Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 по делу n А12-3678/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-3678/2013

31 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «24» июля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен «31» июля 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Пригаровой Н.Н., Смирникова А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тюкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства социальной поддержки населения «Соцгарант» (ул. 40-летия ВЛКСМ, 57, г. Волгоград, 400097, ОГРН 1043400515069, ИНН 3448031198)

на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 08 мая 2013 года

по делу № А12-3678/2013 (судья Моторина Е.В.)

по иску государственного бюджетного общеобразовательного учреждения казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова (р.п. Южный, г. Волгоград, 400110, ОГРН 1093461003041, ИНН 3448047864)

к некоммерческому партнерству социальной поддержки населения «Соцгарант» (ул. 40-летия ВЛКСМ, 57, г. Волгоград, 400097, ОГРН 1043400515069, ИНН 3448031198),

о взыскании 3 850 646 руб. 16 коп.,

без участия в судебном заседании представителей: некоммерческого партнерства социальной поддержки населения «Соцгарант», государственного бюджетного общеобразовательного учреждения казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова (почтовые уведомления №№96264, №96265 приобщены к материалам дела)

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова (далее истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к некоммерческому партнерству социальной поддержки населения «Соцгарант» (далее НПСПН «Соцгарант», ответчик) о взыскании 3 877 310 руб. 64 коп., из которых: арендная плата по договорам № 8/1975-06, № 8/1977-06, № 8/1978-06, № 8/1979-06, № 8/1980-06 от 13.04.2006г. за период с 01.02.12 по 08.02.12 в сумме 113 469 руб. 60 коп., 11 051 руб. 46 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.12 по 25.04.13; арендная плата за фактическое пользование помещениями 3 419 722 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 333 066 руб. 75 коп. за период с 21.02.12 по 25.04.13.

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области от 08 мая 2013 года по делу № А12-3678/2013 требования государственного бюджетного общеобразовательного учреждения казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова удовлетворены частично.

С некоммерческого партнерства социальной поддержки населения «Соцгарант» (ОГРН 1043400515069, ИНН 3448031198) в пользу государственного бюджетного общеобразовательного учреждения казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова (ОГРН 1093461003041, ИНН 3448047864) взыскана задолженность по арендной плате в размере 113 469 руб. 60 коп., задолженность за фактическое пользование помещениями в размере 3 419 722 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 379 руб. 12 коп., всего 3 783 571 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 517 руб. 22 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Некоммерческое партнерство социальной поддержки населения «Соцгарант»,  не согласившись с принятым решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иных письменных отзывов в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей некоммерческого партнерства социальной поддержки населения «Соцгарант», государственного бюджетного общеобразовательного учреждения казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

Между ДМИ Администрации Волгограда (Арендодатель), МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» (Балансодержатель) и НП «Соцгарант» (Арендатор) заключены договоры аренды.

Согласно условиям договора № 8/1975-06 от 13.04.06 арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: отдельно стоящее здание : 1 этаж – 852,8 кв.м.; 2 этаж – 831,6 кв.м.; подвал – 413,7 кв.м.; спортзал: 1 этаж – 329,5 кв.м.; 2 этаж – 70,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Волгоград, пос. Южный. Помещения используются для оздоровительного комплекса: административного корпуса со столовой и спортзалом.

Согласно условиям договора № 8/1977-06 от 13.04.06 арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: отдельно стоящее здание : 1 этаж – 249,3 кв.м.; 2 этаж – 251,6 кв.м.; 3 этаж – 250,8 кв.м.; подвал – 269,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Волгоград, пос. Южный. Помещения используются для размещения спального корпуса № 5 оздоровительного комплекса.

Согласно условиям договора № 8/1978-06 от 13.04.06 арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: отдельно стоящее здание : 1 этаж – 249,3 кв.м.; 2 этаж – 251,6, 3 этаж – 250,8 кв.м.; подвал – 269,2 кв.м.; расположенные по адресу: г. Волгоград, пос. Южный. Помещения используются для размещения спального корпуса № 6 оздоровительного комплекса.

Согласно условиям договора № 8/1980-06 от 13.04.06 арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: отдельно стоящее здание : 1 этаж – 249,3 кв.м.; 2 этаж – 251,6, 3 этаж – 250,8 кв.м.; подвал – 269,2 кв.м.; расположенные по адресу: г. Волгоград, пос. Южный. Помещения используются для размещения спального корпуса № 8 оздоровительного комплекса.

Согласно условиям договора № 8/1979-06 от 13.04.06 арендодатель при участии балансодержателя сдает целевым назначением, а брендатор принимает в аренду нежилое помещение: отдельно стоящее здание: 1 этаж – 249,3 кв.м.; 2 этаж – 251,6, 3 этаж – 250,8 кв.м.; подвал – 269,2 кв.м.; расположенные по адресу: г. Волгоград, пос. Южный. Помещения используются для размещения спального корпуса № 7 оздоровительного комплекса.

Помещения переданы арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.05.2011 по делу № А12-352/2011 установлено, что арендодателем по указанным договорам выступает ГОУ «Волгоградский кадетский (казачий) корпус», переименованный в последствии в Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение казачьего кадетского корпуса имени Героя Советского Союза К.И. Недорубова.

Срок действия данных договоров сторонами определен с 01.01.2006 по 31.12.2015 (пункт 8. 1. договора).

Договоры заключены на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Указанные договора аренды прошли государственную регистрацию, что подтверждается материалами дела.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.11 по делу № А12-15984/2011 договора расторгнуты, ответчик выселен из занимаемых помещений.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.02.12 по делу № А12-15985/2011 установлен новый размер арендной платы, составляющий 25% от рыночной стоимости за пользование объектом государственной собственности.

Так, рыночная величина размера арендной платы на 2011г. составляет: по зданию административного корпуса со столовой и спортзалом - 7 515 000 руб.; по зданию спального корпуса № 5 – 2 326 000 руб.; по зданию спального корпуса № 6 – 2 277 000 руб.; по зданию спального корпуса № 7 – 2 285 000 руб.; по зданию спального корпуса № 8 – 2 328 000 руб. Решением взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.11 по 31.01.12 в размере 3 840 145 руб. 70 коп.

В связи с неосвобождением помещений, после вступления решения в законную силу, а также не внесением арендной платы, истец и обратился в суд с требованием об уплате задолженности по арендной плате, задолженности за фактическое пользование помещением  и неустойки на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В совместном Постановлении N 13/14 от 08.10.1998 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указали, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

На день предъявления истцом настоящего искового заявления (01.02.2013) учетная ставка рефинансирования Банка России составила 8,25% годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 года N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Исходя из установленных размеров арендной платы, истцом была начислена арендная плата до момента вступления решения о расторжении договоров и выселении (дело № А12-15984/2011), а именно до 08.02.12 .

Задолженность по арендной плате составила 113 469 руб. 60 коп. за период с 01.02.12 по 08.02.12. Расчет судом проверен, завышений не установлено.

Пунктом 4.2 договоров Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца 100 % на единый казначейский счет.

На