Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 по делу n А06-6481/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                              Дело № А06-6481/2009

«08» июня 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена «01» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «08» июня 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веряскиной С.Г.,

судей: Александровой Л.Б., Борисовой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малковой С.Е.,

при участии в заседании:

рассмотрев  заявление индивидуального предпринимателя Ибрагимова Артура Абдулвагаповича

к индивидуальному предпринимателю Шахбазяну Микаелу Жораевичу

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

Саттар Хагиги Джавад Хоссейн,

Комитет имущественных отношений г. Астрахани

о государственной регистрации перехода прав арендатора на земельный участок

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Шахбазяна Микаела Жораевича

к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову Артуру Абдулвагаповичу,

о признании договора от 16.12.2009 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 1065 от 20.11.2008, заключенного между Шахбазян М.Ж. и Ибрагимовым А.А. ничтожной сделкой

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Астраханской области обратился индивидуальный предприниматель Ибрагимов Артур Абдулвагапович (далее заявитель) с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав арендатора на земельный участок, кадастровый номер 30:12:010561:43, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона, на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №1065 от 20.11.2008г. от предпринимателя Шахбазяна М.Ж. к предпринимателю Ибрагимову А.А.

Определением суда первой инстанции от 24.12.2009г. произведена процессуальная замена  Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (управление, регистрирующий орган).

 К участию в деле в качестве ответчика привлечен Шахбазян Микаел Жораевич (далее ответчик) (в суде апелляционной инстанции произведена замена Шахбазяна М.Ж. на индивидуального предпринимателя Шахбазяна М.Ж.). Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Комитет имущественных отношений г. Астрахани, Саттара Хагиги Джавада Хоссейна.

11 января 2010г. ответчиком был заявлен встречный иск к индивидуальному предпринимателю Ибрагимову Артуру Абдулвагаповичу о признании договора от 16.12.2009 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 1065 от 20.11.2008, заключенного между Шахбазян М.Ж. и Ибрагимовым А.А. ничтожной сделкой.

Суд определением от 12.01.2010г. оставил встречное исковое заявление без движения до 11.02.2010г. 13.01.2010г. обстоятельства, послужившие основанием для оставления встречного иска без движения, были устранены. Заявление принято к производству 15.01.2010г. 

Решением арбитражного суда Астраханской области от «18» января 2010  года первоначальные требования удовлетворены. Судебным актом было решено произвести государственную регистрацию перехода прав арендатора на земельный участок, кадастровый номер 30:12:010561:43, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона, на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №1065 от 20.11.2008г. от предпринимателя Шахбазяна М.Ж. к предпринимателю Ибрагимову А.А.

Вынося решение по делу, суд первой инстанции не принял во внимание положение части 3 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которому заявление считает поданным в день первоначального поступления в суд, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, будут устранены в срок, и разрешил дело без учета встречного искового заявления, до истечения срока оставления его без движения (11.02.2010 года).

Предприниматель Шахбазян Микаел Жораевич, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, послужило нарушение судом первой инстанции требований ст. 123 АПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела, а также указанные выше обстоятельства.

Согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются в числе прочего рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

При рассмотрении дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения первоначального заявления и встречного иска по следующим основаниям.

20.11.2008г. Комитетом имущественных отношений города Астрахани предоставлен в аренду гражданину Шахбазяну Микаелу Жораевичу земельный участок площадью 802 кв. метров, кадастровый номер 30:12:010561:43, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 1065, согласно которому Комитет имущественных отношений города Астрахани (арендодатель) сдает Шахбазяну М.Ж. (арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для использования в целях монтажа остановочно-торгового комплекса, сроком с 30.09.2004 по 31.12.2008 г. (т. 1 л.д. 6-8). Данный договор прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе.

16 декабря 2008 года Шахбазян М.Ж. заключил с предпринимателем Ибрагимовым А.А. договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.11.2008г. № 1065. В соответствии с пунктами 3,4 договора права и обязанности арендатора по договору аренды № 1065 передаются Ибрагимову          А. А., его обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Согласно пункту 6 договора передача и принятие объекта, т.е. земельного участка, осуществлены 16.12.2008г., указанный пункт договора одновременно считается актом приема-передачи, в порядке статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Все документы, удостоверяющие права и обязанности арендатора по договору о передаче прав и обязанностей (оригинал договора аренды № 1065, кадастровый паспорт земельного участка, нотариально удостоверенное согласие супруги Шахбазяна, землеустроительное дело), в соответствии с пунктом 7 договора Шахбазян М. Ж. передал Ибрагимову А. А.

25 декабря 2008г. Ибрагимовым А.А. и Шахбазян М.Ж. подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области о регистрации договора передачи прав аренды земельного участка площадью 802 кв.м., кадастровый номер 30:12:010561:43, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона (т.1 л.д. 185-188).

30.12.2008г. Шахбазяном М.Ж. в дополнение к поданному заявлению представлено согласие супруги на совершение сделки, выраженной в передаче права по договору аренды земельного участка (т.1 л.д. 175-176).

12.01.2009г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области в дополнение к поданному заявлению, Шахбазяном М.Ж. представлено уведомление Комитета имущественных отношений города Астрахани от 31.12.2008г. № 01/016/2008-088 о согласии (разрешении) на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1065 от 20.11.2008г. (т. 1 л.д. 172-174).

Уведомлением № 01/179/2008-699 от 13.01.2009г. Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сообщило Ибрагимову А.А. и Шахбазяну М.Ж. о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество до 13.02.2009г. в связи с тем, что срок договора аренды № 1065 от 20.11.2008г. истек 31.12.2008г. (л.д. 167).

09.02.2009г. Шахбазяном М.Ж. и Ибрагимовым А.А. поданы заявления о приостановлении государственной регистрации прав на три месяца, т.е. до 09.05.2009г., в связи с невозможностью в установленный срок устранить недостатки (т.1 л. д. 163 -165).

В связи с тем, что причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, устранены не были, уведомлением № 01/179/2008-699 от 08.06.2009г. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано.

Считая, что Шахбазян М.Ж. уклоняется от регистрации договора перенайма, Ибрагимов А.А. обратился в суд с указанными выше требованиями.

Суд апелляционной инстанции считает, что требования Ибрагимова А.А. по первоначальному заявлению не подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями Закона в предмет доказывания по настоящему спору входит установление наличия обязанности по государственной регистрации какой-либо из сторон договора и факта уклонения от исполнения такой обязанности.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. По общим положениям о договорах государственной регистрации подлежат также соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды или договор перенайма (ст. 389 ГК РФ).

Довод представителя Шахбазян М.Ж., со ссылкой на пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.01 № 59, об отсутствии обязанности регистрации договора перенайма в связи с тем, что не имелось обязанности по регистрации основного договора аренды, не принимается апелляционной инстанцией по следующим основаниям.

Положения пункта 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.01 № 59 в данном случае не подлежат применению, поскольку договором аренды, указанном в информационном письме, срок аренды установлен в 6 месяцев и сторонами в договоре предусмотрено распространение его действия на период времени до заключения договора.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в названном пункте Информационного письма указал, в числе прочего, что договор аренды следует считать заключенным на срок, указанный в договоре.

В рамках же договора по настоящему делу сторонами срок аренды определен более одного года – с 30.09.2004г. по 31.12.2008г. Более позднее подписание договора не свидетельствует об установлении иного срока аренды, чем предусмотрено договором.

На основании изложенного договор передачи прав и обязанностей по договору аренды подлежал государственной регистрации, поскольку подлежал обязательной регистрации договор аренды, заключенный на срок более года.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Апелляционная инстанция считает, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не было представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора от 16.12.2008 г.

Как следует из 7 договора от 16.12.2008г. все документы, удостоверяющие права и обязанности арендатора по договору о передаче прав и обязанностей (оригинал договора аренды № 1065, кадастровый паспорт земельного участка, нотариально удостоверенное согласие супруги Шахбазяна, землеустроительное дело) Шахбазян М.Ж. передал Ибрагимову А. А.

 Кроме того, 25.12.2008г. Шахбазян М.Ж. совместно с Ибрагимовым А.А.  обратился в Управление Федеральной