Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2013 по делу n А12-6861/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

плата за прочие услуги,

- целевые и иные взносы.

     Согласно пункту 4.2 договора размер платы  за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (приложение 1).

     Размер платы за коммунальные услуги устанавливается и определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.3 договора).

     По условиям пункта 4.6. заключенного договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за помещения до 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, предоставляемых истцом.

     Дополнительным соглашением от 1 августа 2011 года к договору № 67-09/11 пункт 4.1 изложен в следующей редакции: «В состав платы за помещение, вносимой собственником, включается плата за коммунальные услуги».

     Заявитель жалобы ссылается на то, что фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат оплате вне зависимости от указания на это в спорном договоре.

     В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года                                         № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

     В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

     Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

     На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

     Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

     В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

     В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

     Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

     В соответствии с нормами пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

     Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).    

     Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

     Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В подтверждение оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 16 А, по ул. Донецкая, г. Волгограда в период с октября 2011 года по январь 2013 года в общей сумме 3103149 руб. 83 коп. истец представил акты от 31 октября 2011 года № 1, 30 ноября 2011 года № 2, 31 декабря 2011 года №№ 3, 4, 31 января 2012 года №№ 17, 18, 29 февраля 2012 года №№ 19, 20, 31 марта 2012 года №№ 21, 22, от 30 апреля 2012 года №№ 23, 24, от 31 мая 2012 года №№ 25, 26, 30 июня 2012 года №№ 28, 29, от 31 июля 2012 года №№ 30, 31, от 31 августа 2012 года №№ 32, 33, от 30 сентября 2012 года № 34, от 31 октября 2012 года № 35, от 30 ноября 2012 года № 36, от 31 декабря 2012 года №№ 37, 38, от 31 января 2013 года №№ 2, 3. Представленные истцом акты подписаны в одностороннем порядке со стороны управляющей организации. Доказательства направления указанных актов в адрес ответчика не представлены.

     Ответчик ссылается на то, что в спорный период истцом оказаны услуги в общей сумме 3489000 руб. (из них 1359000 руб. – услуги по теплоснабжению, 2127000 руб. – услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, 3000 руб. – прочее), что подтверждается представленными актами оказанных услуг, подписанными сторонами без замечаний по качеству, объемам и срокам выполнения работ и оказания услуг, подписи скреплены печатями организаций.

     Оплата услуг в сумме 3376541 руб. 50 коп. подтверждена документально, в том числе представленными платежными поручениями на общую сумму 2526545 руб. 76 коп., произведенным взаимозачетом по договору о передаче электроэнергии от 3 октября 2012 года № 1 и договору от 1 августа 2011 года № 67-09/11 в сумме 849995 руб. 74 коп.

     Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

     В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. При этом для зачета достаточно заявления одной стороны.

     Заявление о зачете может быть оформлено актом сверки взаиморасчетов, в виде письменного уведомления в произвольной форме, актом взаимозачета.

     Из материалов дела следует, что между сторонами имелись встречные однородные денежные требования, что подтверждается представленными договорами: у истца требование по оплате задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, у ответчика – по оплате потребленной электрической энергии по договору о подаче электрической энергии от 3 октября 2011 года № 1.

     Ответчик направил истцу заявление о зачете взаимных требований от 19 апреля 2012 года № 13/754 по договору о передаче электроэнергии от 31 октября 2012 года № 1 и договору от 1 августа 2011 года № 67-09/11 на сумму 849995 руб. 74 коп.

     Как усматривается из материалов дела, уведомление о зачете взаимных требований получено истцом и последним не оспорено.

     В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2001 года № 65  «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее. Поскольку срок исполнения всех зачтенных сторонами требований наступил до обращения истца в суд, то обязательство общества с ограниченной ответственностью «Фирма «КОМ-БИЛДИНГ» по заявленным в исковом заявлении требованиям в сумме 849995 руб. 74 коп. прекратилось до обращения в суд.

     Зачет как односторонняя сделка может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, только судом (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2001 года № 65).

     Произведенный зачет истцом до настоящего времени не оспорен, истцом не представлены доказательства обратного.

     Таким образом, спорное обязательство считается прекращенным по основанию, предусмотренному статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Заявитель жалобы ссылается на то, что обязанность по содержанию общего имущества возникла у ответчика не в силу договора, а в силу закона.

     В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

     В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника