Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу n А57-24247/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А57-24247/09

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Саратов      Дело №А57-24247/2009

резолютивная часть постановления оглашена 24 июня 2010 года

в полном объеме постановление изготовлено 25 июня 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Клочковой Наталии Александровны, Никитина Александра Юрьевича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дементьевой Мариной Сергеевной,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью «Новый город» –Холопова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 21 апреля 2010 года,

от иных лиц –не явились, извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления приобщены к материалам дела,

рассмотрев апелляционную жалобу без номера и даты общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2010 года по делу №А57-24247/2009, судья Игнатьев Д.Ю.,

по иску товарищества собственников жилья «Молодежный», г. Саратов,

к ответчикам: 1. обществу с ограниченной ответственностью «Новый город», г.Саратов, 2. директору общества с ограниченной ответственностью «Новый город» Антонову Р.В., г.Саратов,

о признании незаконными действий директора и об обязании предоставить отчет о выполнении договора управления домом №7 по улице Ламповой города Саратова за 2007 и 2008 годы

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Молодёжный» (далее –ТСЖ «Молодёжный») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ответчикам, обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее ООО «Новый город»), директору ООО «Новый город» Антонову Р.В., о признании незаконными действий директора и об обязании ответчиков представить отчёт о выполнении договора управления домом №7 по улице Ламповой города Саратова за 2007, 2008 годы в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит взыскать с ООО «Новый город» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд первой инстанции, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения заявленных исковых требований: истец просит обязать ООО «Новый город» представить отчёт о выполнении договора управления домом №7 по улице Ламповой города Саратова за 2007 и 2008 годы; взыскать с ООО «Новый город» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2010 года отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы находит вынесенное решение незаконным и подлежащим отмене по тем основаниям, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению подателя апелляционной жалобы ТСЖ «Молодёжный» является ненадлежащим истцом по делу; у ТСЖ «Молодёжный» отсутствовала необходимость в привлечении представителя; истцом не представлены доказательства фактической оплаты расходов на представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя подателя жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы в открытом судебном заседании, апелляционная коллегия, находит, что решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, апелляционная жалоба –удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 1 апреля 2009 года в многоквартирном доме по улице Ламповой, дом 7 в г. Саратове проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией, ООО «Новый город», избран способ управления многоквартирным домом через ТСЖ «Молодёжный». Управляющей компанией избрано ТСЖ «Молодёжный».

Ранее управление данным жилым домом осуществлялось ООО «Новый город» по договору от 01 сентября 2007 года.

Так как решение о заключении договора об управлении и о его условиях принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и решение об изменении или расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников.

Договор управления прекращается только в том случае, если одна из сторон заявит о прекращении договора по окончании срока его действия. Если такого заявления не поступит, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором (пункт 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если стороной договора управления являются собственники помещений в многоквартирном доме, то для прекращения такого договора необходимо, чтобы заявления о прекращении договора были поданы большинством собственников (собственники, владеющие более 50% долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома).

Договор управления можно считать прекращенным и в том случае, если до момента истечения срока его действия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе другой управляющей организации, которая будет управлять домом после прекращения договора управления. Такое решение общего собрания равносильно заявлению о прекращении договора управления по окончании срока его действия и должно быть доведено любым из собственников до сведения управляющей организации.

Указанный протокол был выслан в адрес ответчика вместе с информацией о  необходимости передачи отчетов за 2007-2008 года вновь избранной управляющей компании, ТСЖ «Молодёжный», письмом №7 от 14 апреля 2009 года (л.д.8).

июня 2009 года директор ООО «Новый город» Антонов Р.В. письмом №01-нг-37 отказал ТСЖ «Молодёжный» в предоставлении указанной информации (л.д.9).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Истец, в подтверждение факта проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, представил протокол решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проведенного в форме заочного голосования, от 24 февраля 2009 года, на котором принято решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией, ООО «Новый город», ТСЖ «Молодёжный» избрано управляющей компанией.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридический лиц на 21 сентября 2009 года, ТСЖ «Молодёжный» осуществляет следующие виды экономической деятельности:

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как следует из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации и условиях подлежащего заключению с ней договора управления принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (подпункт 4 пункта 2 статьи 44, пункт 1 и пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проведено в форме заочного голосования, 24 февраля 2009 года, на основании которого ТСЖ «Молодёжный» с 01 апреля 2009 года избрано управляющей компанией, в установленном порядке обжаловано не было (л.д.16-18).

Из пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией». В соответствии с положениями пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, «способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Из данных норм следует, что создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со статьей 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые