Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 по делу n А12-4729/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                  

20 августа 2010 года                                                                              Дело № А12-4729/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «16» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «20» августа 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Борисовой Т.С., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Александровой Л.Б.,

при участии в судебном заседании представителя администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Сучкова Р.А., действующего на основании доверенности от № 172/36 от 28 января 2010 г.; представителя ООО Агентства недвижимости «Твой Дом-Средняя Ахтуба» Козловой И.Ю., действующей на основании доверенности от 19 февраля 2010 г.,

рассмотрев апелляционную жалобу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 июня 2010 года по делу № А12-4729/2010 (судья Даншина Н.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» (Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба)

к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба)

о взыскании 5267405,80 руб.

У С Т А Н О В И Л:

ООО Агентство недвижимости «Твой Дом-Средняя Ахтуба» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о взыскании 5267405,80 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2007 г. по 27 октября 2009 г. в сумме 4691406,46 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10 апреля 2007  г. по 01 марта 2010 г. в сумме 575999, 34 руб.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 04 июня 2010 года заявленные ООО Агентство недвижимости «Твой Дом-Средняя Ахтуба» требования удовлетворены. Суд взыскал с Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в пользу ООО «Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» 4691406,46 руб. задолженности по арендной плате, 575999,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 5 67405,80 руб.

Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, не согласившись с решением, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, полагая судом первой инстанции неправильно установлены фактические обстоятельства дела.

ООО Агентство недвижимости «Твой Дом-Средняя Ахтуба» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение арбитражного суда Волгоградской области отставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации - без удовлетворения.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В судебном заседании  09 августа 2010 г. был объявлен перерыв до 16 августа 2010 г. до 9 часов 15 минут.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены состоявшегося по делу решения.

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заявила ходатайствоо приостановлении производства по делу № А12-4729/2010 (№ 3061 от 04 августа 2010 г.), из которого следует, что в производстве арбитражного суда Волгоградской области  находится дело № А12-14936/2010 по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ООО Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Администрация просит обязать общество возвратить встроенное  нежилое помещение площадью 571,7 кв.м. 1,2,3 этажи, подвал (литер А, А2, кадастровый номер: 34:28:00:00000:011623:011743), расположенные по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, д. 65 собственнику Среднеахтубинскому району Волгоградской области, то есть те помещения, которые указаны в апелляционной жалобе администрации по делу № А12-4729/2010.

Администрация полагает, что рассмотрения дела № А12-14936/2010 существенным образом повлияет на рассмотрение апелляционной жалобы по делу № А12-4729/2010.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства в силу следующего.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. В материалах настоящего дела имеется доказательство государственной регистрации права собственности на объект недвижимости встроенные нежилые помещения, назначение прочее, общей площадью 571,7 кв.м., этаж 1,2,3 подвальный. Литер А, А2, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 65, явившийся предметом аренды, - свидетельство о государственной регистрации права  от 17 декабря 2007 г. 34 АА № 658330, выданное взамен свидетельства от 28 октября 2005 г. № 311540 серии 34 АА. 

Указанное право не оспорено в установленном законом порядке и не оспаривается в ходе производства по делу № А12-14936/2010.

Из материалов дела следует, что основанием заявленного иска по делу № А12-4729/2010 является неисполнение обязательств, вытекающих из договора аренды.  Договора аренды арендатором не оспаривается, доводов относительно несоответствия его требованиям законодательства не приводится.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции отказывает в приостановлении производства по делу.

Как следует из материалов дела, между ООО Агентство недвижимости «Твой Дом-Средняя Ахтуба» (арендодатель) и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендатор) 28 февраля 2007 г. был заключен договор № 2 аренды нежилых помещений, расположенных в здании 65 по ул. Ленина р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области на 1-м этаже - общей площадью 152,4 кв. м, на 2-м этаже - общей площадью 48,9 кв.м., в  подвале - общей площадью 65,7 кв.м., а так же  нежилых помещений  общей площадью 228, 7 кв.м. расположенные на первом этаже и нежилые помещения общей площадью 11,1 кв.м., расположенных на втором этаже встроенного нежилого помещения в административном здании, расположенном по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, д. 65., согласно перечню (Приложение 1).

