 для строительства выкидного газопровода от скважины № 2 Преображенская до СП-1 «Преображенский» на условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок (далее – земельный участок) площадью 5196 /пять тысяч сто девяносто шесть/ кв. м, кадастровый номер 64:20:000000:60/4, категория земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка № 6420/201/09-1746 от 25 июня 2009 года (приложение № 1 к настоящему договору) и установленных на местности с учётом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: примерно в 2,5 км по направлению на юго-запад от ориентира Саратовская область, Марксовский район, пос. Солнечный.

1.2.  Земельный участок предоставлен Арендатору для строительства подземного газопровода от скважины № 2 Преображенской до сборного пункта СП-1 «Преображенский».

1.3.  Земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается соответствующими документами.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 11 месяцев и вступает в законную силу с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора составляет 100 000 /сто тысяч/ рублей за весь срок действия настоящего договора. Арендодатель не является плательщиком НДС.

3.2.    Подписанием настоящего договора стороны установили, что денежные средства в размере 100 000 /сто тысяч/ рублей, перечисленные Арендатором на расчётный счёт Арендодателя, согласно платежному поручению от 22.04.2009 № 331, являются арендной платой по настоящему договору.

3.3.    Арендная плата на протяжении всего срока действия настоящего договора изменению не подлежит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном земельном участке.

4.1.2. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.   Выполнять в полном объёме все условия настоящего договора.

4.2.2.   Использовать участок в соответствии с разрешенным видом использования.

4.2.3.     Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.2.4.     Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).

4.2.5.     Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.6.     По истечении срока действия настоящего договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1.   Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом использования, предусмотренным настоящим договором.

4.3.2.   На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.

4.3.3.   На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.5.   Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.   Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте