Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2010 по делу n А57-23371/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а,Отменить решение полностью и прекратить производство по делу

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                      

18 октября 2010 года                                                                   Дело № А57-23371/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Камериловой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Потребительского общества «Возрождение»  - Шахова Л.И., доверенность от 23.09.2010,

от ООО «Велес Агро»  - Ефремов И.И., доверенность от 17.12.2009 № 19,

от Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области – не явился, извещен надлежащим образом,

от Акционерный Коммерческий Банк «София» (Закрытое акционерное общество) - не явился, извещен надлежащим образом,

от Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», г. Москва, в лице Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - не явился, извещен надлежащим образом,

от Государственного муниципального предприятия «Сартехинвентаризация» - не явился, извещен надлежащим образом,

от Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Велес Агро» на  решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 августа  2010  года по делу № А57-23371/2009 (судья   Котова Л.А.),

по  иску Потребительского общества «Возрождение»

к обществу с ограниченной ответственностью «Велес Агро»

третьи лица: Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Акционерный Коммерческий Банк «София» (Закрытое акционерное общество), Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», г. Москва в лице Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Государственное муниципальное предприятие «Сартехинвентаризация», Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области,

об устранении нарушенного права собственности на нежилое помещение и прекращении зарегистрированного права,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Велес Агро»

к Потребительскому обществу «Возрождение»

третьи лица: Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Акционерный Коммерческий Банк «София» (Закрытое акционерное общество), Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», г. Москва в лице Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Государственное муниципальное предприятие «Сартехинвентаризация», Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области,

о признании права собственности отсутствующим и освобождении нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Потребительское общество «Возрождение» (далее - ПО «Возрождение») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велес Агро» (далее - ООО «Велес Агро») об устранении нарушения права собственности ПО «Возрождение» на нежилое помещение (магазин) общей площадью 442,2 кв.м., кадастровый номер 64-64-38/012/2006-011, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищево, ул. Советская, д.1 и о прекращении права собственности ООО «Велес Агро» на нежилое помещение (магазин) общей площадью 447,7 кв.м., кадастровый номер 64-64-38/022/2006-280,   расположенный   по адресу:  Саратовская  область,  Ртищевский район, пос. Ртищево, ул. Советская, д.1 и земельный участок, площадью 837,14 кв.м., кадастровый номер 64:30:090101:277, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищево, ул. Советская, д. 1.

В рамках дела № А57-3395/2010 ПО «Возрождение» обратилось к ООО «Велес Агро» с иском о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 01.01.2007 г. № 18 нежилого здания магазина инвентарный номер 63241003:000087450 литер А, площадь 447,7 кв.м., кадастровый номер 646438/022/2006-280, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1, заключенный между ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» и ООО «Велес Агро»; о признании недействительным и прекращении зарегистрированного за ООО «Велес Агро» права собственности на нежилое здание магазина инвентарный номер 63241003:000087450 литер А, площадь 447,7 кв.м., кадастровый номер 646438/022/2006-280, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1 и земельный участок площадью 837,14 кв.м. кадастровый номер 64:30:090101:277, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищево, ул. Советская, д. 1.

В рамках дела № А57-6794/2010 ПО «Возрождение» обратилось к ООО «Велес Агро» с иском о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 20.12.2007 г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:30:090101:0277, площадью 837,14 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1 для размещения магазина, заключенного между Ртищевским муниципальным районом Саратовской области в лице Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области и ООО «Велес Агро» и применении последствий ничтожной сделки: ООО «Велес Агро» возвратить Ртищевскому муниципальному району в лице Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области земельный участок с кадастровым номером 64:30:090101:0277 площадью 837,14 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1, а Ртищевскому муниципальному району Саратовской области возвратить ООО «Велес Агро» 25281 руб. – стоимость земельного участка по договору купли-продажи.

ООО «Велес Агро» обратилось со встречным исковым заявлением к ПО «Возрождение»  об устранении препятствий в пользовании спорным нежилым зданием (магазином) путем признания отсутствующим права собственности у ПО «Возрождение» на нежилое здание (магазин) инвентарный номер 63:241:002:000087450 литер А площадью 442,2 кв.м. и внесении УФРС по Саратовской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности у ПО «Возрождение» на нежилое здание (магазин) инвентарный номер 63:241:002:000087450 литер А площадью 442,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1; об обязании ПО «Возрождение» освободить нежилое здание (магазин), находящийся по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, поселок Ртищевский, ул. Советская, д. 1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объединены дела №А57-23371/2009 и №А57-3395/2010 в одно производство и делу присвоен регистрационный номер № А57-23371/2009.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.06.2010 г. в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объединены дела № А57-23371/2009 и № А57-6794/2010 в одно производство и делу присвоен регистрационный номер № А57-23371/2009.

