Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу n А12-2220/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-2220/2013

03 декабря 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  03 декабря  2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Клочковой Н.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания    Изаковой М.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Юнит» Игнатова А.А., действующего по доверенности от 26.04.2013, представителя закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» Шлепина Р.В., действующего по доверенности от 18.09.2013 № 2275,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Юнит» (ИНН 3444125462, ОГРН 1053444082372)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05.06.2013 по делу         № А12-2220/2013 (судья Е.С. Пятернина) 

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» (ИНН 7744000302, ОГРН 1027739326449)

к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Юнит» (ИНН 3444125462, ОГРН 1053444082372)

третьи лица: ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд»,

общество с ограниченной ответственностью «Бриг»,

общество с ограниченной ответственностью «НижнеВолжскДорстрой»,

Михеев О.Л.,

общество с ограниченной ответственностью «Дом Моды»,

общество с ограниченной ответственностью «Премьер»,

общество с ограниченной ответственностью «ДИО»,

Болознева Е.А.,

общество с ограниченной ответственностью «Энергопромстрой»,

Михеева А.А.,

общество с ограниченной ответственностью «Маяк»,

общество с ограниченной ответственностью «Звезда»,

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное агентство по оценке недвижимости-комплекс»,

об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк" (далее - ЗАО "Райффайзенбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Юнит" (далее - ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", ответчик) с исковым заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество: Нежилое здание с пристройками, назначение: торговое, общей площадью 10152,8 кв. м, инвентарный номер: 000430, литер А-А7, этажность: 5, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Коммунистическая, дом 24, условный номер: 34:34:04:0028:0011:000430:000000, с установлением начальной продажной цены в размере 230 210 847, 20 рублей; земельный участок площадью 4602 кв. м, кадастровый номер 34:34:040028:0011, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Коммунистическая, дом 24, с установлением начальной продажной цены в размере 387 340 800 рублей.

 Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.06.2013 по делу         № А12-2220/2013 исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк"  удовлетворены.

Суд обратил взыскание в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" на недвижимое имущество ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", заложенное по договору ипотеки от 27.07.2009, заключенному между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", обеспечивающему исполнение обязательств обществом с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Волд" по кредитному соглашению от 27.07.2009 NRBA/6392, заключенному между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "Диамант Девелопмент Групп Волд":

нежилое здание с пристройками, назначение: торговое, общей площадью 10152,8 кв. м, инвентарный номер: 000430, литер А-А7, этажность: 5, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Коммунистическая, дом 24, условный номер: 34:34:04:0028:0011:000430:000000, определить начальную продажную цену в размере 230 210 847, 20 рублей;

земельный участок площадью 4602 кв. м, кадастровый номер 34:34:040028:0011, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Коммунистическая, дом 24, определить начальную продажную цену в размере 387 340 800 рублей.

Определил способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Взыскал с ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит" в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит"обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение  суда первой инстанции.

Заявитель полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266,   268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ЗАО «Райффайзенбанк» возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 27.07.2009 между ЗАО «Райффайзенбанк» (далее – Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Волд» (далее – ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», Заемщик) было заключено Кредитное соглашение №RBA/6392 на предоставление кредитной линии (далее – Кредитное соглашение), согласно которому банк обязуется предоставить в течение периода наличия кредитных средств кредиты на сумму, не превышающую 500 000 000 (пятьсот миллионов) рублей общим сроком до 24 октября 2014 года. Размер процентов за пользование кредитом определен статьей 5 Кредитного соглашения. Впоследствии к Кредитному соглашению были заключены: Изменение №1 от 28.07.2009, Изменение №2 от 05.10.2009, Изменение №3 от 16.10.2009, Изменение №4 от 05.10.2010.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному соглашению 27.07.2009 между ЗАО "Райффайзенбак" и ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит" (далее - залогодатель) заключен Договор об ипотеке б/н (далее - Договор ипотеки) с дополнительными соглашениями от 05.10.2009, от 05.10.2010, на основании которого ответчик предоставил Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: Нежилое здание с пристройками, назначение: торговое, общей площадью 10152,8 кв. м, инвентарный номер: 000430, литер А-А7, этажность: 5, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Коммунистическая, дом 24, условный номер: 34:34:04:0028:0011:000430:000000 (далее - здание); Земельный участок площадью 4602 кв. м, кадастровый номер 34:34:040028:0011, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Коммунистическая, дом 24 (далее - земельный участок).

Здание принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 34-34-01/068/2009-211, на основании договора купли-продажи N 4 от 23.12.2005. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 34-34-01/044/2006-10, на основании договора купли-продажи N 2798 от 13.04.2009.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что надлежащим образом исполнил обязательства по Кредитному соглашению, факт предоставления кредита ответчиком и третьим лицом ООО "Диамант Девелопмент Групп Волд" не оспаривается. В нарушение условий Кредитного соглашения заемщик не выполнил свои обязательства перед Банком: имеется просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, а также по уплате основного долга и пени. Кроме того, имеет место неисполнение обязательств согласно статье 13 Кредитного соглашения. До настоящего времени заемщик продолжает нарушать свои обязательства по Кредитному соглашению.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.09.2012 по делу № А12-15493/2011 в отношении ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» введена процедура банкротства наблюдение.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2012 по указанному делу требования ЗАО «Райффайзенбанк» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов, как требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника на общую сумму 520 476 882, 66 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 499 142 203,42 рублей, проценты за пользование кредитом – 5 149 166,03 рублей, неустойка за просроченные проценты – 1 778 355,25 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 14 407 157,96 рублей.

Судебным актом от 29.12.2012 по делу № А12-15493/2011 установлено, что ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» впервые допустило просрочку по оплате причитающихся Банку по Кредитному соглашению сумм 28.02.2011. Начиная с 28.02.2011, ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» находится на непрерывной просрочке. При рассмотрении требований ЗАО «Райффайзенбанк» о включении в реестр требований кредиторов, судом в рамках дела № А12-15493/2011 так же дана правовая оценка Кредитному соглашению № RBA/6392 от 27.07.2009 на предмет соответствия действующему законодательству.

Согласно пункта 5.1 Договора об ипотеке, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному соглашению, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по Договору ипотеки, в том числе, при заявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному соглашению, а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и Договором ипотеки.

18.12.2012 Банком в адрес залогодателя направлено требование исходящий №49161-МСК/12 об исполнении обязательств по Договору ипотеки.

Неисполнение требования Банка послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» указано, что ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии со статьей 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю – с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В