Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу n А12-12398/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

об административном правонарушении следует, что обществом нарушено Жилищное законодательство.

Следовательно, довод общества о том, что оно не является субъектом административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, поскольку 29.03.2010 им было направлено письменное извещение Администрации Красноармейского района г. Волгограда о расторжении с 01.04.2010 договора управления № 1 от 01.11.2009,  судом первой инстанции правомерно  признан  несостоятельным.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 6.2 договора управления № 1, указанный договор, может быть, досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ при условии письменного извещения Администрацией или Управляющей организацией за три дня до даты расторжения в следующих случаях: по письменному соглашению сторон; при ликвидации Управляющей организации и на основании решения суда.

Обществом не представлено доказательств наличия хотя бы одного из оснований, предусмотренных п. 6.2 договора.

Кроме того, административное правонарушение, выразившееся в нарушении правил содержания общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул. 2-я Штурманская должностным лицом было обнаружено 30.03.2010г., в период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «ЖЭУ - 20», что не оспаривается заявителем и подтверждается актом проверки от 30.03.2010г. № 547 составленным в присутствии представителя ООО «ЖЭУ - 20» по доверенности от 30.03.2010г. Алифиренко Н. А., которым был подписан акт проверки без замечаний относительно нахождения вышеуказанного дома в управлении общества.

Так же следует заметить, что на  момент проведения проверки, составления протокола и вынесения постановления об административном правонарушении, а также в судебное заседание обществом не представлено документов свидетельствующих о наличии соглашения о расторжении договора управления № 1 от 01.11.2009г., передачи технической документации, а также договоров заключенных между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 16 по ул. 2 - я Штурманская с иной управляющей организацией.

Таким образом, судебная коллегия апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда, обществом совершено административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена  ст. 7.22 КоАП РФ.

Все имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем собранным доказательствам дана правовая оценка.

Нарушений процедуры привлечения к административной ответственности не выявлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «28» июня 2010 года по делу №  А12-12398/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

 Председательствующий                                                                     С.А. Кузьмичев

Судьи                                                                                                   Ю.А. Комнатная

                                                                                                              М.Г. Цуцкова