Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу n А57-13763/12. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-13763/12

07 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2013 года.

          Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи А.Ю. Никитина,

судей Н.А. Клочковой, Т.Н. Телегиной,

при ведении протокола судебного заседания Г.У. Сабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Гранит» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 декабря 2012 года, по делу №  А57-13763/2012 (судья М.А. Волкова),

по иску  товарищества собственников жилья «Солнечный берег», город Энгельс, Саратовская область (ОГРН 1106449004914),

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит», город Саратов (ОГРН 1106455001201),

о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 494.209 рублей, суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг на дату подачи иска 20 июня 2012 г. в размере 32.986,78 руб., а после 20 июня 2012 г. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суммы расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», город Саратов,

при участии в заседании:

лица участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Солнечный берег» с исковым заявлением к ООО «Гранит» о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 495.816,14 рублей, суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества на дату подачи иска - 20 июня 2012 г. в сумме 32.996,48 рублей, а после 20 июня 2012 г. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества за период с 01.01.2011 года по 31.05.2012 года, в размере 494.209 рублей, сумму пени  на дату подачи иска 20 июня 2012 г. в размере 32.986,78 руб.,  а после 20 июня 2012 г. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, сумму расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решением от 10 декабря 2013  года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-13763/2012 исковые требования удовлетворены.

С Общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» взыскана сумму основного долга за коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в размере 495.816 рублей 14 копеек, пени 32.986 рублей 78 копеек, с 21 июня 2012 года пени взыскана за каждый день просрочки на оставшуюся сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования действующей на момент оплаты по день фактической оплаты долга.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в спорных помещениях отсутствовали приборы отопления, в связи, с чем считает не обоснованным начисление платы за отопление помещений в спорный период.

 При этом заявитель указывает на то, что возникновение правоотношений по потреблению энергии в силу статьи 539 ГК РФ связывается с наличием или отсутствием энергопринимающих устройств, а не с законностью (незаконностью) их демонтажа.    

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит частичному изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Солнечный берег» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2010г. и является организацией по обслуживанию    жилищного    фонда.    В    зоне    обслуживания    ТСЖ,    находится многоквартирный жилой дом по адресу: 413100, Саратовская область, г. Энгельс, ул. Кондакова, д.52.

ООО «Гранит» является собственником нежилых помещений в данном доме, а именно:

-    офис № 1 - нежилое помещение площадью 95,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Энгельс, ул. Кондакова, д. 52, пом. 58-62;

-    офис № 2 - нежилое помещение площадью 128,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Энгельс, ул. Кондакова, д. 52, пом. 74-81;

-    офис № 3 - нежилое помещение площадью 128,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Энгельс, ул. Кондакова, д. 52, пом. 14-21;

офис № 4 - нежилое помещение площадью 128,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Энгельс, ул. Кондакова, д. 52, пом. 33-40;

Неисполнение ответчиком обязательства перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества легло в основу настоящего иска.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности.

Согласно сводной таблице,  расчетов начислений по строкам: вывоз ТБО; лифт; содержание жилого фонда; электроэнергия МОП; отопление; содержание котельной; освидетельствование ВРУ; санитарная обработка, в период с 1 января 2011 г. по 31 мая 2012 г. за ответчиком числится задолженность в сумме 494.209 рублей.

На указанную сумму долга истец начислил сумму пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 32.986, 78 руб. исходя из следующего: Офис № 1 – 35.96,47 руб.; Офис № 2 – 4.813,67 руб.; Офис № 3 – 4.828, 69 руб.; Офис № 4 – 4.828,69 руб.; Офис № 5 -7.329,99 руб.; Офис № 6 – 7.589,27 руб.

Кроме того,  истец просил взыскать пени с 21 июня 2012 года за каждый день просрочки на оставшуюся сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования действующей на момент оплаты по день фактической оплаты долга.

Удовлетворяя требования истца в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из наличия у истца статуса управляющей организации в отношении спорного жилого дома, а у ответчика обязанности по оплате потребленных энергоресурсов и расходов по содержанию общего имущества, обоснованности требований истца, отсутствия доказательств оплаты задолженности в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит доводы, изложенные в апелляционной жалобе,  частичного обоснованными в силу следующего.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном в порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных взносов.

Согласно положения ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Истец предоставляет расчеты начислений по всем коммунальным услугам, а также размер тарифов на содержание общего имущества собственников и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 г. по 31 мая 2012 г.

Размер платы за электроснабжение мест общего пользования (освещение подъездов, придомовой территории, работа лифтов, эл. оборудования для подачи холодной и горячей воды, циркуляции отопления и т.д.) рассчитывается ТСЖ «Солнечный берег» ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета и исходя из тарифов на электрическую энергию на основании ст. 157 ЖК РФ. Подробные расчеты начислений электроэнергии МОП за каждый месяц имеются в материалах дела. Тариф на электроэнергию составлял 2,28 руб./кВт. ч.

Тариф установлен согласно Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19 ноября 2010г. № 16/25 и Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 ноября 2011 г. № 29/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей