Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n А57-879/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                               Дело № А57-879/2009

05 августа 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2010 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Самохваловой А.Ю.,

при участии в судебном заседании представителя Банка ВТБ в г. Саратове Алексеевой И.В., действующей по доверенности от 06.07.2010,

представителя закрытого акционерного общества промышленно-коммерческое предприятие «Саратов-Авто-Салон» Маловичко А.П., действующего на основании доверенности от 11.05.2010,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Саратов-Моторс» в лице конкурсного управляющего Переплетова Р.Б. Потапова К.А., действующего на основании доверенности от 19.05.2010.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Банка ВТБ в г. Саратове, ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон», г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 мая 2010 года по делу № А57-879/2009 (судья Карпенко М.К.)

по исковому заявлению закрытого акционерного общества промышленно-коммерческое предприятие «Саратов-Авто-Салон» к обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Моторс», открытому акционерному обществу «Банк ВТБ», третье лицо – комитет по управлению имуществом Саратовской области о признании недействительными: договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00050 от 03.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00072 от 10.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00076 от 03.09.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2008/00056 от 07.06.2008 года и по иску открытого акционерного общества «Банк ВТБ», г. Санкт-Петербург к закрытому акционерному обществу промышленно - коммерческое предприятие «Саратов-Авто-Салон», г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Моторс», г. Саратов;  о признании недействительным  договора простого товарищества,

установил:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество промышленно-коммерческое предприятие "Саратов-Авто-Салон" (далее - ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон", истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саратов-Моторс" (далее - ООО "Саратов-Моторс"), открытому акционерному обществу "Банк ВТБ" (далее - ОАО "Банк ВТБ") о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00050, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 10.08.2007 N ДИ1-731000/2007/00072, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 03.09.2007 N ДИ1-731000/2007/00076, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 07.06.2008 N ДИ1-731000/200800056.

ОАО «Банк ВТБ» обратилось с иском к закрытому акционерному обществу промышленно-коммерческое предприятие «Саратов-Авто-Салон», обществу с ограниченной ответственностью «Саратов-Моторс» о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007г.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2010г. дела объединены в одно производство, присвоен номер А57-879/2009.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010г. ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» отказано в иске к ООО «Саратов-Моторс» и ОАО «Банк ВТБ» о признании недействительными договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00050 от 03.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00072 от 10.08.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2007/00076 от 03.09.2007, договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка № ДИ1-731000/2008/00056 от 07.06.2008 года и ОАО «Банк ВТБ» отказано в иске к ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» и ООО «Саратов-Моторс» о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007г.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО ПКП «Саратов-Авто-Салон» обратилось с апелляционной жалобой в которой просит отменить принятое решение Арбитражного суда Саратовской области в части отказа в признании договоров ипотеки здания и права аренды земельного участка, заключенных между ООО «Саратов-Моторс» и ОАО «Банк ВТБ»  и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам, материалам дела и закону, в частности положениям статей 167, 170, 174, 421, 431, 1054 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, указывает на неисследованность судом взаимной связи договора простого товарищества и договора купли-продажи недвижимости для установления действительной воли сторон с учетом цели договора простого товарищества.

ОАО «Банк ВТБ» также не согласилось с принятым по делу судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2010г. в части отказа в удовлетворении требований Банка ВТБ о признании недействительным договора простого товарищества от 30.06.2007г. и принять по делу в этой части новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы договор простого товарищества (совместной деятельности) от 30.06.2007г. заключен с нарушением требований законодательства и на основании статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.02.2004 между администрацией г. Саратова (арендодатель) и ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (арендатор) заключен договор N 115 аренды земельного участка, зарегистрированный 17.09.2004. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39488 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6 с разрешенным использованием: торгово-производственный комплекс. Срок аренды предусмотрен с 04.09.2003 по 04.09.2052.

В указанный договор Соглашением от 14.07.2006 N 1 внесены изменения в связи с проведенным межеванием, которым земельный участок, кадастровый номер 64:48:040454:0018, площадью 39 488 кв. м разделен на два участка: 2356 кв. м кадастровый паспорт 64:48:0404 54:0035 и 37 132 кв. м кадастровый паспорт 64:48:0404 54:0036. Соглашение зарегистрировано, о чем была внесена 25.07.2006 соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

02.07.2007 между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (продавец) и ООО "Саратов-Моторс" (покупатель) был заключен договор N 1 купли-продажи нежилого помещения (л. д. 23 т. 1), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв. м по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также переданы права аренды на соответствующий земельный участок, принадлежащие истцу.

