Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу n А57-2646/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                   Дело № А57-2646/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «09» декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «16»  декабря 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.А. Камериловой,

судей О.И. Антоновой, С.А. Жаткиной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Д.Г. Успановой,

при участии в судебном заседании: от ООО «Девон - альянс» - Севостьянова М.Г., представителя по доверенности № 634 от 05.11.2009 года, от ОАО  «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» - Вавиловой Л.М., представителя по доверенности № 712 от 01.11.2010 года, Нечаевой Т.Д., представителя по доверенности № 796 от 01.11.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» (Саратовская область, Саратовский р-н, п/у Зоринский) на решение Арбитражного суда Саратовской области от «30» июля 2010 по делу №А57-2646/2010 (судья П.М. Безруков) 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Девон - альянс» (Саратовская область, Саратовский р-н, п.Дубки)

к открытому акционерному обществу «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» (Саратовская область, Саратовский р-н, п/у Зоринский)

третьи лица: управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (г.Саратов), комитет по управлению имуществом Саратовской области (г.Саратов), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, ГУП «Сартехинвентаризация» (г.Саратов), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовский филиал г.Саратов 

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» (Саратовская область, Саратовский р-н, п/у Зоринский)

к обществу с ограниченной ответственностью «Девон - альянс» (Саратовская область, Саратовский р-н, п.Дубки)

третьи лица: управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, комитет по управлению имуществом Саратовской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, ГУП «Сартехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовский филиал г.Саратов 

об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Девон-альянс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» об истребовании из незаконного владения ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» здания  тепловой насосной станции, расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково (по данным ответчика адрес: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский), в пользу законного собственника ООО «Девон -альянс»; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2005 № 64-01/32-1456/2004-19 о государственной регистрации права собственности ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» на нежилое здание насосной станции тепловых сетей литер А 20; взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, комитет по управлению имуществом Саратовской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, ГУП «Сартехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовский филиал.

До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил истребовать из незаконного владения ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» здание тепловой насосной станции, расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково (по данным ответчика адрес: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский), в пользу законного собственника ООО «Девон-альянс»; признать отсутствующим право ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» на здание тепловой насосной станции, (по данным ответчика здание насосной станции тепловых сетей по свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АА № 818546), расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково (по данным ответчика адрес: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский).

ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с встречным исковым заявлением к ООО «Девон - альянс» об истребовании из незаконного владения ООО «Девон-альянс» нежилого одноэтажного здания насосной станции тепловых сетей (литер А20), расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №64-01­40/014/2005-268 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Девон-альянс» на нежилое здание тепловой насосной станции (литер П30) площадью 282,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, комитет по управлению имуществом Саратовской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, ГУП «Сартехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовский филиал г.Саратов.

Решением Арбитражного суда Арбитражного суда Саратовской области от «30» июля 2010 по делу №А57-2646/2010 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.

Заявитель полагает, что нормы о добросовестности приобретения  не могут быть применены  при вынесении решения по настоящему делу, и ООО «Девон-альянс» не может быть признано  добросовестным приобретателем спорного помещения.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда.

Представитель ООО «Девон-альянс» считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта,  судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.03.2005 за ООО "Девон-Альянс" было зарегистрировано право собственности на здание тепловой насосной станции (литер П30) площадью 282,3 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ N 038859. Государственная регистрация права собственности осуществлена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2005, заключенного между ГП "Птицефабрика "Саратовская" и ОАО "Девон-альянс".

До заключения указанного договора купли-продажи, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 06 января 1993 года  № 11 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Саратовской области птицефабрики «Волга» и « Гусельская» переданы в собственность Саратовской области.

Согласно письму  ОАО «НИПИгипропромсельстстрой» (т.4 л.д.47) от 06.10.2008 года № 11/723, строительство здания тепловой насосной станции на тепловых сетях к объектам птицефабрики «Волга» осуществлялось в соответствии с утвержденным техническим проектом на строительство Саратовской птицефабрики этих хозяйств велось дирекцией птицефабрика «Саратовская», насосная станция была сдана в эксплуатацию вместе с тепловыми сетями к площадкам 2 и 3 (племрепродуктор «Волга») в 1982 году.

16 февраля  2004 года за ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" было зарегистрировало право собственности на нежилое одноэтажное здание насосной станции тепловых сетей (литера А20), площадью 281,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, промузел "Зоринский", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА N 818546.

Основанием для регистрации права собственности на спорное здание за ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" явилось распоряжение территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Саратовской области от 09.03.2004 N 207-р "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский", согласно которому указанное предприятие приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский".

В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" (приложение N 1 к распоряжению) включено здание насосной станции тепловых сетей (N 1.1.22).

На основании договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения от 05 февраля 2004 года имущество по состоянию на 01.11.2003 года на сумму  37220 тыс. рублей передано ФГУП «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский».

Как следует из Устава ФГУП «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» (дело № А57-7512/2008, т.2 л.д.53-66) предприятие создано в соответствии с приказом производственного объединения Саратвоское» по птицеводству от 29 января 1990 года № 27-а, как «Плерепродуктор 1 порядка «Зоринский» и зарегистрировано Постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 26 ноября 1998 года № 1014, как государственное унитарное предприятие «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский».

Полагая, что каждая сторона спора является законным собственником спорного объекта недвижимости – здания тепловой  насосной станции, истец (по первоначальному требованию) обратился к ответчику с  иском об  истребовании из незаконного владения ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» здания тепловой насосной станции, расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково (по данным ответчика адрес: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский), в пользу законного собственника ООО «Девон-альянс»; признать отсутствующим право ОАО «Племрепродуктор 1 порядка «Зоринский» на здание тепловой насосной станции, (по данным ответчика здание насосной станции тепловых сетей по свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АА № 818546), расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково (по данным ответчика адрес: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский).

Ответчик обратился с встречным требованием об истребовании из незаконного владения ООО «Девон-альянс» нежилого одноэтажного здания насосной станции тепловых сетей (литер А20), расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №64-01­40/014/2005-268 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Девон-альянс» на нежилое здание тепловой насосной станции (литер П30) площадью 282,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п/о Расково.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что спорный объект недвижимости в настоящее время используется обеими сторонами спора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.06.2009 по делу N А57-7512/2008 в отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Девон-альянс" к ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" о признании недействительным зарегистрированного права ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" на нежилое одноэтажное здание насосной станции тепловых сетей (литера А20) и прекращении зарегистрированного права ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" на указанное имущество (свидетельство о государственной регистрации права серия 64 АА N 818564 от 05.11.2004) в связи с избранием ненадлежащего способа защиты права.

В рамках гражданского дела № А57-7512/08 по иску ООО "Девон-альянс" к ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" о признании недействительным зарегистрированного права ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" на нежилое одноэтажное здание насосной станции тепловых сетей (литера А20) и прекращении зарегистрированного права ОАО "Племрепродуктор 1 порядка "Зоринский" на указанное имущество дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГУ "Саратовская лаборатория судебных экспертиз".

Данное экспертное заключение обозревалось как судом первой, так и апелляционной инстанций.

Так, экспертным заключением ГУ "Саратовская лаборатория судебных экспертиз" от 26 марта 2009 года N 700/4-3 установлено, что нежилое одноэтажное здание тепловой насосной станции (литера П30), принадлежащее на праве собственности ООО "Девон-альянс" (свидетельство серии 64 АБ N 038859), и нежилое одноэтажное здание насосной станции тепловых сетей