Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.03.2011 по делу n А57-10050/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

====================================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                          Дело № А57-10050/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09марта 2011 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи О.И. Антоновой,

судей Камериловой В.А., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Кривороговой

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича – Нечаев И.Е., по доверенности от 31.01.2011 года, выданной сроком на один год,

от общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» - Емелин В.А., по доверенности от 29.06.2010 года, выданной сроком на три года, Хромонеев Р.Н., паспорт 63 03 710332, выдан УВД Ленинского района гор. Саратова (код подразделения 642-004) 21.03.2003 года.

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2011 года

по делу № А57-10050/2010 (судья Л.М.Николаева)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стрелец», г. Саратов

к Индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу, Саратовская

область, с. Ершов

о регистрации перехода права собственности,

по встречному исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича, Саратовская

область, с. Ершов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец», г.Саратов

о признании недействительным договора купли-продажи от 12.04.2010 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной  ответственностью     «Стрелец»     с     исковым     заявлением     к     Индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец» перехода права собственности на сооружение (трубопровод, резервуарный парк) включающий в себя лит. III трубопровод подземный стальной d=57 L=185 м., резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб.м -3 шт. лит. 1,2,3; объемом 5 куб.м - 2 шт. лит.4,5), расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, по договору купли-продажи от 12.04.2010 г., заключенному между ИП Токарев А.В. и ООО «Стрелец», 410005, г. Саратов, ул. Им. Пугачеву Е.И., 147/151, оф. 901, ИНН 6452941491, КПП 645201001, ОГРН 1096450002901.

Индивидуальный предприниматель Токарев Александр Васильевич обратился в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец», г.Саратов о признании недействительным договора купли-продажи от 12.04.2010 г., заключенного между ИП Токаревым А.В. и ООО «Стрелец» о продаже сооружения (трубопровод, резервуарный парк), включающего в себя лит. III трубопровод подземный стальной d=57 L=185 м., резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб.м - 3 шт. лит. 1,2,3; объемом 5 куб.м - 2 шт.

лит.4,5), расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

Определением суда первой инстанции от 15 сентября 2010 года встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича принято к производству арбитражного суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования ООО «Стрелец» удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2010 г. ООО «Стрелец» приобрело у ИП Токарева А.В. Автозаправочный комплекс, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, состоящую из нежилого здания (операторная АЗС) общей площадью 56,3 кв.м., и сооружений, а именно: резервуаров металлических в количестве 8 шт. (литер 4-5 общим объемом 20 м.куб.; литер 1-3 общим объемом 75 м.куб.; литер 6-8 - общим объемом 15 м.куб), колонок АЗС (литер 1) в количестве 3 шт., асфальтобетонного оборудования (литер II, площадью 16.1 кв.м).

В связи с тем, что на момент заключения договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержались сведения о зарегистрированном праве ответчика только на здание операторной, а на остальные вышеперечисленные объекты (сооружения) сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержалось (документы у продавца- ИП Токарев А.В. находились в стадии оформления), между сторонами был заключен второй договор от 12 апреля 2010 г. , согласно которого Продавец продал, покупатель принял Автозаправочный комплекс (именуемый по договору - «недвижимое имущество»), состоящий из нежилого здания (операторная АЗС), назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 56,3 кв.м., инв. № 63:217:003:000004790, лит. А, условный номер:64-64-34/042/2009-109, находящийся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

При рассмотрении апелляционной жалобы, представитель ответчика – продавца пояснил, что договор от 12.04.2010г., согласно которому перечисленные объекты в совокупности были переданы покупателю является первичным по отношению к договору от то же даты, но с передачей автозаправочного комплекса в составе – операторной.

В соответствии п. 1.2. договоров недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 1906,3 кв.м., кадастровый номер 64:13:001703:3, категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12 А.

Указанный земельный участок предоставлен ИП Токареву А.В. (Продавцу) на условиях аренды сроком на 49 лет для размещения производственной базы и заправочных станций и используется продавцом на основании договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 529 от 28.08.2006 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2007 г. № 64-64-21/065/2006-189, договора № РП-4637/09 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 529 от 28.08.2006 г. находящихся в государственной собственности земельных участков от 06.04.2009 г.

