Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А12-19947/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                Дело А12-19947/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной  С. А.,

судей Грабко О.В., Тимаева Ф.И. ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,

при участии в судебном заседании представителя Комитета  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области –     Ильяшенко А.А., доверенность от 08.04.2010 №7 В, представителей общества с ограниченной ответственностью «Элекс» - Поленякина А.М.,  доверенность от 12.04.2010, директор Ереминой О.П., паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,  материалы дела                                       № А57-25231/2009

по иску Комитета  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (г. Камышин Волгоградской области)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элекс», (г. Волгоград)

о взыскании задолженности  по арендной плате и пени  в размере 3480 руб. 85 коп., выселении из нежилого помещения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Элекс» (г. Волгоград)

к Комитеу  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (г. Камышин Волгоградской области)

о признании договора заключенным на неопределенный срок, признании за Обществом права пользования нежилым подвальным помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элекс» о взыскании задолженности в размере 3480 руб. 85 коп.  за период пользования  нежилыми помещениями с 01.06.2009 по 31.08.2009, выселении ответчика из нежилого помещения, состоящего из двух комнат  № 2 и № 4, площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Камышин, 5 микрорайон, д. 37 в подвале  одноэтажной  кирпичной пристройки к 5/1этажному панельному  жилому дому.

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области от 13.11.2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Элекс» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия в ходе рассмотрения жалобы установила наличие безусловного основания для отмены решения суда первой инстанции, поскольку в материалах настоящего дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении общества с ограниченной ответственностью «Элекс» о времени и месте проведения судебного заседания суда первой инстанции.

Определением от 29.07.2010 по настоящему делу суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Общество с ограниченной ответственностью «Элекс» обратилось к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин со встречными исковыми требованиями: 1. о признании договора № 80 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:  г. Камышин, 5 мкр., д. 37 заключенным на неопределенный срок; 2. признании за Обществом права пользования нежилым подвальным помещением,  расположенным по адресу:  г. Камышин, 5 мкр., д. 37.

В ходе рассмотрения дела обществом с ограниченной ответственностью «Элекс» заявлено ходатайство об изменении предмета встречного иска.

Как следует из заявления, истец просит суд апелляционной инстанции заменить часть 2 просительной части иска  следующим: обязать ответчика заключить договор аренды на нежилое помещение № 4, расположенного по адресу:  г. Камышин, 5 мкр., д. 37  согласно рабочему проекту от 18.04.2005 общей площадью 191,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом правового понятия предмета и основания иска, изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Суд апелляционной инстанции считает, что удовлетворение изменения требований, приведёт к нарушению части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Элекс», заявляя об изменении в этой части предмета иска, одновременно изменило и основание иска.

Между тем одновременное изменение предмета и основания иска в силу правил статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" недопустимо.

Поскольку судом апелляционной инстанции отклонено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Элекс» об изменении исковых требований, Общество заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до подачи им самостоятельного иска об обязании ответчика заключить договор аренды на нежилое помещение № 4, расположенного по адресу:  г. Камышин, 5 мкр., д. 37  согласно рабочему проекту от 18.04.2005 общей площадью 191,9 кв.м.

Ходатайство Общества не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для обязательного приостановления производства по делу, перечень которых является исчерпывающим.

Между тем, предоставление времени для подачи иного иска не является основанием для приостановления производства по делу.

Поле перерыва в судебном заседании обществом с ограниченной ответственностью «Элекс» заявлено ходатайство об изменении предмета встречного иска. Второе требование встречного иска ООО «Элекс» просит изложить следующим образом: «Признать незаконным отказ в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений и обязать ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Элекс» путём совершения действий, предусмотренных ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ходатайство судом апелляционной инстанции отклонено по указанным выше аналогичным основаниям, поскольку одновременное изменение предмета и основания иска недопустимо.

По аналогичным мотивам отклонено ходатайство ООО «Элекс» об изменении требования, изложенного в пункте 2 просительной части встречного иска следующим образом: «обязать ответчика заключить договор аренды на нежилое помещение № 4, расположенное по адресу:  г. Камышин, 5 мкр., д. 37 общей площадью 39,6 кв.м.

Таким образом, рассмотрению подлежат первоначально заявленные встречные исковые требования.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266,                           268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Комитетом  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области представлено письменное ходатайство от 20.09.2010 об отказе от исковых требований в части взыскания  с общества с ограниченной ответственностью «Элекс» необоснованно сбереженной суммы в размере 3 480 руб. 85 коп. за период пользования нежилыми помещениями с 01.06.2009  по 31.08.2009, просит производство по делу в указанной части прекратить.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска принят арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, 18.09.2007 между Комитетом  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Элекс» (арендатор) заключен договор № 80 аренды нежилого помещения муниципального фонда, в соответствии с которым ответчику по акту приема передачи от 18.09.2007 было передано помещение состоящее из 2-х комнат № 2 и №4, площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Камышин, 5 микрорайон, д.37, в подвале одноэтажной кирпичной пристройки к 5/1 этажному панельному жилому дому.

Пунктом 1.6. договора определен срок действия с 04.08.2007 по 04.07.2008.

В силу пункта 2.3.14 договора арендатор обязан освободить помещение в 5-дневный срок с момента истечения срока договора без предупреждения со стороны арендодателя. Арендатор желающий заключить договор аренды на новый срок обязан уведомить об этом арендодателя не позже чем за месяц до окончания срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в заключении договора на новый срок.

Общество с ограниченной ответственностью «Элекс»  по истечении срока договора аренды не освободило спорное помещение.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения  Комитета  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области в арбитражный суд с соответствующим иском.

В качестве основания для обращения с встречными исковыми требованиями общество с ограниченной ответственностью «Элекс»  указывает, что договор № 80 аренды нежилого помещения должен быть признан заключенным на неопределенный срок, поскольку, несмотря на истечение срока действия договора, Общество продолжало вносить платежи за аренду и пользоваться нежилым помещением.

Кроме того, Общество ссылается на гарантийное письмо главы муниципального образования города Камышина от 18.04.2003 № 488, которым Комитет по управлению имуществом администрации города Камышина гарантировал обществу с ограниченной ответственностью «Элекс» предоставить в аренду дополнительные площади нежилого подвального помещения по адресу: г. Камышин, 5 мкр., д. 37, после проведения в них арендатором необходимых работ по вывозу грунта, с целью расширения арендуемых площадей.

В связи с указанным  обществом с ограниченной ответственностью «Элекс» произведена реконструкция подвального помещения, затраты на которую составили 200 000 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По настоящему делу в договоре аренды стороны согласовали срок аренды до 04.07.2008.

Также стороны в пункте 2.3.14 договора установили, что арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателей не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в заключении договора на новый срок.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Элекс» обязано было уведомить Комитет  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области о желании  продлить договор аренды  не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора от 18.09.2007 № 80.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно материалов дела, до окончания определенного договором  срока арендатор с заявлением о продлении договора к арендодателю не обращался, в связи с чем апелляционный суд считает, что арендные отношения прекратились по истечению действия договора и в силу требований пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета  по управлению  имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области о выселении ответчика из нежилого помещения, состоящего из двух комнат  № 2 и № 4, площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Камышин, 5 микрорайон, д. 37 в подвале  одноэтажной  кирпичной пристройки к 5/1этажному панельному  жилому дому подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Как предусмотрено пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во