Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2013 по делу n А57-16396/08. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

улиц Горького и Бахметьевской, с находящимися на ней объектами незавершенного строительства - девятиэтажным общежитием ГОУ «СГАУ им. Н.И.Вавилова», временными сооружениями, не завершенным строительством общежитием на 336 мест, и административным помещением, расположенным на первом этаже общежития университета. Вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи строительной площадки от 19.03.1998 и подтверждается протоколом осмотра строительной площадки от 20.03.1998.

Постановлением Администрации города Саратова №1-80 от 26.01.1998 ООО «БИОС» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 3 183 кв.м. с кадастровым номером 64:48:05 03 63:01 для строительства общежития, в связи с чем, заключен договор аренды земельного участка №1044 от 12.08.1998 с протоколом разногласий от 23.07.1998.

Право аренды ООО «БИОС» на земельный участок зарегистрировано Саратовской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав, номер регистрации №64-1.48-98.2000-343.1 от 17.04.2000 (Свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2000 серия 64 00 №056252, выданное Саратовской областной регистрационной палатой).

Пунктом 1 протокола разногласий от 23.07.1998 определено, что целью предоставления земельного участка является завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития.

13.08.2001 Администрацией города Саратова выдано разрешение на строительство №284 на завершение строительства жилого дома путем реконструкции построенной части общежития сроком до 13.08.2004, действие которого продлено до 13.08.2009, на основании разработанного и утвержденного рабочего проекта строительства жилого дома с реконструкцией незавершенной части общежития по ул. им. М. Горького, 1 в г. Саратове, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 1315.

Архитектурно - планировочная часть рабочего проекта согласована 16.05.2001, утверждена 10.01.2001, согласована с ГУ ЦГСЭН от 25.07.2001 №84/14, согласование УГПС от 31.05.2001 №13/1/683.

В период срока действия разрешения на строительство на земельном участке был возведен жилой дом, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7 981,6 кв.м., этажность 10, цоколь, по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького A.M. №1.

 На основании вышеуказанных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что «ООО «БИОС» реализовало свое право на возведение спорного объекта - жилого дома, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 7 981,6 кв.м., этажность 10, цоколь, по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M. №1, возведя его на конкретном земельном участке с разрешения администрации».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.12.2001 по делу №А-57-6398/0Г25, измененным постановлением апелляционной инстанции от 15.05.2002,  договор о совместной деятельности №2 (простого товарищества) от 31.07.1997 признан недействительной  сделкой; применены последствия недействительной сделки, где ООО «БИОС» обязано возвратить ГОУ «СГАУ им. Н.И.Вавилова» полученное по договору.

Во исполнение судебного акта  взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство от 25.10.2002.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.02.2006 по делу №А-57-22888/2005-10, по иску ФГОУ ВПО «СГАУ имени Н.И. Вавилова» к судебному приставу исполнителю ССП Октябрьского района г. Саратова о признании недействительным постановления о возврате исполнительного листа и обязании производить исполнительные действия, - установлено, что 03.06.2005 приставом - исполнителем с выходом по указанному адресу зафиксировано отсутствие строительной площадки, расположенной в Октябрьском районе г. Саратова на пересечении ул. Горького и ул. Бахметьевской, с находящимся на ней объектом незавершенного строительства девятиэтажного общежития СГАУ на 336 мест и временными сооружениями; по указанному адресу находится незавершенный строительством десятиэтажный жилой дом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2009 по делу №А57-7482/09-253, признано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 1,4806 га в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №Сар-48-05-000713, расположенный по ул. Бахметьевской, 3-5-7/8 в г. Саратове, в состав которого входит земельный участок, предоставленный ООО «БИОС» в долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет, на основании постановления Администрации города Саратова №1-80 от 26.01.1998.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно установлено, что в процессе своей деятельности ООО «БИОС» создало объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв.м., этажность 10, цоколь, степень готовности 72 %, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького A.M., д.1.

Арендатором указанного земельного участка является ООО «БИОС».

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2011,  договором подряда №29 от 10.12.2001, а также заключенным взамен данного договора договором генерального подряда на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Горького,1 в Октябрьском районе г. Саратова между ООО «БИОС» (Заказчик-Застройщик) и ООО «ИНТЭК» (Генподрядчик).

