Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу n А12-6659/2010. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело №А12-6659/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «12» октября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен          «19» октября 2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Антоновой О.И.,

судей   Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Криворогова А.М.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от ТСЖ «Днестровская, 12» - адвокат Попова Н.А. по доверенности от 11.02.2010 года, выданной сроком до 31.12.2010 года, доверенности от 06.03.2010 года, выданной сроком до 31.12.2010 года,

от ответчика – не явился, извещён,

от третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Петровой Натальи Юрьевны (г.Волгоград), товарищества собственников жилья «Конкордия» (г.Волгоград) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «25» июня 2010 по делу №А12-6659/2010 (судья Е.С. Мойсеева) по иску товарищества собственников жилья «Днестровская, 12» (г.Волгоград) к товариществу собственников жилья «Конкордия» (г.Волгоград) третьи лица: Петрова Наталья Юрьевна (г.Волгоград), Назаров Александр Петрович (г.Волгоград), Коломейцев Виктор Васильевич (г.Волгоград), о возложении обязанности передать техническую документацию на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Днестровская, 12» (далее – ТСЖ «Днестровская, 12», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к товариществу собственников жилья «Конкордия» (далее – ТСЖ  «Конкордия», ответчик) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом дом №12 по ул. Днестровская в Центральном районе г. Волгограда, а именно:

- проект жилого дома № 12 по ул. Днестровская;

- проект индивидуального теплового пункта, проект противопожарной насосной установки, проект хозяйственной питьевой насосной установки; - акты приемки жилого дома от строительной организации (организаций): акт приемки на баланс и в вода в эксплуатацию объекта с инженерными сетями, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией; акт раздела границ; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло - электроснабжения и вентиляции;

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации и паспорта;

- паспорта лифтового хозяйства, паспорта на электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, санитарный паспорт;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- технический паспорт и экспликации на жилой дом №12 по ул. Днестровской Центрального района г. Волгограда;

- справку об адресной регистрации дома №12 по ул. Днестровская Центрального района г. Волгограда;

- копии договоров на аренду на нежилые помещения в доме.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству собственников жилья Петровой Н.Ю., Назарова А.П. и Коломейцева В.В., суд привлек их к участию в деле.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от «25» июня 2010 года по делу №А12-6659/2010 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик и третье лицо – Петрова Н.Ю. обратились в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Волгоградской области от «25» июня 2010 года по делу №А12-6659/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт, по доводам, указанным в жалобах.

В судебном заседании 06.10.2010 объявлен перерыв на 1210.2010 года на 14 часов 20 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 12.10.2010 года в 14 часов 20 минут.

Истцом были представлены возражения на апелляционные жалобы ответчика и третьего лица, в которых он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 27.03.2009 проведено общее собрание собственников жилого дома №12 по ул.Днестровская в форме заочного голосования, что отражено в протоколе общего собрания №1 от 27.03.2009 года.

В голосовании приняло 64,85% голосов.

Согласно протоколу «за» выбор конкретного товарищества собственников жилья «Днестровская, 12» проголосовало 95,86%.

13.04.2009 года товариществом собственников жилья «Днестровская, 12» направлено в товарищество собственников жилья «Конкордия» уведомление о проведении собрания собственниками жилья, создании товарищества собственников жилья «Днестровская, 12», передаче дел в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления.

18.05.2009 года ответчиком в адрес истца направлено письмо, в соответствии с которым для передачи технической документации необходимо представить ряд документов, подтверждающих полномочия (решение общего собрания собственников, заявления жильцов о вступлении в члены, устав, удостоверения по допуску и работам на тепловых установках, при эксплуатации лифтов).

Повторно 03.08.2009 года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием передать ему всю необходимую техническую и иную документацию на этот жилой дом, в связи с принятием решения собственниками помещений жилого дома N12 об изменении способа управления. К данному требованию приложены свидетельства о постановке на учет, о государственной регистрации, Выписка из ЕГРЮЛ, протоколы №1 и №2 от 27.03.2007 года, устав ТСЖ «Днестровская, 12№».

Ответчик данного требования не исполнил, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что собственники помещений дома по адресу: г.Волгоград, ул. Днестровская, 12, участниками ТСЖ "Конкордия" не являются. Т.к. 27.03.2009 года общее собрание собственников выбрало способ управления домом путем создания ТСЖ "Днестровская, 12", то ТСЖ «Конкордия» обязано передать всю необходимую техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом.

27.03.2009 собственниками квартир дома находящегося по адресу: г.Волгоград, ул. Днестровская, 12, избран способ управления домом в форме управления товариществом собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ "Днестровская, 12".

Судом первой инстанции установлено, что решение общего собрания собственников жилья по ул. Днестровская, 12 имеет достаточное количество голосов для признания его правомочным.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Днестровская, 12" целью его создания является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. ТСЖ "Днестровская, 12" зарегистрировано инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г.Волгограда 03.04.2009 года.

На основании изложенного суд первой инстанции пришёл к выводу, что приняв согласно протоколу от 27.03.2008 года N1, решение о выборе формы управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья "Днестровская, 12", собственники помещений в доме N12 заявили отказ от договора управления с товариществом собственников жилья «Конкордия», что не противоречит нормам действующего законодательства: поскольку ответчик был уведомлен об указанном решении, поэтому договоры, заключенные собственниками помещений с товариществом собственников жилья «Конкордия», признаны прекращенными.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, пришла к следующему.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела не следует, что ТСЖ «Конкордия» было избрано общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №12 по ул.Днестровская как способ управления многоквартирным домом. Как пояснил представитель ТСЖ «Днестровская,12» техническая документация на дом была передана ответчику застройщиком, общим собранием собственником помещений дома ТСЖ «Конкордия» в качестве способа управления домом никогда не избиралось. Обратное ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со статьей 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома реализовали предоставленное им законом право по выбору способа управления многоквартирным домом, создав ТСЖ «Днестровская,12»,  ответчик, ранее оказывающий услуги собственникам помещений дома,  обязан  передать техническую документацию ТСЖ «Днестровская,12».

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом