Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 по делу n А06-6901/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                             Дело № А06-6901/2009

13 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена   07 апреля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен   13   апреля 2010 года

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Самохваловой А.Ю.,  Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Губаревой А.Н.,

от Индивидуального предпринимателя Сорокина Владимира Ивановича – Андреев Е.М. по доверенности от 06.08.2009г., выданной сроком на 3 года,

от  Общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Астрахань" – не явились, извещены,

от Панина А.Г. – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Сорокина Владимира Ивановича, г. Астрахань,

на решение арбитражного суда Астраханской области от 22 января 2010 года

по делу № А06-6901/2009, (судья Богатыренко С.В.),

по иску Индивидуального Предпринимателя Сорокина Владимира Ивановича, г. Астрахань,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Астрахань", г. Астрахань,

третье лицо:

Панин А.Г., Астраханская область, г.Харабали,

о признании права собственности на земельный участок, площадью 544, 66 кв. м., находящийся по адресу: г. Харабали, ул. Лесхозная, 31, на котором расположены гараж литер А-7 и мастерская литер А-8.,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Сорокин Владимир Иванович (Далее по тексту: Истец, Сорокин В.И.) в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Астрахань" (Далее по тексту: Ответчик, ООО «Газпром Добыча Астрахань, общество) о признании права собственности на земельный участок, площадью 544, 66 кв. м., находящийся по адресу: г. Харабали, ул. Лесхозная, 31, на котором расположены гараж литер А-7 и мастерская литер А-8.

Решением суда Астраханской  области от  22 января 2010 года по делу № А06-6901/2009 в удовлетворении иска предпринимателя Сорокина Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Астрахань» о признании права собственности на земельный участок площадью 544,6 кв.м., на котором расположены гараж литер А-7 и мастерская литер А-8, находящийся по адресу: г.Харабали, ул.Лесхозная, 31 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом Индивидуальный предприниматель Сорокин Владимир Иванович, г. Астрахань, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение  арбитражного суда Астраханской области от 22 января 2010 г. по делу № А06–6901/2009., принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель Индивидуального предпринимателя Сорокина Владимира Ивановича в судебное заседание явился, просил отменить решение   суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Астрахань" в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомления  № 98004 2, 98018 9 приобщены к материалам дела). Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя Общества (вх. № 65 от 05.04.2010г.).

              Панин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 98015 8, приобщено к материалам дела). Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие Панина А.Г. (вх. № 71 от 06.04.2010г.).

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела, между Предприятием «Астраханьгазпром» РАО «Газпром» (Продавец) и Сорокиным Владимиром Ивановичем (Покупатель) 18 июня 1997 г. подписан договор купли-продажи № 98. (л.д. 6-8 т.1).

Согласно пункту 1.1. договора предметом купли-продажи является недвижимое имущество – имущественный комплекс производственной базы «Транссельхозтехника», расположенной по адресу: Астраханская область, г.Харабали, ул.Лесхозная, 31.

Цена отчуждаемого имущества установлена сторонами в размере 100 000 000 руб. (п.2.1).

Пунктом 2.2. договора определено, что оплата производится покупателем в течение 7 банковских дней после подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца.

В период с 09.09.1997 г. по 23.10.1997 г. покупатель перечислил продавцу 100 000 000 руб. за имущество, указанное в договоре купли-продажи.

После произведенной покупателем оплаты между сторонами договора составлен акт приема-передачи производственной базы, расположенной по адресу: г.Харабали, ул.Лесхозная, 31. (л.д.  9 т.1).

Согласно указанному акту в имущественный комплекс входит здание склада, гараж, здание ремонтной мастерской, здание склада, КТП на 100 к-ва, котельная, маслораздаточная колонка, площадка асфальтированная, электролиния, железобетонная эстакада, здание гаража, ограда.

Из технического паспорта № 3577 усматривается, что под литером А 7 значится гараж, а под литером А 8 – мастерская (л.д. 11-13).

07 июня 1999 г. Администрацией Муниципального образования «Красноярский район» произведена регистрация Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьгазпром».

01 февраля 2008 г. на основании решения участника Общества от 14.01.2008 г. зарегистрированы изменения в наименовании Общества. Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьгазпром» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Астрахань».

Из искового заявления следует, что к истцу перешло право собственности на земельные участки, расположенные под гаражом литер А 7 общей площадью 170,18 кв.м. и мастерской литер А 8 площадью 374,48 кв.м.

Истцом заявлены требования на основании статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу относительно того, что договор купли-продажи производственной базы был подписан сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а потому отношения сторон по указанному договору должны регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения к приобретателю переходит право собственности на часть земельного участка занятого объектом недвижимости.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения договора купли-продажи) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно статье 553 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на дату совершения договора купли-продажи) в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Анализ положений ст. 553 Гражданского кодекса Российской Федерации показывает, что законом последовательно закрепляется сохранение права пользования земельным участком (частью его), который занят недвижимостью и необходим собственнику недвижимости для надлежащего владения и пользования им.

Условия пользования земельным участком собственниками недвижимости и земельного участка могут устанавливаться соглашением или в судебном порядке.

Следует отметить, что закон (п. 3 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации) закрепляет за собственником недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Из договора купли-продажи № 98 от 18.06.1997 г. следует, что при отчуждении имущественного комплекса производственной базы вопрос о продаже земельного участка, на котором расположено указанное имущество не был решен.

Согласно свидетельству о  праве собственности на землю № 609428 от 02 февраля 1995 г.собственником земельного участка общей площадью 9255,7 кв.м. для размещения производственной базы, расположенный по адресу: г.Харабали, ул.Лесхозная, 31 является «Астраханьгазпром» РПО «Газпром» (л.д. 56-57 т.2).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Как следует из текста договора купли-продажи от 18.06.1997 г. -  земельный участок не указан в качестве продаваемого объекта.

Из материалов дела следует, что с момента совершения сделки по отчуждению производственной базы бремя расходов по содержанию земельного участка нес ответчик, в частности, ответчик производил уплату земельного налога.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Астрахань" вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности землей.

Однако,  согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Таким образом, суд первой инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что переход права собственности от ответчика к истцу на земельный участок, на котором находится гараж и мастерская, на безвозмездной основе, противоречит требованиям Гражданского кодекса.

Согласно исковому заявлению, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок размером 544,66 кв.м. Однако,  из искового заявления и представленных документов  невозможно установить, в отношении какого именно земельного участка заявлены настоящие требования, так как истцом не предоставлены документы на спорный земельный участок.

Как указано в решении суда первой инстанции, истец не смог уточнить требования, пояснив только, что в настоящее время процедурой постановки спорного земельного участка на кадастровый учет занимается ответчик.

  Как уже указывалось ранее, «Астраханьгазпром» РПО «Газпром» является собственником земельного участка общей площадью 9255,7 кв.м. для размещения производственной базы, расположенный по адресу: г.Харабали, ул.Лесхозная, 31 (л.д. 56-57 т.2).

В материалы дела не предоставлены доказательства того, что из участка площадью 9255,7 кв. в установленном законом порядке был выделен  самостоятельный земельный участок площадью 544,66 кв.м.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

  Согласно пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.

По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового