Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 по делу n А57-6690/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

собственника.   

     Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Действительно, истцом по настоящему виндикационному иску может быть арендатор на основании договора аренды (статьи 606-615, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Для того, чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения, истцу необходимо доказать: наличие у него права собственности или иного вещного права на истребуемый объект, факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, безвозмездность договора отчуждения имущества, отсутствие правомочий лица на отчуждение имущества, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, размер доходов, полученных ответчиком за время незаконного владения имуществом.

     Ответчик, в свою очередь, может доказать факт добросовестного владения чужим имуществом (т.е. то, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение), наличие затрат, произведенных ответчиком на имущество, наличие улучшений, возможность их отделения от вещи, стоимость этих улучшений, факт возмездного приобретения имущества, иные обстоятельства.     

     К необходимым доказательствам относятся: правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право истца на имущество (например, договор купли-продажи, заключенный в установленной законом форме, свидетельство о государственной регистрации права, акт приема-передачи имущества, бухгалтерский баланс и др., подтверждение факта нахождения имущества во владении ответчика (переписка сторон, свидетельские показания и проч.),  доказательства факта недобросовестности владения, подтверждение безвозмездности договора отчуждения имущества, свидетельства об обстоятельствах выбытия имущества из обладания собственника (договоры, акты приема-передачи, свидетельские показания), другие доказательства.

     Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Виндикационный иск носит внедоговорной характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право.

     Наряду с собственником виндицировать имущество в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации может также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона или договора. Такое лицо именуется обычно титульным владельцем имущества, им может выступать, в том числе, и арендатор.

     В качестве ответчика по виндикационному иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.

     Наряду с предметом иска истец должен сформулировать его основание путем указания на те юридические факты, с которыми он связывает свое требование к ответчику. В исках об истребовании имущества такое основание составляют обстоятельства выбытия имущества из обладания истца, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. В совокупности указанные обстоятельства подтверждают право истца на спорное имущество и возможность его истребования по виндикационному иску.

     Истец обратился в арбитражный суд с виндикационным иском, используя вещно-правовые способы защиты нарушенного права, полагая, что, являясь титульным владельцем названных выше объектов недвижимости, как арендатор, он в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать его из чужого незаконного владения ответчика.

     В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Однако, как видно из материалов дела, передача арендодателями объектов недвижимости арендатору фактически не состоялась, следовательно, последний не вступил во владение им и не стал законным владельцем спорного имущества, поэтому право на использование вещно-правовых способов защиты от иных лиц у него не возникло.

     Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 апреля 2009 года следует, что спорные помещения (склады) по договору аренды от 1 августа 2008 года                  № 35 переданы в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «ПромАгро Альянс», однако, последний не имеет возможности пользоваться помещениями, поскольку генеральный директор открытого акционерного общества «АркАгро» Масин А.С. и учредитель Сугаипов Р.М. препятствуют в этом. Ранее, 10 сентября 2008 года, они обращались к Сугаипову с просьбой освободить складские помещения, но получили отказ. Опрошенный Масин А.С. пояснил, что с 15 мая 2006 года пользуется складскими помещениями, расположенными в 1,5 км юго-восточнее С. Львовка. Он считает, что указанные склады принадлежат открытому акционерному обществу «Арк-Агро» согласно акту приема-передачи на аукционе. Обстоятельства невозможности использования спорных складских помещений истцом подтверждены актом осмотра от 30 октября 2009 года.

     В подтверждение факта владения спорным имуществом с 2002 года ответчик представил договоры аренды помещения от 20 июля 2002 года, от 1 марта 2004 года, акт приема-передачи от 20 июля 2002 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 ноября 2009 года серии 64-АВ №№ 564403, 564404, которые не оспорены в установленном законом порядке.

     Факт передачи зданий складов, земельных участков истцу не подтвержден какими-либо доказательствами, на передачу земельных участков арендатору не имеется указаний ни в заключенных договорах, акты приема-передачи не составлялись, т.е. истец не доказал факт владения спорным имуществом, обстоятельства выбытия этого имущества из владения арендатора, условия поступления имущества к ответчику.  

     В такой ситуации права арендатора могли быть защищены в соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.    

     В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

     Представленные в материалы дела доказательства не исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при неправильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, вместе с тем, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

    При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции имеются правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

     Руководствуясь статьями 167-171, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от  25 ноября  2009 года Арбитражного суда    Саратовской области отменить.

     В удовлетворении исковых требований отказать.   

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «ПромАгроАльянс» в пользу открытого акционерного общества «Арк-Агро» 1000 руб. в возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

     Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий по делу,

судья Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                    Т.Н. Телегина

Судьи Двенадцатого арбитражного

апелляционного суда -                                                                                    Т.В. Волкова

                                                                                                                  А.Ю. Никитин