Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2013 по делу n А12-25362/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-25362/2012

15 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «08» августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен          «15» августа 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сопрун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» (400001 г.Волгоград, ул. Пугачевская, д.8, ИНН 3445001156, ОГРН 1023403845618) ,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «11» апреля 2013 года

по делу А12-25362/2012 (судья Самсонов В.А.),

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (400131, г.Волгоград, пр.Ленина, 15, ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684),

к обществу с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» (400001, г.Волгоград, ул.Пугачевская, д.8, ИНН 3445001156, ОГРН 1023403845618) о взыскании 5085290,97 руб.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» (400001, г.Волгоград, ул. Пугачевская, д.8, ИНН 3445001156, ОГРН 1023403845618)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (400131, г.Волгоград, пр.Ленина, 15, ИНН 3444168900, ОГРН 1093444002684),

о взыскании 4 198 978 руб.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» - Морозов Анатолий Николаевич, действующий по доверенности от 18 марта 2011 года, Орехов Николай Ефимович- директор, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» (далее - ответчик, ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга») о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование объектом культурного наследия - нежилого помещения общей площадью 537,1 кв.м; назначение: административное, этаж: 1, 2, кадастровый номер объекта 34:34:05 00 00:0000:401:000331:0202, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1, за период с 12.10.2009 по 12.10.2012 в размере 4 572 790,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2009 по 12.10.2012 в размере 512 500,59 руб.

ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области со встречным исковым заявлением к истцу о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 766 939 рублей, процентов за пользование чужими денежными средства в размере 432 039 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.04.2013 с ООО  «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» в пользу управления взыскана плата за фактическое пользование имуществом в размере 2 663 659 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 298 531 руб. 59 коп., всего 2 962 190 руб. 59 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказано. В удовлетворении встречного иска ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» отказано. С ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 72 203 руб. 30 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.04.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Управлением представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель управления в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении дела к судебному разбирательству размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02.11.2006 ДМИ администрации Волгограда (арендодатель) и ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» (арендатор) подписан договор №5/1294-06 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда.

Согласно пункту 1.1 арендодатель передаёт во временное пользование арендатору нежилое помещение: отдельно стоящее здание площадью 538,30 кв. метров, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Пугачёвская, 9/1, для торгово-производственного обслуживания контингентов речного транспорта.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.03.2009 по делу №А12-20604/2008 признано недействительным зарегистрированное за городским округом город-герой Волгоград право собственности на объект культурного наследия регионального значения - нежилое помещение (назначение: административное, площадь общая 537.1 кв. метров, этаж: 1, 2, кадастровый номер объекта 34:34:05 0000:0000:401:000331:0202), расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, г.Волгоград, ул. Пугачёвская, 9/1 (запись регистрации в ЕГРП за номером 34-34-01/195/2008-513).

На основании указанного судебного решения ТУ ФАУГИ в Волгоградской области 13.01.2010 произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с состоявшимися по делу №А12-18085/2009 судебными актами, в том числе и постановлением ФАС Поволжского округа от 12.04.2011 указанный выше договор от 02.11.2006 №5/1294-06 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Судом также установлено, что спорное здание является памятником архитектуры регионального значения, возведённым в конце XIX - начале XX веков - «Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д».

Постановлением Волгоградской областной Думы от 05.06.1997 №62/706 (сейчас в редакции от 30.10.2008) спорный объект недвижимости отнесён к памятникам архитектуры и градостроительства и включён в перечень объектов культурного наследия, подлежащих государственной охране как памятники истории и культуры регионального значения.

Из охранной документации на памятник следует, что здание «Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д» после Великой Отечественной войны передано Сталинградскому речному порту для восстановления под административное здание. Первоначальный облик памятника частично утрачен.

На основании технико-рабочего проекта проектной конторы «Облкоммунжилпроект» (по заказу №79-459) в 1979-80 годах произведён капитальный ремонт здания и осуществлена пристройка.

