Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 по делу n А57-1532/2010. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                       Дело №А57-1532/2010

резолютивная часть постановления оглашена 03 сентября 2010 года

в полном объеме постановление изготовлено 03 сентября 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Клочковой Наталии Александровны, Телегиной Татьяны Николаевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьевой Мариной Сергеевной,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью «Саратовская жилищно-эксплуатационная компания» - Салун Анастасии Владимировны, действующей на основании доверенности от 30 августа 2010 года, после перерыва – Вершиловой Елены Станиславовны, действующей на основании доверенности от 01 сентября 2010 года, Беликовой Елены Владимировны, действующей на основании доверенности от 01 сентября 2010 года,

от общества с ограниченной ответственностью «Трест по реализации сжиженного газа» - Быковской Елены Вячеславовны, действующей на основании доверенности от 25 августа 2010 года,

от комитета по управлению имуществом г. Саратова – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомление №94710 приобщено к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трест по реализации сжиженного газа», г. Саратов,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 14 мая 2010 года по делу №А57-1532/2010, судья Лузина О.И,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Саратовская жилищно-эксплуатационная компания», г. Саратов,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Трест по реализации сжиженного газа», г. Саратов,

третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов,

о взыскании задолженности в размере 64 963 рубля 74 копеек,

в ходе судебного заседания, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, были объявлены перерывы с 15 час. 30 мин. 30 сентября 2010 года до 17 час. 00 мин. 02 сентября 2010 года и с 17 час. 20 мин. 02 сентября 2010 года до 09 час. 00 мин. 03 сентября 2010 года

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Саратовская жилищно-эксплуатационная компания» (далее - ООО «Саратовская ЖЭК») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Трест по реализации сжиженного газа» (далее – ООО «Трест по реализации сжиженного газа»), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, комитету по управлению имуществом г. Саратова, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилья в сумме 64 963 рубля 74 копейки.

Суд первой инстанции, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял снижение истцом исковых требований до 61 714 рублей 86 копеек.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 мая 2010 года уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 61 714 рублей 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 351 рублей 45 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Трест по реализации сжиженного газа» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 мая 2010 года отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель жалобы указывает, что суд сделал выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, что повлекло вынесение незаконного решения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, в открытом судебном заседании, апелляционная коллегия установила, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01 марта 2008 года ООО «Саратовская ЖЭК» («Управляющая компания», «Управляющий») и собственники жилья жилого многоквартирного дома №18/40 по ул. Соколовая в г.Саратове заключили договор управления (т.1 л.д.22-23).

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора управления, Истец принял на себя обязательства по выполнению функций управления многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

Муниципальное образование «Город Саратов», в лице комитета по управлению имуществом г. Саратова, является собственником нежилого помещения, литер А, 1-й надземный этаж, площадью 127,4 м², в многоквартирном доме, управляемом ООО «Саратовская ЖЭК», расположенном по адресу: по ул. Соколовая, д. 18/40.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №239700 (т.1 л.д.31).

01 марта 2008 года ООО «Саратовская ЖЭК» («Управляющая компания», «Управляющий») и администрация Волжского района г. Саратова, представляющая интересы собственника, муниципального образования «Город Саратов», по квартирам, находящимся в муниципальной собственности, в жилом многоквартирном доме №18/40 по ул. Соколовая в г. Саратове (т.1 л.д.24-25) заключили договор управления.

Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора управления предметом настоящего договора является выполнение «Управляющим» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

16 апреля 2004 года между комитетом по управлению имуществом г. Саратова («Арендодатель») и ООО «Трест по реализации сжиженного газа» («Арендатор») был заключен договор аренды объекта нежилого фонда №117/1 (т.1 л.д.32-36).

Согласно пункту 1.1 договора аренды объекта нежилого фонда №117/1 от 16 апреля 2004 года комитет по управлению имуществом г. Саратова передал ООО «Трест по реализации сжиженного газа» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 142,2 кв. м., расположенное по адресу: ул. Соколовая, 18/40, 1-й этаж.