В соответствии с п.3.1. договоров Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии при подписании настоящего договора. Стороны договорились, что дополнительно акт приема-передачи составляться не будет. Вместе с переданным имуществом состоялась и передача технической документации на резервуары и заправочные колонки, а также были переданы контрольно-кассовая машина-1 шт., насосы погрузочные в количестве 5 шт. и их техническая документация (паспорт, руководство по эксплуатации и т.д.).

Между сторонами был подписан акт приема-передачи оборудования от 13.04.2010г., представленный представителем ООО «Стрелец», подлинник которого обозревался в суде апелляционной инстанции, согласно которого ответчик передал, а истец принял колонки топливораздаточные «Нара 7321» №№ 32079007, 32079009, 32079008, контрольно-кассовую машинку № 00083542, резервуары в количестве 5 штук, насосы наружные в количестве 5 штук.

В соответствии с п.2.1 договоров стоимость недвижимого имущества по договору составляет 2 000 000,00 рублей, которые продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.

Переход права собственности был зарегистрирован за ООО «Стрелец» только на нежилое здание (операторную АЗС) общей площадью 56,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 15 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 64-64-34/019/2010-057, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АВ № 673475 от 15 апреля 2010 г.

В соответствии с ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отклоняя довод ответчика о том, что 12 апреля 2010 г. при заключении договора купли-продажи у ИП Токарева А.В. отсутствовало право собственности на спорное имущество, и он не вправе был отчуждать это имуществом другому лицу, поскольку ИП Токарев А.В. лишь с 04 июля 2010 г. в силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации стал собственником спорного имущества и лишь с этой даты у него в силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации возникло право распоряжаться своим имуществом суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно технического паспорта на нежилое здание (производственная база и заправочная станция), изготовленного 30.08.2009г. Ершовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» для ИП Токарева А.В., сооружения (резервуары металлические) литер 6-8 общим объемом 15 куб. м.; литер 4-5 общим объемом 20 м.куб.; литер 1-3 общим объемом 75 м.куб. являются собственностью Токарева А.В. из раздела II «Общие сведения данного технического паспорта» видно, что данные сооружения 1985 года постройки, из раздела VI следует, что сооружения на 30.08.2009 г. имели 30% износа.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 12.04.2010 г. данные сооружения существовали и ИП Токарев А.В. являлся собственником данных сооружений. Однако, право собственности зарегистрировано только в июне 2010г.

Как следует из материалов дела Автозаправочная станция (АЗС-90) приобретена ответчиком по договору купли-продажи № РП -2200/09 от 03 марта 2009 г. заключенного между ОАО «Саратовнефтепродукт» (Продавец) и ИП Токаревым А.В. (Покупатель), согласно которого ИП Токарев А.В. приобрел : нежилое здание (АЗС-90), нежилое здание (СТО на АЗС 12 (мойка)); нежилое здание (СТО на АЗС 12 (мастерская)), расположенные по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

После заключения договора купли-продажи автозаправочного комплекса от 12.04.2010г. с истцом, согласно представленной в материалы дела расписки от 13.04.2010г. Токарев А.В. обязался провести размежевание земли, оставив за собой право пользования земельным участком под СТО  с подъездными путями (т.1. л.д. 34).

Кроме того, факт наличия спорного объекта на момент заключения договора от 12.04.2010г. как единого объекта АЗС  подтверждается постановлением Ершовского районного суда Саратовской области  от 14.04.2010г., согласно которому ИП Токарев А.В. привлечен к административному наказанию в виде административного штрафа по результатам проведенной проверки от 24.03.2010г. прокуратурой Ершовского района.

Данные обстоятельства свидетельствую о том, что спорный объект недвижимости эксплуатировался ответчиком в том числе и до заключения договора с истцом и несмотря на то, что право собственности на него было зарегистрировано лишь 04.06.2010г. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС № 1395/09 от 01 сентября 2009 г., отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 04 июня 2010 г. ИП Токарев Александр Васильевич зарегистрировал за собой право собственности на сооружения (трубопровод, резервуарный парк) включающий в себя лит. III трубопровод подземный стальной d=57 L=185 м., резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб.м - 3 шт. лит. 1,2,3; объемом 5 куб.м - 2 шт. лит.4,5), адрес объекта: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АВ № 810678 от 04.06.2010 г.

Таким образом, у истца – покупателя право на регистрацию перехода права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимую вещь возникло с 04.06.2010г.

ООО «Стрелец» неоднократно предпринимались меры к добровольной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от 12 апреля