Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу n А57-6690/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                              Дело N А57-6690/2009

4 июня 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 июня 2010 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Т.Н. Волковой, А.Ю. Никитина

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Х. Евлоевой

при участии в заседании: от истца –  Дунаева А.А., представителя, паспорт серии 63 03           № 288956, доверенность от 12.05.2009 (ксерокопии в деле), от ответчика –                     Селекаева Р.Ш., адвоката, удостоверение от 13.04.2009 № 1941, доверенность от 10.02.2010 (ксерокопии в деле), от третьих лиц –  граждан Клевачева П.Н., паспорт серии 63 05 № 741650, Шаминой Т.К., паспорт серии 63 01 № 609313 (ксерокопия в деле), истец, третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1, пунктов 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 26.04.2010 №№ 99716, 99717, 99720, 99725, 99726, 99727,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого  акционерного общества «Арк-Агро», с. Львовка Аркадакского района Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2009 года по делу                     № А57-6690/2009, принятое судьей Т.Н. Егоровой,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «ПромАгроАльянс», г. Саратов,

к открытому акционерному обществу «Арк-Агро», с. Львовка Аркадакского района Саратовской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – граждане Бадминов Станислав Валентинович, Клевачев Петр Николаевич, Шамина Татьяна Кимовна,  общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроподдержка» в лице Саратовского филиала, г. Саратов,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «ПромАгроАльянс»  с иском к открытому акционерному обществу «Арк-Агро» об истребовании из чужого незаконного владения двух земельных участков с кадастровыми номерами 64:02:160301:36 и 64:02:160301:37 и двух нежилых одноэтажных зданий (складов) с кадастровыми номерами 64-64-10/026/2007-044 и 64-64-10/026/2007-045 и обязании ответчика передать представителю истца  указанное имущество по акту приема-передачи.

     Решением от 25 ноября 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу               № А57-6690/2009 исковые требования удовлетворены: из незаконного владения ответчика истребованы в пользу истца два земельных участка, два нежилых одноэтажных здания (склада) с вышеназванными кадастровыми номерами, ответчик обязан передать истцу указанное имущество, с ответчика взыскано в пользу истца 2000 руб. в возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, открытое акционерное общество «Арк-Агро» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: ответчик является собственником занимаемых нежилых помещений на основании решений Арбитражного суда Саратовской области от 4 сентября 2009 года по делу № А57-4973/2009, свидетельств о государственной регистрации права от 19 ноября 2009 года серии 64-АВ №№ 564403, 564404, спорные нежилые помещения переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроподдержка» в лице Саратовского филиала, что подтверждается договором аренды от 29 октября 2009 года, истец никогда не пользовался спорными объектами недвижимости, не стал законным владельцем этого имущества, следовательно, избрал ненадлежащий способ защиты от притязаний третьих лиц и не является надлежащим истцом.

      Общество с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «ПромАгроАльянс» представило отзыв на апелляционную жалобу, истец с ее доводами не согласен, считает не подлежащим отмене принятый судебный акт, т.к. решение законно, обоснованно и соответствует представленным доказательствам.

     В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судей Г.И. Агибаловой, А.Ю. Самохваловой на судей Т.В. Волкову, А.Ю. Никитина.

     После замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, выступлениях присутствующих в заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, в обжалуемом решении арбитражного суда первой инстанции сделан вывод о недействительности (ничтожности) договора аренды от                            29 октября 2009 года, заключенного открытым акционерным обществом «Арк-Агро» (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроподдержка» (арендатор), и применены положения статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, последнее не было привлечено к участию в деле, несмотря на то, что его права и обязанности затронуты оценкой вышеназванного договора.

     Подпункт 4 пункта 4, пункт 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции: принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

     Пункт 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» предусматривает, что о переходе к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 5 статьи 270 Кодекса суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

     Согласно пункту 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

     Определением от  19 марта 2010 года   Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

     Из материалов дела следует, что гражданин Бадминов Станислав Валентинович (продавец) заключил с Клевачевым Петром Николаевичем (покупатель) договор купли-продажи недвижимости от 20 июня 2008 года, согласно пунктам 1, 2 которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 1962,8 кв. м и земельный участок общей площадью 2770,6 кв. м, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, в 1,5 км юго-восточнее с. Львовка. Договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 8 июня 2008 года №№ 64-64-10/010/2008-581, 64-64-10/010/2008-582.

     Гражданин Бадминов Станислав Валентинович (продавец) заключил с Шаминой Татьяной Кимовной (покупатель) договор купли-продажи недвижимости от 26 июня            2008 года, согласно пунктам 1, 2 которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 1943, 7 кв. м и земельный участок общей площадью 2463,9 кв. м, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, в 1,5 км юго-восточнее с. Львовка. Договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 8 июня 2008 года №№ 64-64-10/010/2008-583, 64-64-10/010/2008-584.

     Право собственности граждан Клевачева П.Н. и Шаминой Т.К. на названные объекты недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от                 8 июля 2008 года серии 64 АБ №№ 965825, 965826, 965827, 965828. Акты приема-передачи приобретенных объектов недвижимости не представлены.

     Граждане Клевачев П.Н. и Шамина Т.К. (арендодатели) заключили с обществом с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «ПромАгроАльянс» (арендатор) договоры аренды от 1 августа 2008 года № 35, от 2 июля 2009 года  № 36, от 2 мая 2010 года № 37, согласно которым передали во временное возмездное пользование недвижимость, расположенную по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, в 1,5 км юго-восточнее с. Львовка склады площадью 1962,8 кв. м, 1943,7 кв. м и земельные участки под объектами недвижимости площадью 2770,6 кв. м, 2463,9 кв. м, собственниками которых арендодатели являются на основании вышеназванных договоров купли-продажи недвижимости. Договор аренды недвижимости от 1 августа 2008 года № 35 действует с 1 августа 2008 года по 1 июля 2009 года.   Договор аренды недвижимости от 2 июля 2009 года № 36 действует со 2 июля 2009 года по 1 мая 2010 года. Договор аренды недвижимости от 2 мая 2010 года № 37 действует со            2 мая 2010 года по 1 апреля 2011 года. Каждый из названных договоров заключен на срок менее одного года и не требует государственной регистрации по условиям пунктов 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1.1 договора аренды недвижимости от 1 августа 2008 года № 35 указано, что недвижимость передается с техническим оборудованием наименование, количество, состояние и стоимость которого определена сторонами в передаточном акте. В пункте 1.3 этого же договора аренды записано, что передача помещения, являющегося предметом настоящего договора, состоялась в момент заключения договора без составления акта приема-передачи.  В пункте 1.3 договора аренды недвижимости от 2 июля 2009 года № 36 стороны также указали, что передача помещения, являющегося предметом настоящего договора, состоялась в момент заключения настоящего договора без составления акта приема-передачи. В пункте 1.3 договора купли-продажи недвижимости от 2 мая 2010 года № 37 изложено, что фактическая передача помещения, являющегося предметом настоящего договора, состоялась в момент заключения договора от 1 августа 2008 года № 35 без составления акта приема-передачи в соответствии с условиями договора. Поскольку передаточные акты ни к одному из вышеназванных договоров не оформлялись, то невозможно установить, какое оборудование и земельные участки были переданы в аренду. Из объяснений по делу собственников объектов недвижимости видно, что помещения передавались с ключами от замков, но данный факт передачи не зафиксирован в установленном законом порядке (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Истец защищает свои права арендатора, руководствуясь нормами статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному  законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против