Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 по делу n А57-10449/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-10449/12

27 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» августа 2013 года

Полный текст постановления изготовлен «27» августа 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Волковой Т. В., Тимаева Ф. И.,

при   ведении   протокола   судебного   заседания  секретарем судебного заседания Юрченко И. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы КФХ Быкова В. П.

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «10» июня 2013 года по делу № А57-10449/2012, принятое судьей Федоровой Ю.Н.,

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Тюльпан», Саратовская область, г. Маркс, (ОГРН 1026401771660, ИНН 6443002262),

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Быкову Виктору Петровичу, Саратовская область, Марксовский район, с.Каменка, (ОГРНИП 306644307600012, ИНН 644303048314),

третье лицо:

администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Маркс,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Главы КФХ Быкова В.П. – Соколов А.В., Шангай В.В., по доверенности от 30.04.2013,

от крестьянского (фермерского) хозяйства «Тюльпан» - Храмихин П.П., по доверенности от 10.09.2012 №5,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Крестьянско-фермерское хозяйство «Тюльпан» (далее КФХ «Тюльпан» - истец), г. Маркс с исковом заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству ИП Быкову Виктору Петровичу (далее КФХ ИП Быков В. П. - ответчик), с. Каменка, Марксовский район о взыскании задолженности.

В ходе судебного разбирательства, определением арбитражного суда первой инстанции от 11.07.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 по делу № А57-10449/2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.03.2013 решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 по делу № А57-10449/12 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

При этом суд кассационной инстанции не согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о применении к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 24.02.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При новом рассмотрении суд указал на необходимость рассмотрения вопроса о возможности применения к правоотношениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В суде первой инстанции в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнено наименование истца - крестьянское (фермерское) хозяйство «Тюльпан» и ответчика - глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Быков Виктор Петрович.

Также истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Быкова Виктора Петровича в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Тюльпан» задолженность по арендной плате за 2009 год - 50 180 рублей, неустойку в сумме 50 180 рублей, всего 100 360 рублей; задолженность по арендной плате за 2011 год - 36 525 рублей, неустойку в сумме 83 691 рублей, всего 220 576 рублей; госпошлину в сумме 7 411,52 рубля; а всего – 227 987 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области  от 10 июня 2013 года по делу № А57-10449/2012 с ИП главы КФХ Быкова В. П. в пользу КФХ «Тюльпан» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 01.01.2008 в сумме 86 705 рублей, неустойка в сумме 110 705 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 922,30 рублей. В остальной части исковых требований - отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП глава КФХ Быков В. П.   обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области  от 10 июня 2013 года по делу № А57-10449/2012 в удовлетворённой судом части, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

В обоснование апелляционной жалобы указано на  неправомерные выводы суда первой инстанции о заключении между сторонами договора аренды, поскольку договор аренды № 2 от 01.01.2008 подлежал государственной регистрации, которая не была осуществлена в установленном законом порядке; кроме того, передаваемое крестьянским фермерским хозяйством имущество невозможно идентифицировать, что также является существенным препятствием к  квалификации правоотношений как арендных. Земельный участок площадью 195 га не передавался ответчику по акту приема – передачи, также он не пригоден для использования. При принятии решения суд применил нормы права, не подлежащие применению, так следовало применить положения п. 1 ст. 9 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 22.07.2002. Судом не дана оценка расчету задолженности, представленному истцом.

КФХ «Тюльпан» представило суду апелляционной инстанции письменное возражение на апелляционную жалобу, в соответствии с которым истец находит судебный акт в обжалуемой части законным и обоснованным, принятым при полном выяснении обстоятельств по делу.

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области представила суду апелляционной инстанции ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя третьего лица, которое было удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В судебном заседании представители ИП Главы КФХ Быкова В. П. поддержали доводы апелляционной жалобы, находят судебный акт в обжалуемой части незаконным, подлежащим отмене, поскольку он принят при неправильном применении норм материального права и неполном выяснении обстоятельств по делу, представили на обозрение суда расчеты арендной платы и неустойки по договору аренды №2 от 01.01.2008.

Представитель КФХ «Тюльпан» возражал против доводов апелляционной жалобы, находит судебный акт в обжалуемой части законным и обоснованным.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии со статьей  268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

От лиц, участвующих в деле, возражений не поступило, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным  пересмотреть  решение  суда первой инстанции в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, КФХ «Тюльпан» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 950 000 кв. м, кадастровый номер: 64:20:032801:5, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64-28/039/2008-183 от 10.11.2008 (свидетельство о государственной регистрации права собственности №64-АВ071718 от 10.11.2008).

