Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу n А57-931/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Жилищным кодексом и ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не ограничивается. Такое решение общего собрания может быть принято, в частности, как до, так и после объявления органом местного самоуправления открытого конкурса.

Открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в муниципальном образовании «Город Саратов» проводятся в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеназванными Правилами.

Организатором конкурса является Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 13.10.2006 № 10-72 «О наделении полномочиями по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами» и Постановлением администрации города Саратова от 20.11.2006 № 405А «Об организации открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».

Пункт 3 Правил указывает, что конкурс проводится, если  до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Судами обеих инстанций установлено, что в многоквартирных домах, указанных в заявлении ООО «УК «ПНКБ», собственники помещений до окончания срока действия договоров управления, заключенных ООО «УК «ПНКБ» по результатам открытых конкурсов в 2008 году, провели общие собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирными домами и реализовали выбранный способ управления, в связи с чем, данные дома не могли быть признаны объектами конкурса.

Имеющимися в материалах дела копиями протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах подтверждается факт проведения собственниками многоквартирных домов общих собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирными домами и реализации выбранного способа управления, а именно:

- ул. Перспективная, д. 10 б -  избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 49 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- пр. Строителей, 36 А  - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 68 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- пр. Строителей, 38 Б - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 50 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- пр. Строителей, 38 а - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 55 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- пр. Строителей, 34 а - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 51 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- 1-й пр. Строителей, 5а - расселен на 70 % на основании распоряжения Администрации Ленинского района от 26.03.2003  № 337-р;

- 1-й пр. Строителей, 3а - расселен на 70 % на основании распоряжения Администрации Ленинского района от 26.03.2003  № 337-р;

- ул. Производственная, 9 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 64 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Производственная, 11 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 53 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Производственная, 15/8 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 69 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Производственная, 7 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 66 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Производственная, 13 А - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 52 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-   ул. Производственная, 3 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 65 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Производственная, 9 А- избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 67 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Производственная, 7 А - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 70 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009;

-  ул. Антонова, 4 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 63 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

-  ул. Антонова, 6 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 58 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

-  ул. Гвардейская, 26 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 24 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 34 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 33 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 36 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 32 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 38 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 27 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 40 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 31 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 42 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 29 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 44 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 59 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Бережная, 4 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 14 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Бережная, 6 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 48 от 13.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Бережная, 12 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 56 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Бережная, 14 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 13 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Спартака, 9 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 25 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий.

- ул. Спартака, 11 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 1 от 10.11.2008. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Щорса, 3 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 47 от 13.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Щорса, 4 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 10 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Щорса, 5 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 2 от 08.04.2009; Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Щорса, 6 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 19 от 20.04.2009. Заключен договор с протоколом разногласий от 01.08.2009;

- ул.Щорса, 11 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 16 от 20.04.2009; Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул.Щорса, 12 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 57 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул.Щорса, 13 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 30 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул.Щорса, 14 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 40 от 08.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. З.Космодемьянской, 3 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 37 от 04.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. З.Космодемьянской, 7 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Наш Дом» на основании протокола  от 30.04.2009;

- ул. З.Космодемьянской, 13 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 18 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. З.Космодемьянской, 15 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 28 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Чайковского, д. 3 -  организовано ТСЖ «Чайка-7» на основании протокола № 1 от 19.03.2009. В материалы дела представлены Устав  ТСЖ «Чайка-7», копия свидетельства о постановке  на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица  ТСЖ «Чайка-7», договор на отпуск  питьевой  воды и прием сточных вод от 31.08.2009, договор энергоснабжения  от 31.08.2009, договор снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.08.2009;

- ул. Чайковского, д. 5 -  организовано ТСЖ «Чайка-7» на основании протокола № 1 от 19.03.2009. В материалы дела представлены Устав  ТСЖ «Чайка-7», копия свидетельства о постановке  на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица  ТСЖ «Чайка-7», договор на отпуск  питьевой  воды и прием сточных вод от 31.08.2009, договор энергоснабжения  от 31.08.2009, договор снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.08.2009;

- ул. Попова, 3 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 20 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Попова, 5 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 21 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул.Попова, 11 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 54 от 15.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

-  ул. Международная, 26 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 3 от 08.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

-  ул. Международная, 26 А - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 9 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Гвардейская, 1 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 26 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. 4-я Дачная,7 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 41 от 08.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. 4-я Дачная, 9 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола № 38 от 08.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. 4-я Дачная, 2 Б - избрана   Управляющая компания  - ООО «Наш Дом» на основании протокола  от 30.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2009;

- ул. Молодежный проезд, 5 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 23 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Московское шоссе, 5 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 15 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Московское шоссе, 7 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 17 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Моторная, 5 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 35 от 26.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Моторная, 7 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 43 от 08.05.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Буровая, 24 - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 22 от 20.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2009 с протоколом разногласий;

- ул. Буровая, 24 А - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 34 от 26.04.2009. Заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2009 с протоколом разногласий;

-  ул. Московское шоссе, 22 А - избрана   Управляющая компания  - ООО «Кедр-2000» на основании протокола  № 12 от 20.04.2009. Заключен договор управления