В связи с отсутствием финансовых средств, строительство 10-этажного жилого дома не было завершено.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 июня 2009 года по делу № А57-16396/2008 должник - ООО «БИОС», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Технический паспорт, составленный 04.12.2012 ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», с указанием площади застройки – 1 943,0 кв.м., степени готовности объекта незавершенного строительства – 72%, позволяет идентифицировать спорный объект  права собственности: жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. им. Горького А.М., дом № 1, инвентарный номер – 63:401:001:015635680, кадастровый номер 64:0:0:0:63:401:001:015635680.

Согласно выводам Технического заключения по теме: «Обследование технического состояния строительных конструкций 10-ти этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Горького, д. 1, с целью определения соответствия действующим строительным нормам и правилам и возможности сдачи в эксплуатацию», выполненного 10.05.2011 экспертом ООО «Сартехэксперт», - несущие строительные конструкции 10-ти этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Горького, д. 1, не имеют дефектов и повреждений, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и государственных стандартов (ГОСТ); «исправное» или «работоспособное» техническое состояние возведенных несущих строительных конструкций 10-ти этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом и нежилыми помещениями обеспечивают техническую возможность завершения строительства объекта с целью сдачи его в эксплуатацию при выполнении всех требований рабочего проекта и рекомендаций, изложенных в разделе 6 технического заключения; дальнейшая эксплуатация 10-ти этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом и нежилыми помещениями по назначению при нагрузках, предусмотренных в рабочем проекте с соблюдением требований действующих строительных, пожарных и санитарных норм не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Необходимым условием для принятия решения о признании права собственности на объекты недвижимости является отсутствие зарегистрированных на спорные объекты прав и (или) ограничений третьих лиц.

Данные о регистрации прав или ограничений на спорный объект отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 23.05.2011 № 17/188/2011-259.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 N 4464/12 сформулирован следующий правовой подход к рассмотрению требования о признании права на недвижимую вещь за лицом, которым она была создана.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Кодекса, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя). Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Кодекса объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Суд первой инстанции, с учетом правоприменительной практики и фактических обстоятельств дела,  обоснованно установил, что заявление конкурсного управляющего ООО «БИОС» Кручинина А.С. о признании права собственности ООО «БИОС» на объект недвижимости - жилое многоквартирное здание, незавершенное строительством, литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью здания с учетом площадей лоджий, балконов 8570,3 кв.м., этажность 10, цоколь, степень готовности 72 %, расположенное по адресу: г.Саратов, ул. Им. Горького A.M., д.1., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом при этом был исследован вопрос о порядке возникновения права собственности на вновь построенное спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление от 11.07.2011 N 54) в силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса и применительно к статье 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

ООО «БИОС» являлся заказчиком и застройщиком незавершенного строительством жилого дома, Литер А, инв. номер 63:401:001:015635680, общей площадью 8 570,3 кв.м., степенью готовности 72 %, по адресу: г. Саратов, ул. Им. Горького A.M. №1. 10.12.2001 между ООО «ИНТЭК» и ООО «БИОС» заключены договор подряда №29 и в последующем взамен предыдущего - договор генерального подряда от 06.09.2004, - на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Подрядчик, ООО «ИНТЭК», лишь частично исполнил свои обязательства, в связи с чем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2010 в реестр требований кредиторов ООО «БИОС» включено требование ООО «ИНТЭК» в размере 6 000 000 руб., для удовлетворения в третью очередь.

Суд первой инстанции, проанализировав отношения между генеральным подрядчиком - ООО «ИНТЭК» и заказчиком (застройщиком) - ООО «БИОС» по договору генерального подряда на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Горького, 1 в Октябрьском районе г. Саратова от 06.09.2004 установил, что они носят обязательственный характер и не порождают вещных прав ООО «ИНТЭК» на возведенный объект недвижимости.

Права и законные интересы участников строительства защищены арбитражным судом путем включения их требований в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БИОС».

Таким образом, судом первой инстанции  установлено, что удовлетворение заявления конкурсного управляющего о признании права собственности ООО «БИОС» на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом не приведет к нарушению прав иных лиц (ООО «ИНТЭК», участников строительства, Трофимова В.И. и др.).

Доводы подателя апелляционной жалобы были предметом оценки суда первой инстанции и были  признаны несостоятельными по следующим основаниям:

1. Судом не приняты во внимание документы о фактическом вкладе ООО «Интэк» в строительство жилого