Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А57-10669/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело № А57-10669/2009               29 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Тимаева Ф.И.,

судей – Грабко О.В., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от АКСБ РФ – Захаров О.В., доверенность от 01.04.2009 № 22-01-23/09,

от УФРС по Саратовской области – Просина А.Н., доверенность №7 от 11.01.2010,

от  ОАО «Саратоввторцветмет» - Новичкова А.А., доверенность от 28.04.2009 №60,

от ООО «Альтернатива» - не явились, извещены надлежащим образом,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области – не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Саратовторгцветмет» и Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2010 года по делу             № А57-10669/2009, судья Л.А. Котова, арбитражные заседатели В. А. Алатырева, В. Я. Филипченко

по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации г. Москвы  в лице Подольского отделения №2753 Сбербанка России ОАО

к открытому акционерному обществу «Саратоввторцветмет»

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива»,

об обращении взыскания на заложенное имущество

по встречному иску открытого акционерного общества «Саратоввторцветмет»

к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации г. Москва в лице Подольского отделения № 2753 Сбербанка России ОАО, Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области

о признании п.п. «д» п. 1.2 договора ипотеки №900 от 22.04.2008 г. недействительным в части передачи в залог прав аренды на земельный участок площадью 53213 кв.м. с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0001

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный  суд  Саратовской  области  обратился   Акционерный коммерческий Сберегательный   банк   Российской   Федерации   (открытое   акционерное   общество) в лице Подольского отделения № 2753 Сбербанка России ОАО (далее – Банк) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Саратоввторцветмет» (далее – ОАО «Саратоввторцветмет») об обращении взыскания на принадлежащее ОАО «Саратоввторцветмет» заложенное по договору ипотеки № 900 от 22.04.2008 г. недвижимое имущество:

а)  объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1 021,6 (Одна тысяча двадцать одна целая шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. А, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 09.04.2007 года Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение; залоговая стоимость - 22390106,90 руб.

б)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 633,5 (Шестьсот тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. Г, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 09.04.2007 года Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение; залоговая стоимость - 6 774 562,20 руб.

в)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 4 888,4 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лаг. Б, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 09.04.2007 года Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение; залоговая стоимость - 51116333,80 руб.

г)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 511,2 (Пятьсот одиннадцать целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. К, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 09.04.2007 года Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение; залоговая стоимость - 5434742,60 руб.

д)  право аренды земельного участка - сроком на 49 лет с 19 апреля 2005 года, с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемые объект недвижимости, 53 213 (Пятьдесят три тысячи двести тринадцать) кв.м., категория земель: земли поселений, под нежилые здания и сооружения, кадастровый номер 64:50:02 18 03:0001, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра №50\05\97 от 01.10.2007 года); залоговая стоимость - 13819400 руб.

Установить первоначальную продажную стоимость                        каждого объекта недвижимости равной его залоговой стоимости.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2009 г. было принято и назначено к слушанию в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции встречное исковое заявление ОАО «Саратоввторцветмет» к Банку, Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании п/п Д п. 1.2. договора ипотеки №900 от 22 апреля 2008г. недействительным в части передачи в залог прав аренды на земельный участок площадью 53213 кв.м. с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0001; о признании недействительной записи №64-64-47/096/2008 от 25.04.2008г. о государственной регистрации обременений в виде ипотеки права аренды на земельный участок площадью 53213 кв.м. с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0001 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная,25; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области аннулировать вышеуказанную запись.

В суде первой инстанции Банк заявил ходатайство, согласно которому просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Саратоввторцветмет», заложенного по договору ипотеки №900 от 22.04.2008г. для реализации на публичных торгах в суммах:

а)  объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1 021,6 (Одна тысяча двадцать одна целая шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. А – 12465000,00 руб.

б)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 633,5 (Шестьсот тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. Г – 4046000,00 руб.

в)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 4 888,4 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лаг. Б – 31006000,00 руб.

г)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 511,2 (Пятьсот одиннадцать целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. К – 3339000,00 руб.

д)  право аренды земельного участка - сроком на 49 лет с 19 апреля 2005 года, с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемые объект недвижимости, 53 213 (Пятьдесят три тысячи двести тринадцать) кв.м., категория земель: земли поселений, под нежилые здания и сооружения, кадастровый номер 64:50:02 18 03:0001 – 7059000,00 руб.

Взыскать с ОАО «Саратоввторцветмет» расходы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 60000 руб. (в том силе НДС – 9152,54 руб.).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2010 года исковые требования Банка удовлетворены, во взыскании с ОАО «Саратоввторцветмет» в пользу Банка расходов по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 60000,00 рублей отказано, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой  инстанции, ОАО «Саратоввторцветмет» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит признать п.п. Д п. 1.2 договора ипотеки № 900 от 22 апреля 2008 г. недействительным в силу его ничтожности в части передачи в залог прав на земельный участок площадью 53213 кв.м. с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0001; провести межевание земельного участка, с целью установления границ, функционально обеспечивающих нормальную эксплуатацию заложенных объектов недвижимого имущества; прекратить ограничение (обременение) права земельного участка сроком на 49 лет, площадью 53213 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, 25.

Банк также не согласился с принятым по делу решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2010 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества равной рыночной стоимости и установить начальную продажную цену заложенного имущества равной ликвидационной стоимости, определенной в отчете № 2541 от 25.12.2009 г. Также Банк просит изменить обжалуемое решение в части отказа Банку в удовлетворении требований о взыскании расходов по определению рыночной стоимости с ОАО «Саратоввторцветмет» и взыскать с расходы Банка в сумме 60000 руб. с ОАО «Саратоввторцветмет».

Податели апелляционных жалоб считают оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.04.2008г. между Банком (Кредитор) и ООО «Альтернатива» (Заемщик) был заключен договор № 900 об открытии возобновляемой кредитной линии (далее - кредитный договор), согласно которому Кредитор обязался открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 21.04.2009 г., с лимитом в сумме 90000000,00 (Девяноста миллионов), а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Выдача кредита производилась в соответствии с п.п. 2.3, 2.4. кредитного договора, зачисление Банком денежных средств сумме 90000000 руб. на расчетный счет Заемщика №40702810340330102306 подтверждается платежным поручением Заемщика № 767 от 28.04.2008 г.

Согласно п. 2.6 кредитного договора дата полного погашения выданного кредита – 21 апреля 2009 года.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик обеспечивает предоставления Кредитору:

5.1.1. в залог объекты недвижимости, принадлежащие на правах собственности ОАО «Саратоввторцветмет», местонахождение: 413112, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 25.

5.1.2.   в залог право долгосрочной аренды земельного участка, принадлежащее на правах собственности ОАО «Саратоввторцветмет», местонахождение: 413112, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 25.

5.1.3.   Поручительство Сечко Алексея Олеговича, паспорт 46 01 700254, выдан Львовским поселковым отделением милиции Подольского УВД Московской области 10.07.2001г., код подразделения 503-084.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору Банк (Залогодержатель) и ОАО «Саратоввторцветмет» (Залогодатель) заключили договор ипотеки № 900 от 22.04.2008 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, регистрационный округ № 64 от 25.04.2008 г. (номер регистрационной записи 64-64-47/054/2007-256), согласно которому Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности объекты недвижимости и права аренды на соответствующий земельный участок:

а)  объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1 021,6 (Одна тысяча двадцать одна целая шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. А, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 09.04.2007 года Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение.

б)  объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 633,5 (Шестьсот тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д.25, инвентарный номер 63:450:002:000170080, лит. Г, в соответствии с Техническим паспортом, выданным 09.04.2007 года Федеральным Государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Энгельсское отделение.

в)