Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 по делу n А12-4729/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

инстанции проверен представленный расчет пени. Период начисления пени соответствует периоду просрочки, определенной в соответствии с п. 7 договора. Суд правильно пришел к выводу о том, что на сумму долга по арендной плате подлежат начислению проценты за период с 10 апреля 2007 г. по 01 марта 2010 г.

Ответчик не оспаривает сумму задолженности, период просрочки оплаты арендных платежей, расчет процентов и сумму процентов.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Таким образом, суд первой инстанции, взыскивая с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 4691406,46 руб.., обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды № 2 от 28 февраля 2007 г. после 01 декабря 2007 г. возобновлен на неопределенный срок, размер арендной платы согласован сторонами и составляет 253400 руб.. из расчета 500 руб. за 1 кв.м., площадь арендуемого помещения в спорный период составила 506,8 кв.м., в том числе 294,4 кв.м., стоимость арендной платы, за пользование которыми взыскивается истцом в рамках заявленного им иска.

Представленный расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела и не оспорен ответчиком как в суде первой инстанции, так и в ходе апелляционного производства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи от 27 октября 2009 г. подписан неуполномоченным на то лицом - заместителем главы администрации Среднеахтубинского  муниципального района Хрустова Ю.В. не является обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом. Так, факт возврата имущества должен подтвердить арендатор. Если последний ссылается на то, что указанный выше акт является ненадлежащим доказательством возврата имущества, то арендатор (ответчик по делу) должен представить иные доказательства, подтверждающие факт возврата помещений. Если таких доказательств, по мнению ответчика, не имеется, то последний должен уплачивать арендные платежи  по день фактического  возврата имущества.

Вместе с тем, истец принял спорные помещения 27 октября 2009 г., признает обязанность по возврату помещений исполненной арендатором и не взыскивает арендную плату за период после 27 октября 2009 г.

Довод ответчика в той части, что помещения, переданные ему в аренду, не достороены и не введены в эксплуатацию опровергается материалами дела.  Так, истец представил  свидетельство о регистрации права собственности от 17 декабря 2007 г. 34 АА № 658330, выданное взамен свидетельства от 28 октября 2005 г. № 311540 серии 34 АА. В соответствии с данным свидетельством за ООО Агентство недвижимости «Твой дом-Средняя Ахтуба» зарегистрировано право собственности на объект права: встроенные нежилые помещения, назначение прочее, общей площадью 571,7 кв.м., этаж 1,2,3 подвальный. Литер А, А2, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина, 65. Сведений о том, что зарегистрировано право на объект неоконченного строительства не имеется.

Дело арбитражным судом рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полно и всесторонне исследовал собранные по делу доказательства и правильно применил нормы гражданского законодательства и законодательства о банкротстве. Оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Апелляционная жалоба администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 04 июня 2010 года по делу № А12-4729/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Волгоградская область, р.п. Средняя Ахтуба) – без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                            Л.Б. Александрова

Судьи                                                                                                           Т.С. Борисова

И.И. Жевак