Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу n А12-212/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как видно из договора аренды  № 1 от 28.12.2006, арендодатель (ИП Силантьев А.А.) передал арендатору  нежилые помещения общей площадью  820,8  кв.м, расположенные по адресу: г.Волгоград, Аптечный проезд, 1А. В части 1 договора  дана характеристика  всем встроенным нежилым помещениям с указанием их площади, кадастровых (условных) номеров. Также в п.1.2 договора указаны основания  возникновения права собственности Силантьева А.А. на указанные помещения со ссылкой на свидетельства о государственной регистрации права.  

Согласно справке МУП ЦМБТИ от 28.08.2006, представленной Силантьевым А.А.  по состоянию на 10.08.2006 по адресу:  г.Волгоград, Аптечный проезд, 1А расположены нежилые помещения  общей площадью 820,8 кв.м с приведенными кадастровыми номерами, которые  после реконструкции  объединены в один объект с единым кадастровым номером, зарегистрированный за Силантьевым А.А.. В качестве основания возникновения права на указанный объект приведены договоры  купли-продажи  недвижимого имущества и аренды  нежилого помещения с правом выкупа.

В подтверждение оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости по адресу: г.Волгоград, Аптечный проезд, 1А Силантьевым А.А. суду апелляционной инстанции  представлены: копия договор  купли-продажи  недвижимого имущества  от 30.04.2003, копия договора аренды нежилого помещения  с правом выкупа от 14.07.2003, копия соглашения к договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от 04.08.2004.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект  недвижимого имущества от 25.02.2010, представленных суду апелляционной инстанции Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности на нежилые помещения по адресу:  г.Волгоград, Аптечный проезд, 1А было зарегистрировано  за Силантьевым А.А. соответственно в 2003-2004 г.г. на основании вышеуказанных договоров.

Таким образом, при заключении договора  аренды 28.12.2006 Силантьев А.А. передал в аренду объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что 17.01.2007  было зарегистрировано право собственности Силантьева А.А. на  единый объект недвижимости  созданный после реконструкции, не свидетельствует о ничтожности сделки от 28.12.2006. В свою очередь субарендатор  принял 01.01.2007 спорный объект аренды площадью 820,8 кв.м и продолжал им пользоваться в рамках   заключенного договора субаренды  №13/07/СА   от 01.09.2007.

Суд апелляционной инстанции соглашается с обоснованностью отказа судом первой инстанции в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности  по оплате переменной  составляющей (п.4.1 договора) арендной оплаты в размере 22 899  рублей, поскольку в материалы дела не представлены доказательства  фактически понесенных истцом расходов на оплату электроэнергии и услуг телефонной связи в связи с пользованием ответчиком объектом аренды в период с 01.09.2008 по 11.10.2008.

В квитанции на услуги связи  указана дата 10.12.2008, однако не указан период, за который  ОАО «ЮТК»  начислена предъявленная к оплате сумма, адрес по которому услуги связи представлялись. В представленных в материалы дела детализациях  счетов за  услуги связи сентябрь-октябрь 2008 г. адрес абонента указан иной, чем адрес арендованного ООО «ВолгаАвтоГрад» объекта недвижимости (т.3 л.д.62-64).   Из квитанции  к приходному кассовому  ордеру  № 17 от 27.11.2008 (т.3 л.д.56) невозможно установить  по какому адресу была  поставлена электроэнергия, а также отсутствуют другие  сведения  позволяющие определить количество и стоимость  поставленной электроэнергии в спорный период.

Суд апелляционной инстанции соглашается с решением  суда первой инстанции, определившим к взысканию с ответчика  судебные расходы в сумме 40 000 рублей и  расходы по оплате государственной пошлины в сумме  7 362,12 рублей.

Ответчик полагает взысканные  расходы  по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей необоснованными  и просит снизить сумму до 5 000 рублей.

   В соответствии со ст. 101 АПК РФ  судебные расходы  состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

   В данном случае в подтверждение понесенных расходов истцом представлены договоры на оказание  юридических услуг  от 01.12.2008 и от 10.04.2009. Факт оплаты указанных услуг  в общей сумме 95 000 рублей  подтверждается  расходными кассовыми ордерами № 1  от 19.03.2009, №2 от 01.12.2008, № 4 от 13.04.2009, №5 от 23.07.2009, № 6 от 09.10.2009.

Определяя к взысканию сумму 40 000 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что требования заявителя удовлетворены частично. Кроме того, следует отметить, что разбирательство по настоящему делу было начато 15.01.2009 и длиться более года. С указанного момента представитель Силантьевой Е.В. участвовал в 7 судебных заседаниях, в том числе с выездом в г.Саратов при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в июне 2009 года.

С учетом  объема проделанной работы, длительности и сложности рассмотрения дела, а также обоснованности заявленных требований, суд апелляционной  инстанции не видит оснований для уменьшения определенных судом первой инстанции к взысканию  судебных расходов на оплату услуг представителя.  

Расходы по оплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда. Судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, принятый по делу судебный акт является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 18 декабря  2009 года по делу № А12-212/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ВолгаАвтоГрад» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                    О.В.Лыткина

Судьи                                                                                                  М.А.Акимова

                                                                                                             С.Г.Веряскина