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01 марта 2007 г. по 01 декабря 2007 г. (п.п. 3 п. 1 договора). В соответствии с актом приема-передачи Приложения № 2  к договору № 2 от 28 февраля 2007 г. арендатор принял нежилые помещения общей площадью 506,8 кв.м., расположенные в здании № 65 по ул. Ленина р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области.

Поскольку арендатор по истечению срока действия договора аренды продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок любая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

27 октября 2009 г. арендатор возвратил нежилое помещение общей площадью 366,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, в подвале и антресольном этаже встроенного нежилого помещения № 65 по ул. Ленина р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области, арендованное по договору № 2 от 27 февраля 2007 г.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался имуществом и не оплатил имеющуюся задолженность по арендным платежам за период с 01 марта 2007 г. по 27 октября 2009 г. в сумме 4691406,46 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период с 10 апреля 2007  г. по 01 марта 2010 г. в сумме 575999,34 руб. в связи с неисполнением обязательства об оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о нарушении администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области условий договора и положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды № 2 от 28 февраля 2007 г., заключенный между сторонами, после 01 декабря 2007 г. был возобновлен на неопределенный срок.

Недвижимое имущество было возвращено арендодателю 27 октября 2009 г. Данное обстоятельство подтверждено истцом и им не оспаривается. Доказательств освобождения имущества ранее указанного срока ответчиком не представлено и ответчик на это не ссылается.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – нежилого помещения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции правильно установил обстоятельства дела, указав на то, что между  обществом и администрацией 28 февраля 2007 г. был заключен договор № 2 аренды нежилых помещений, общей площадью 506,8 кв.м., расположенных в здании № 65 по ул. Ленина р.п. Средняя Ахтуба  Среднеахтубинского района Волгоградской области, на срок до 01 декабря 2007 г., т.е на срок менее года.

Факт передачи в аренду  помещений общей площадью 506,8 кв.м. подтверждается актом приема-передачи от 28 февраля 2007 г.

В связи с истечением срока действия договора ни одна из сторон не заявила возражений против использования имущества. Соответственно договор возобновил свое действие на неопределенный срок, что соответствует положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

27 октября 2009 г. сторонами подписан акт приема-передачи помещений, в соответствии с которым арендатор возвратил арендодателю арендованные помещения, площадью 366 кв.м., в том числе помещения (комнаты №№ 1, 5, 6, 31) площадью 294,4 кв.м.

В соответствии с п. 5 договора аренды  № 2 от 28 февраля 2007 г. стоимость  аренды 1 кв.м. нежилого помещения составляет 500 руб. в месяц за каждый календарный месяц времени фактического пользования  нежилым помещением, указанным в договоре на общую сумму 253400 руб. Время фактического пользования определяется на основании передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче, подписанного сторонами.

Согласно п. 7 договора аренды арендная плата выплачивается ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Во исполнение условий заключенного договора аренды № 2 от 28 февраля 2007 г. арендатор в период с 01 марта 2007 г. по 27 октября 2009 г (31 месяц 27 дней) не вносил арендодателю арендную плату за 294,4 кв.м., в том числе за 65,7 кв.м. (лестница (№ 1) -14,8 кв.м., подвальное помещение (№ 5)– 34,8 кв.м., подвальное помещение (№6)– 16,1 кв.м.,  и за зал (№ 31), площадью 228,7 кв.м.) Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Неисполнение договорных обязательств явилось основанием для обращения ООО «Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» с  иском о взыскании арендной платы  в сумме 4691406,46 руб.

В связи с неуплатой арендных платежей (неисполнением денежного обязательства) истец исчислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10 апреля 2007 г. по 01 марта 2010 г.

Судом первой