На основании постановления от 18.11.1992 № 375 администрацией Марксовского района главе КФХ «Тюльпан» Храмихину В. П. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1 000 000 кв. м по договору аренды земли от 03.11.1993 № 62, кадастровый номер: 64:20:032801:9.

Между КФХ «Тюльпан» и КФХ ИП Быковым В. П. 01.01.2008 был заключен договор аренды № 2 земельного участка общей площадью 195 га, расположенного по адресу: Россия, Саратовская область, Марксовский район, с. Кировское, находящийся на землях по смежеству с землями совхоза «Новосельский» Марксовского района, Саратовской области и предоставленный для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено: за пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему договору, ответчик обязуется вносить арендную плату за год не позднее 01.10.2009 и 01.10.2011, общая сумма составляет 10% от полученного объема урожая и цены сельскохозяйственных культур на текущий год.

Согласно пункту 3.3.6 ответчик обязан уплачивать арендную плату за земельный участок, земельный налог и иные платежи в размере, и сроки установленные настоящим договором.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено: обязательство по уплате арендных платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств в банк на расчетный счет КФХ «Тюльпан».

Пунктом 2.4 договора предусмотрено: выплату земельного налога и иных платежей принимает на себя КФХ ИП Быков В.П.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки п.2.1 договора ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 100% суммы годовой арендной платы.

Урожайность озимой пшеницы в 2009 году согласно справки Управления сельского хозяйства Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 05-14-23/12 от 01.03.2012 года составила 9,9 ц/га, и соответственно с арендованного земельного участка - 193 тонны (9,9 ц/га * 195 га).

Согласно вышеуказанной справке № 05-14-23/12 от 01.03.2012 закупочная стоимость озимой пшеницы в 2009 году составляла 2 600 рублей за одну тонну, соответственно общая стоимость – 501 800 рублей (193 тонн * 2600 рублей), и арендная плата составляет 50180 рублей - 10% от общей стоимости урожая.

По мнению истца, неустойка 0,5% за каждый день просрочки с 01.10.2009 по 18.04.2010 составляет 50 180 рублей (200 дней * 0,5%) - 100% неустойки суммы годовой арендной платы.

По мнению истца, задолженность арендной платы за 2009 год с учетом неустойки составила 100 360 рублей (50 180 рублей арендная плата + 50 180 рублей неустойка).

Урожайность подсолнечника в 2011 году, согласно акту контрольного обмолота от 13.10.2011, составила 5,5 ц/га и с земельного участка площадью 195 га урожайность получена 107 тонн 250 кг. (5,5 ц/га * 195 га).

Закупочная стоимость подсолнечника составила 9 000 рублей за одну тонну и общая стоимость составила 965 250 рублей (107 тонн 250 кг. * 9000 рублей), и арендная плата от 10% общей стоимости урожая составляет 96 525 рублей.

Неустойка 0,5% за каждый день просрочки от суммы 96 525 рублей с 01.10.2011 по 20.12.2011 составляет 38 610 рублей (80 дней * 0,5% = 40%).

Как пояснил истец, ответчик 20.12.2011 частично оплатил задолженность за аренду земельного участка в 2011 году в сумме 60 000 рублей, в связи с чем, на момент подачи искового заявления задолженность составила -75 135 рублей.

Однако принятые на себя обязательства по договору, ответчиком за период 2009 год и 2011 год надлежащим образом не исполнялись, направленная ответчику претензия № 1 от 04.01.2012 оставлена без удовлетворения, в связи с чем, КФХ «Тюльпан» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, установив факт неоплаты арендных платежей ответчиком по договору аренды, пришел к выводу об обоснованности требований истца по взысканию задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку платежа, однако счел представленный истцом расчет неустойки неверным, в связи с чем снизил её размер, удовлетворив исковые требования в части.

Принимая законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований в обжалуемой части, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Юридические лица свободны в заключение договора, его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

Таким правом стороны воспользовались и согласовали размер аренды земельного участка в договоре.

В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.

Как верно установлено судом первой инстанции, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Предметом договора аренды стороны определили земельный участок общей площадью 195 га, расположенный по адресу: Россия, Саратовская область, Марксовский район, с.Кировское, находящийся на землях, смежных с землями совхоза «Новосельский» Марксовского района, Саратовской области, и предоставленный