Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 по делу n А57-25665/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

на 2009 год, согласно калькуляции ОАО «Волжская ТГК» - 15.71 руб./м. куб. (без НДС); стоимости 1 куб. теплоносителя на 2008 год, согласно калькуляции ОАО «Волжская ТГК» - 13.17 руб./м. куб. (без НДС).

Расчет объемов потребления произведён исходя из нормативов потребления тепловой энергии на услугу «горячее водоснабжение» и потребления теплоносителя (горячей воды), так как в соответствии с договором № 52415тистец поставляет не горячую воду, а тепловую энергию в горячей воде.

Расчет произведен с учетом полученных от МУП «Единый расчётный кассовый центр г. Саратова» данных о помесячном количестве проживающих в спорный период в домах снабжаемых теплом и горячей водой по договору № 52846т от 01.08.2008 граждан (т. 2 л. 5-20).

Также ООО «УК Ленинского района» в дело представлены сведения о субабонентах, являющихся получателями тепловой энергии по договору между ОАО «Волжская ТГК» и ООО «УК Ленинского района» снабжения тепловой энергией в горячей воде № 52846т от 01.08.2008 на нежилые помещения, не относящиеся к общему имуществу граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку при расчётах с указанными субабонентами не применяются нормативы потребления коммунальных услуг, установленные органами местного самоуправления, определением суда первой инстанции от 08.04.2010 по ходатайству ООО «УК Ленинского района» была назначена экспертиза.

Объём потреблённой субабонентами тепловой энергии, на нужды отопления и горячего водоснабжения был рассчитан экспертом в соответствии с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утверждённой приказом Госстроя РФ № 105 от 06.05.2000 (т. 5 л. 2-187).

В подтверждение перехода домов, расположенных по адресам: пр-кт Строителей 29В, ул. Ломоносова 18А, 18Б, Загороднева 6, пр-кт 50 лет Октября 138, 138А, Зеркальная 1 в управление ООО «УК «Наш Дом», ООО «УК Ленинского района» были представлены акты приёма передачи технической документации на дома от ООО «УК Ленинского района» в ООО «УК «Наш Дом».

Согласно акту приёма-передачи от 16.06.2009 ООО «УК Ленинского района» для обеспечения управления передало ООО «УК «Наш Дом» общее имущество жилого фонда со всем внутридомовым оборудованием и технические паспорта указанных в акте многоквартирных жилых домов, в том числе расположенных по адресу: пр-кт 50 лет Октября 138, 138А.

Из акта приёма-передачи от 01.09.2009 видно, что ООО «УК Ленинского района» для обеспечения управления передало ООО «УК «Наш Дом» общее имущество жилого фонда со всем внутридомовым оборудованием, технические паспорта и другую документацию на указанные в акте многоквартирные жилые дома, в том числе расположенные по адресам: пр-кт Строителей 29В, ул. Ломоносова 18А, 18Б, Загороднева 6, пр-кт 50 лет Октября 138, 138А, Зеркальная 1.

В соответствии с расчётными ведомостями ОАО «Волжская ТГК» при расчётах по договору с ООО «УК Ленинского района» № 52846т от 01.08.2008 дома расположенные по адресам: пр-кт 50 лет Октября 138, 138А, Зеркальная 1, с июля 2009 не учитывались.

В силу пункта 5.1 договоров управления многоквартирными домами по адресам: пр-кт 50 лет Октября 138, 138А между ООО «УК «Наш Дом» и муниципальным образованием «Город Саратов» от 03.06.2009 договоры были заключены сроком на один год и начали действовать с 03.07.2009.

Согласно пункту 5.1 договоров управления многоквартирными домами по адресам: пр-кт Строителей 29В, ул. Ломоносова 18А, 18Б, Загороднева 6, Зеркальная 1 между ООО «УК «Наш Дом» и муниципальным образованием «Город Саратов» от 01.10.2009 договоры были заключены сроком на пять лет и начали действовать с 01.10.2009.

Ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом у другой управляющей организации.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, доводы ООО «УК Ленинского района» о прекращении действия заключенного с ним договора управления переданными в управление ООО «УК «Наш Дом» многоквартирными домами с момента подписания актов приёма-передачи противоречат требованиям закона о действии договора во времени.

Согласно произведённому ответчиком расчёту (т. 4 л. 56-63, т. 6 л. 56, 57), стоимость потребленной тепловой энергии и теплоносителя по договору № 52846т от 01.08.2008 за период с 01.09.2008 по 30.09.2009 составила 26 262 510,96 руб. С учётом домов, расположенных по адресам: пр-кт Строителей 29В, ул. Ломоносова 18А, 18Б, Загороднева 6, не включенных ООО «УК Ленинского района» в расчёт (т. 6 л. 57) общая стоимость принятой тепловой энергии и теплоносителя за указанный период составила 26 300 195,86 руб. Задолженность за период с 01.03.2009 по 30.09.2009 у ООО «УК Ленинского района» с учётом произведённой оплаты (справка ОАО «Волжская ТГК» по расчётам с ООО «УК Ленинского района» (т. 7 л.29-33) в настоящее время отсутствует (расчёт процентов т. 7 л. 38).

В соответствии с п. 7.9. заключенного между сторонами договора в случае, если при проведении расчетов абонентом не указывается за какой период производится оплата энергоснабжающая организация зачисляет эту сумму в счет ранее возникшей задолженности абонента. Имеющиеся в материалах дела платежные поручения по оплате полученной по договору тепловой энергии и теплоносителя не содержат указания за какой период производится оплата. В этом случае ОАО «Волжская ТГК» должно было засчитывать платежи в счет ранее образовавшейся задолженности.

По представленному ответчиком расчету возражений от истца не представлено. Проверив расчет ответчика, суд апелляционной инстанции признает ее верным и соответствующим материалам дела.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что при отсутствии приборов учета на границах раздела балансовой принадлежности сторон, количество подаваемой тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления должно определяться исходя из нормативов отпуска тепла населению для отопления жилых помещений и горячего водоснабжения, установленных решением Саратовской городской Думы №69-664 от 26.12.2005 года, а не балансовым методом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении № 525/09 от 09.06.2009 г. по делу № А31-333/2008 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как правильно установлено судом первой инстанции, на стороне ответчика имеется просрочка исполнения денежного обязательства.

Ответственность за нарушение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). В целях устранения несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения неустойки.

В соответствии с пунктом 7.5. договора расчетным периодом считается календарный месяц. Периоды платежа определяются: до 10 числа месяца следующего за расчетным - 50 процентов, до 15 числа месяца следующего за расчетным - 50 процентов.

Таким образом, суд апелляционной инстанции признает обоснованным взыскание с ООО «УК Ленинского района» процентов в размере 159 058,83 руб.

Доводы подателя апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию истца с примененными судом 1 инстанции нормами законодательства, а также со сложившейся судебной практикой, что не может быть оценено судом апелляционной инстанцией как доказательства нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Таким образом, выводы суда первой инстанции по настоящему делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах и постановлены при правильном применении норм материального и процессуального права.

Правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2010 года по делу   № А57-25665/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                          А.Ю. Никитин

Судьи                                                                                         Г.И. Агибалова

                                                                                                    Н.А. Клочкова