Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 по делу n А06-6481/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

регистрационной службы по Астраханской области с заявлением о регистрации договора передачи прав аренды земельного участка площадью 802 кв.м., кадастровый номер 30:12:010561, впоследствии в дополнение к поданному заявлению представил уведомление Комитета имущественных отношений города Астрахани от 31.12.2008г. № 01/016/2008-088 о согласии (разрешении) на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно сообщению об отказе № 01/179/2008-699 от 08.06.2009г.  Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области  Ибрагимову А.А. и Шахбазяну М.Ж. было отказано в регистрации договора перенайма в связи с истечением срока действия договора аренды № 1065 от 20.11.2008г. (т.1 л.д.161).

Исходя из норм ст. 165 ГК РФ в качестве уклонения от государственной регистрации сделки может рассматриваться, в частности, непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию, документов, необходимых для совершения регистрационных действий в соответствии с Законом о государственной регистрации.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Однако, ни договором аренды, ни договором передачи прав и обязанностей по договору аренды на арендатора не была возложена обязанность по заключению договора аренды на новый срок, либо заключению соглашения с арендодателем о продлении срока действия договора аренды, в связи с чем не совершение ответчиком действий по пролонгации договора аренды не может расцениваться как уклонение стороны сделки от государственной регистрации договора.

Таким образом, основанием для отказа в государственной регистрации договора перенайма послужило не бездействие ответчика, а выводы регистрирующего органа об истечении срока действия основного договора. Вместе с тем, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Отказ УФРС по Астраханской области в государственной регистрации договора от 16.12.2008г. по передаче прав аренды заявителем не обжаловался.

Обращение ответчика в июле 2009 года в Комитет имущественных отношений и заключение соглашения о пролонгации действия основного договора в августе 2009 года, не может расцениваться как уклонение от государственной регистрации договора, поскольку, явилось волеизъявлением сторон и не имело каких либо обязательных сроков, ограниченных определенным периодом времени.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что требования Ибрагимова А.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права арендатора на земельный участок, кадастровый номер 30:12:010561:43, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона, на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №1065 от 20.11.2008г. от предпринимателя Шахбазяна М.Ж. к предпринимателю Ибрагимову А.А. в связи с уклонением Шахбазяна М.Ж. от государственной регистрации удовлетворению не подлежат.

Суд также не находит оснований  для удовлетворения встречного иска предпринимателя Шахбазяна М.Ж. о признании договора от 16.12.2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1065 от 20.11.2008г., заключенного между Шахбазян М.Ж. и Ибрагимовым А.А. ничтожной сделкой по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 3 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, сделка до ее регистрации считается незаключенной, не существует.

Между тем, договор от 16.12.2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1065 от 20.11.2008г. не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, то есть с позиции ст. 433, 609 ГК РФ является незаключенным.

В силу статьи 166 ГК РФ незаключенный договор не относится к сделкам недействительным (оспоримым, ничтожным), в связи с чем встречный иск  предпринимателя Шахбазяна М.Ж. о признании незаключенной сделки - ничтожной удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от «18» января 2010 года по делу № А06-6481/2009 отменить.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Ибрагимова А.А. о государственной регистрации перехода права арендатора на земельный участок, кадастровый номер 30:12:010561:43, расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона, на основании договора от 1612.2008г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды №1065 от 20.11.2008г. от предпринимателя Шахбазяна М.Ж. к предпринимателю Ибрагимову А.А. отказать.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя Шахбазяна М.Ж. о признании договора от 16.12.2008г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1065 от 20.11.2008г., заключенного между Шахбазян М.Ж. и Ибрагимовым А.А. ничтожной сделкой отказать.

 Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                               С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                              Л.Б. Александрова

                                                                                                                         Т.С.Борисова