Согласно Уставу государственного предприятия - Волгоградский отдел рабочего снабжения, предприятие создано на основании Постановления СНК СССР от 07.04.1942 №443. Учредителем ОРСа является Управление рабочего снабжения Волжского объединённого речного пароходства. ОРС располагался по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачёвская, 8 (ныне - ул. Пугачёвская, 9/1).

В 1995 году государственное предприятие - Волгоградский ОРС на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.1995 №154 преобразовано путём акционирования в соответствии с законодательством о приватизации в АООТ «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга».

В состав приватизируемого имущества, включённого в уставный капитал АООТ «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга», спорное здание памятника не вошло.

В настоящее время универсальным правопреемником АООТ «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» является одноименное ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга». Ответчик (равно как и его правопредшественник) на протяжении всего времени с момента образования располагается в спорном здании памятника архитектуры.

До настоящего времени между ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» и управлением договора аренды не заключено, какие-либо иные правовые основания у ответчика для владения и использования спорного здания отсутствуют.

В то же время ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» в течение длительного времени осуществляет коммерческую эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Между тем, плату за пользование отдельно стоящим зданием площадью 538,30 кв. метров, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Пугачёвская, 9/1, ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» не вносит.

Согласно расчёту истца рыночно обоснованный размер арендной платы за пользование указанным спорным сооружением за период с 12.10.2009 по 12.10.2012 составляет 4 572 790,38 руб.

Первоначальный расчёт управления платы за пользование имуществом произведен на основании оценки рыночной величины арендной платы за использование гидротехнического сооружения, произведенного ООО «Стерх».

В целях определения рыночной величины арендной платы за пользование спорным зданием в период с 12.10.2009 по 12.10.2012 определением суда от 26.12.2012 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» Буянову А.Ю.

Перед экспертом был поставлен вопрос: какой размер рыночно обоснованной стоимости величины арендной платы за пользование объекта недвижимости, являющегося федеральной собственностью, общей площадью 537,1 кв. метров, кадастровый номер 34:34:050000:0000:401:000331:0202, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Пугачевская, д.9/1, за период с 12.10.2009 по 12.10.2012?

12 марта 2013 года от эксперта ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» Буянова А.Ю. в суд поступило экспертное заключение №0211/02-03. Согласно экспертному заключению №0211/02-03 от 12 марта 2013 года размер рыночно обоснованной стоимости величины арендной платы за пользование объекта недвижимости, являющегося федеральной собственностью, общей площадью 537,1 кв. метров, кадастровый номер 34:34:050000:0000:401:000331:0202, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Пугачевская, д.9/1, за период с 12.10.2009 по 12.10.2012 составляет 2 663 659 рублей.

Истец по первоначальному иску полагая, что ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» пользовалось в период с 12.10.2009 по 12.10.2012 объектом недвижимости, являющимся федеральной собственностью, общей площадью 537,1 кв. метров, кадастровый номер 34:34:050000:0000:401:000331:0202, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.Пугачевская, д.9/1, плату за пользование указанным имуществом не вносило.

Указанное обстоятельство повлекло за собой неосновательное обогащение ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» в виде сбережённой арендной платы за период с 12.10.2009 по 12.10.2012 в размере 4 572 790,38 руб.

Истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 12.10.2009 по 12.10.2012 в размере 512 500,59 руб.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» в 2009-2010 годы заключены договор купли-продажи электрической энергии №4000356 от 01.07.2009, договор №17/ПРО от 24.08.2010 на подключение газопровода для газификации объекта по ул.Пугачевской 9/1 к газопроводу среднего давления к зданию по ул. Пугачевской, 7, Ворошиловского района. В рамках указанных договоров ответчик понес определенные расходы на содержание здания в виде оплаты расходов на газо- и электроснабжение спорного здания.

Согласно расчету ООО «Волгоградской торгово-коммерческое предприятие «Волга» общая сумма расходов на содержание здания по ул. Пугачевской, д.9/1, в период с 12.10.2009 по 12.10.2012 составила 3 766 939 руб.

Указанные затраты ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» считает неосновательным обогащением управления. Ответчиком на эту сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 432 033 рублей.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования по первоначальному иску, исходил из того, что ответчик занимает спорное здание без правовых оснований.

Суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно в соответствии