06 февраля 2006 года комитету по управлению имуществом г. Саратова было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 64АБ №239700, согласно которому площадь нежилого помещения была определена в размере 127,4 кв.м. (т.1 л.д.31), в связи с чем, 29 мая 2009 года дополнительным соглашением №14  к вышеуказанному договору стороны согласовали общую площадь сдаваемого в аренду помещения в размере 127,4 кв.м. (т.1 л.д.37).

В соответствии с пунктом 2.2.10. договора аренды объекта нежилого фонда №117/1 от 16 апреля 2004 года Арендодатель обязался в течение одного месяца со дня подписания договора заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение сдаваемого в аренду нежилого помещения непосредственно с организациями, представляющими указанные услуги. Данный пункт Договора обязывает Ответчика заключить договор на техническое обслуживание арендованного помещения с Балансосодержателем (МУ «ДЕЗ по Волжскому району г. Саратов») либо, при наличии фактической возможности и согласия Балансосодержателя, с иными организациями и своевременно производить оплату по указанным договорам.

Управляющая компания 17 июля 2008 года направила ООО «Трест по реализации сжиженного газа» предложение о заключении договора на техническое обслуживание, санитарное содержание, ремонт общего имущества жилого фонда и предоставление коммунальных услуг, о чем свидетельствует отметка, сделанная на втором экземпляре предложения (т.1 л.д.38), которое было оставлено без ответа.

Иск мотивирован тем, что, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и договора аренды объекта нежилого фонда №117/1 от 16 апреля 2004 года ООО «Трест по реализации сжиженного газа» не оплачивает коммунальные услуги, в период с 1 марта 2008 года по 1 мая 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61 714 рублей 86 копеек.

ООО «Саратовская ЖЭК», в качестве доказательств оказания услуг по «отоплению», «горячему водоснабжению», ремонту и содержанию жилья, представило: договор №52822т на снабжение тепловой энергии в горячей воде от 01 апреля 2008 года, договор №15-10-2008 от 06 мая 2008 года (счета-фактуры к данному Договору, акты о приемке выполненных работ), договор №12_08п/2008 от 12 августа 2008 года (справку, сметный расчет, акты о приемке выполненных работ, счета-фактуры), договор подряда №5-09 от 22 января 2009 года (счет, акт), договор подряда №41 от 06 мая 2009 года (акт приёма передачи выполненных работ, счет-фактрура), счет №9 от 11 мая 2009 года, акт 4-09, платежные поручения по оплате за снабжение тепловой энергией №№3208, 3209, 4190, 9532, 9531, 4191, 394, 9531, 3210, 4292, 8907, 7350, 8900, 5993, 5991, 5044, 4192, платежные поручения по оплате за услуги по ремонту и содержанию жилья №№198, 332, 40, 86, 138, 199, 274, 275, 348, 17, протокол обыска (выемки) О/у отделения №1 ОБЭП УВД по г. Саратову от 07 апреля 2010 года.

Согласно счету №42 от 07 июля 2009 года задолженность ООО «Трест по реализации сжиженного газа», за период с марта 2008 года по май 2009 года, составила 61 714 рублей 86 копеек.

Ответчику за указанный период предоставлялись коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», а также оказывались услуги по ремонту и содержанию жилья.

Как правомерно установлено судом первой инстанции:

- Стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья определена в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 04 февраля 2005 года №55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения», а именно содержание помещения – 4 рубля 03 копеек - за 1 кв. м. общей площади в месяц, ремонт помещения – 1 рубль 57 копеек - за 1 кв. м. общей о площади в месяц.

Всего стоимость оказанных услуг по содержанию и ремонту жилья за 15 месяцев составила: за содержание жилья – 513 рублей 42 копеек * 15 месяцев = 7 701 рублей 30 копеек, за ремонт жилья – 200 рублей 02 копеек * 15 месяцев = 3 000 рублей 30 копеек.

- Плата за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» в 2008 году определена согласно постановлению администрации г. Саратова от 08 февраля 2008 года №119 «Об установлении предельного размера платы за коммунальные услуги для граждан на 2008 год», в соответствии с которым стоимость за 1 кв. м. общей отапливаемой площади в месяц в период отопительного сезона составил 23 рублей 32 копеек, а размер платы за горячее водоснабжение по тарифу, утвержденному регулирующим органом ресурсоснабжающей организации (ОАО «Волжская ТГК», ТЭЦ, открытый водоразбор) составил 210 рублей 60 копеек.

Стоимость коммунальных услуг «отопление» за март 2008 года, исходя из площади занимаемого помещения, составила – 23 рубля 32 копейки * 127,40 кв. м. = 2 970 рублей 97 копеек. Предоставление коммунальных услуг «отопление» в апреле 2008 года прекращено 14 апреля 2008 года, в связи с чем, цена составила 11 рублей 66 копеек, а общая стоимость 11 рублей 66  копеек* 127,40 кв.м. = 1485 рублей 48 копеек.

За горячее водоснабжение с марта по декабрь 2008 года (10 месяцев, 10 человек) – 210 рублей 60 копеек* 100 = 21 060 рублей.

- Расчет коммунальных услуг «отопление» за 2009 год производится по формуле -тариф на тепловую энергию от тепловых сетей (постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29 декабря 2008 года №17/3 «О внесении изменения в постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25 ноября 2008 года №14/2») * 1,18 (НДС) * норматив потребления тепловой энергии в Гкал на 1 кв.м. общей площади в месяц при оплате в отопительный период (утвержден Решением Саратовской городской Думы от 31 января 2007 года №14-118 «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 26 декабря 2005 года №69-664 «О нормативах потребления и тарифах на услуги отопления и горячее водоснабжение для населения») = 796 рублей 44 копеек * 0,03 * 1,18 = 28 рублей 19 копеек.

Стоимость коммунальных услуг «отопление» за январь, февраль, март 2009 года, из расчета занимаемой площади, составила – 28 рублей 19 копеек* 127,4 кв. м.= 3 591 рублей 41 копеек за каждый месяц. За три месяца 3 591 рублей 41 копеек * 3 месяца = 10 774 рублей 23 копеек. В апреле 2009 года помещения перестали отапливаться 17 апреля 2009 года, цена составила 15 рублей 97 копеек, а общая сумма – 2 034 рублей 58 копеек.

- Расчет коммунальных услуг «горячее водоснабжение» за 2009 год производится по формуле - (тариф на тепловую энергию от тепловых сетей (постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29 декабря 2008 года №17/3 «О внесении изменения в постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области» от 25 ноября 2008 года № 14/2)) * 1,18 (НДС) * норматив потребления тепловой энергии в Гкал на 1 человека в месяц (утвержден решением Саратовской городской Думы от 31 января 2007 года №14-118 «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 26 декабря 2005 года №69-664 «О нормативах потребления и тарифах на услуги отопления и горячее водоснабжение для населения») + (тариф на холодную воду) * 1,18 (НДС) * норматив потребления горячей воды в куб.м. на 1 человека в месяц (утвержден решением Саратовской городской Думы от 26 декабря 2007 года №14-118 «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 26 декабря 2005 года № 69-664 «О нормативах потребления и тарифах на услуги отопления и горячее водоснабжение для населения») = (796,44 * 1,18 * 0,199) + (15,71 * 1,18 * 3,6) = 187,02 + 66,74 = 253 рублей 76 копеек.

За каждый месяц с января по май 2009 года (за 5 месяцев, 10 человек) стоимость коммунальных услуг «горячее водоснабжение» составила – 253 рублей 76 копеек * 50 = 12 688 рублей.

Расчет