По условиям договора от 02.07.2007 N 1, истец передал ООО "Саратов-Моторс" права аренды на земельные участки по договору N 115 аренды земельного участка и соглашению от 14.07.2006 N 1.

Согласно пункту 2.1. сумма договора определена выкупной ценой объекта, общая сумма которой составляет 5 010 000,00 руб., в том числе 10 000 рублей за передачу прав и обязанностей по договору N 115 аренды земельного участка и соглашению N 1 от 14.07.2006.

03.08.2007 между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00050, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению N КС-731000/2007/00050 от 21.06.2007 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв. м.

10.08.2007 между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) был заключен второй договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00072, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению N КС-731000/2007/00072 от 10.08.2007 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв. м.

03.09.2007 между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) был заключен третий договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2007/00076, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению N КС-731000/2007/00076 от 03.09.2007 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв. м.

07.06.2008 между ОАО "Банк ВТБ" (залогодержатель) и ООО "Саратов-Моторс" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2008/00056, по условиям которого залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному соглашению N КС-731000/2008/00056 от 07.06.2008 передает залогодержателю в ипотеку: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв. м.

21.03.2008 между ООО "Саратов-Моторс" (покупатель) и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (продавец) был заключен договор купли-продажи N 115, по условиям которого ООО "Саратов-Моторс" приобретает в собственность земельный участок кадастровый номер 64:48:0404 54:0035 по адресу: г. Саратов, ул. Имени Шехурдина А.П., 6, площадью 2356 кв. м.

Дополнительными соглашениями от 09.07.2008 к договорам об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ1-731000/2008/00056, N ДИ1-731000/2007/00076, N ДИ1-731000/2007/00072, N ДИ1-731000/2007/00050 стороны изменили условия договоров об ипотеке: ООО "Саратов-Моторс" вместо права аренды на земельный участок передал в залог земельный участок, как объект недвижимости, поскольку по договору купли продажи от 21.03.2008 N 115 приобрело на него право собственности.

В обоснование заявленных требований о признании недействительными договоров об ипотеке здания и права аренды земельного участка, заключенных между ООО "Саратов-Моторс" и ОАО "Банк ВТБ", истец указал, что между ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" (первый участник) и ООО "Саратов-Моторс" (второй участник) 30.06.2007 заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли.

Согласно пункту 2.3. договора вкладом первого участника - ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" являются, в том числе: двухэтажное нежилое здание площадью 3510,9 кв. м, литер АА1А2, расположенное по адресу г. Саратов, ул. им. Шехурдина А.П., 6, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:0404 54:0035, площадью 2356 кв. м по тому же адресу. Вклад вносится ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" посредством передачи ООО "Саратов-Моторс" права собственности на недвижимое имущество, а также прав аренды на земельные участки посредством отдельных сделок.

Вкладом второго участника являются: профессиональные знания и трудовое участие его работников, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, финансирование и документальное обеспечение общего дела (пункт 2.4. договора).

По условиям пункта 3.2.1. договора простого товарищества ООО "Саратов-Моторс" обязуется принять имущество и имущественные права (право аренды) исключительно только в интересах общего дела. Действия ООО "Саратов-Моторс", очевидно свидетельствующие на возможность утраты ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" прав на вновь создаваемое имущество, а также утраты прав на земельные участки признаются отменительным условием, с которым стороны договора связывают прекращение прав ООО "Саратов-Моторс" на соответствующее имущество либо имущественное право, полученное от ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон".

Разделом 4 договора простого товарищества предусмотрено, что совместная деятельность является негласной и ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" является негласным товарищем.

ЗАО ПКП "Саратов-Авто-Салон" полагает, что внесенное им в качестве вклада недвижимое имущество по договору простого товарищества от 30.06.2007, исходя из положений статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрело режим долевой собственности и на него распространяются ограничения, установленные гражданским законодательством.

Отказ в удовлетворении