Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2010 по делу n А57-8986/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

или муниципальной собственности арендуемого ими недвижимого имущества и совершенные с нарушением требований, установленных Законом. На этом основании является ничтожной сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключённая с арендатором, не отвечающим признакам, указанным в статье 3 Закона. Лицами, заинтересованными в предъявлении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признаются субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственности которых находится недвижимое имущество, прокурор, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое осуществило его отчуждение с нарушением требований, предусмотренных Законом.

Учитывая данную правовую позицию, суд первой инстанции правильно посчитал, что ООО «Рынок-Плюс» не является заинтересованным лицом. В рассматриваемом случае пункт 11 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № 101 не применим.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ установлен специальный способ защиты нарушенного права. В случае продажи арендуемого имущества  с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, в течение двух месяцев  с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении  в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя  прав и обязанностей  покупателя в судебном порядке.

Пунктом  11  Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.11.2009 № 134 абзацем вторым установлено, что продажа недвижимого имущества третьему лицу с нарушением принадлежащего субъекту малого или среднего предпринимательства права на приобретение не влечёт ничтожности сделки на основании части 1 статьи 6 Закона. В этом случае в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона заинтересованный субъект малого или среднего предпринимательства в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Надлежащими ответчиками по иску о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, совершённому с нарушением права на приобретение, являются продавец и покупатель этого имущества.

Исходя из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется определёнными способами. Названные нормы содержат указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Таким образом, апелляционная коллегия считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля  2010 года по делу № А57-8986/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                   М.А. Акимова

Судьи                                                                                                                 Т.С. Борисова

                                                                                                               И.И. Жевак