После объединения всех дел в одно производство в результате неоднократного изменения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ПО «Возрождение» просило устранить нарушения права собственности ПО «Возрождение» на нежилое здание (магазин) площадью 442,2 кв.м. кадастровый номер 64-64-38/012/2006-011 путем признания недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи нежилого здания (магазин) инвентарный номер 6324003:000087450 площадью 447,7 кв.м., заключенного между ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» и ООО «Велес Агро» и применении последствий недействительности ничтожной сделки – прекратить право собственности ООО «Велес Агро» на нежилое здание (магазин), инвентарный номер 63241003:000087450 площадью 447,7 кв.м. кадастровый номер646438/022/2006-280; признать недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка площадью 837,14 кв.м., кадастровый номер 64:30:090101:227, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1 и применить последствия недействительности ничтожной сделки – прекратить право собственности на земельный участок площадью 837,14 кв.м., расположенный по адресу Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д.1; ООО «Велес Агро» возвратить Ртищевскому муниципальному району в лице Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области земельный участок с кадастровым номером 64:30:090101:0277 площадью 837,14 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1, а Ртищевскому муниципальному району Саратовской области возвратить ООО «Велес Агро» 25281 руб. – стоимость земельного участка по договору купли-продажи; признать недействительным и прекратить зарегистрированное за ООО «Велес Агро» право собственности на нежилое здание магазина инвентарный номер 63241003:000087450 литер А, площадь 447,7 кв.м., кадастровый номер 646438/022/2006-280, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищевский, ул. Советская, д. 1 и земельный участок площадью 837,14 кв.м. кадастровый номер 64:30:090101:277, расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, пос. Ртищево, ул. Советская, д. 1.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 августа 2010 года в удовлетворении искового требования ПО «Возрождение» об устранении нарушенного права собственности ПО «Возрождение» на объект - нежилое здание (магазин) путем признания недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи №18 от 01.01.2007 г. спорного имущества отказано, применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи   №18   от   01.01.2007 г. в виде признания права собственности ООО «Велес Агро» на нежилое здание (магазин) отсутствующим и прекращено зарегистрированное право собственности ООО «Велес-Агро» на нежилое здание (магазин). Договор от 20.12.2007 г. купли-продажи земельного участка площадью 837,14 кв.м. признан недействительным в силу ничтожности и применены последствия недействительности ничтожной сделки: прекращено зарегистрированное право собственности ООО «Велес Агро» на земельный участок площадью 837,14 кв.м., ООО «Велес Агро» было обязано возвратить Ртищевскому муниципальному району Саратовской области в лице Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области земельный участок площадью 837,14 кв.м., Ртищевский муниципальный район Саратовской области был обязан возвратить ООО «Велес Агро» 25281 руб. - стоимость земельного участка по договору купли-продажи.

В удовлетворении требования ПО «Возрождение» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Велес Агро» на нежилое здание (магазин) и земельный участок площадью 837,14 кв.м. отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Велес Агро» к ПО «Возрождение» отказано.

ООО «Велес Агро» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в иске ПО «Возрождение» отказать в полном объеме и удовлетворить встречные исковые требования.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в 1997 г. Ртищевским Райпо было принято решение о создании ПО «Возрождение».

По акту приема-передачи от 17.07.1997 г. основных средств от Ртищевского Райпо в паевой фонд ПО «Возрождение» было передано, в том числе и нежилое здание (магазин) общей площадью 442,2 кв.м.

21.07.1997 г. администрацией объединенного муниципального образования Ртищевского района  Саратовской области было зарегистрировано ПО «Возрождение».

Право собственности на спорный объект возникло у ПО «Возрождение» с момента его создания, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании справки ПО «Возрождение» от 11.05.2006 г., постановления правления Ртищевского районного потребительского общества от 18.07.1997 г. № 11 п 1, акта приема-передачи основных средств от Ртищевского Райпо в ПО «Возрождение» г. Ртищево от 17.07.1997 г., протокола собрания уполномоченных пайщиков Ртищевского Райпо от 01.07.1997 г. № 2, выписки Ртищевского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 16.05.2006 г. серии AAA № 0070705 24.05.2006 г. была произведена государственная регистрация права собственности ПО «Возрождение» на объект недвижимости (нежилое здание (магазин)) с кадастровым номером 64-64-38/010/2006-011, общей площадью 442,2 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, п. Ртищевский, ул. Советская, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ № 344802 (л.д. 8 т. 1).

При регистрации в регистрирующий орган был представлен технический паспорт на объект недвижимого имущества (магазин) площадью 442,2 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, п. Ртищевский, ул. Советская, д. 1, изготовленный 16.05.2006 г. Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

По иску конкурсного управляющего ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2006 по делу № А57-11631/2006  за ЗАО «Агрофирма «Ртищевская»