Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу n А57-3417/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что наличие крыльца, не являющегося конструктивным элементом здания, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Приовражная, д. 42а, не является препятствием к предоставлению испрашиваемого земельного часка в собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Гроздь-Самолет» на праве собственности принадлежит здание общей площадью 456,2 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Приовражная, д. 42а (свидетельство о государственной регистрации права от 64 АБ № 755930 от 02.11.2007).

Общая площадь принадлежащего ООО «Гроздь-Самолет» на праве собственности здания, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Приовражная, д. 42а, в том числе и подвальных помещений составляет 456,2 кв.м., что отражено в техническом паспорте здания, составленном по состоянию на 25.09.2009 Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Саратовское городское отделение). При этом в составе конструктивных элементов нежилого здания крыльцо отсутствует.

Испрашиваемый земельный участок площадью 334 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040439:12 согласно сведениям из Единого государственного  реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 16.12.2005 находится на праве аренды у ООО «Гроздь -Самолет».

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о том, что площадь земельного участка, занятого строением, составляет 314 кв.м и испрашиваемая площадь земельного участка – 334 кв.м соразмерна для использования объекта недвижимости.

Устанавливая площадь земельного участка, занятого объектом недвижимости, суд сослался на кадастровый паспорт земельного участка № 64/201/2012 – 115472 от 22.08.2012.

Апелляционный суд считает несостоятельным вывод суда первой инстанции о том, что площадь застройки объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке составляет 314 кв.м., поскольку в материалах дела имеется технический паспорт объекта капитального строительства, изготовленный «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Саратовский филиал, согласно которому площадь застройки нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Приовражная, 42а, составляет 309 кв.м, а не 314 кв.м как указано судом первой инстанции.

Вместе с тем, апелляционный суд считает, что испрашиваемая площадь земельного участка (334 кв.м.) является необходимой и соразмерной для использования объекта недвижимости площадью застройки 309 кв.м.

Иных оснований, препятствующих предоставлению земельного участка в собственность общества, администрацией судам первой и апелляционной инстанций не приведено и в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о признании недействительным постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 06.12.2012 № 2742 об отказе обществу с ограниченной ответственностью «Гроздь-Самолет» в предоставлении в собственность земельного участка, общей площадью 334 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040439:12 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов ул. Приовражная в Ленинском районе, занимаемого отдельно стоящим объектом торговли.

В порядке восстановления нарушенного права суд первой инстанции, руководствуясь ст. 201 АПК РФ правомерно обязал Администрацию муниципального образования «Город Саратов» в пятнадцатидневный срок с момента вступления настоящего решения арбитражного суда в законную силу принять решение о предоставлении обществу с ограниченной с ограниченной ответственностью «Гроздь-Самолет» испрашиваемого земельного участка и в тридцатидневный срок с момента принятия решения о предоставлении земельного участка направить обществу с ограниченной с ограниченной ответственностью «Гроздь-Самолет» проект договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от «13» июня 2013 года по делу № А57-3417/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Город Саратов» без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                      С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                            И.И. Жевак

                                                                                                            Н.В. Луговской