Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 по делу n А12-13306/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-13306/2013

06 декабря 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Веряскиной С.И., Луговского Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чумаковой А.В.,

при участии в судебном заседании представителей акционерного коммерческого банка «АВАНГАРД» - открытое акционерное общество Бурлаковой Е.А., действующей по доверенности от 28.08.2013 №052/1199, Тизенгольт Д.О., действующего по доверенности от 02.10.2013 №052/1342,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Металлдом» (400050, г. Волгоград, ул.Пархоменко, 63, ОГРН 1023403443051, ИНН 3444095715)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.09.2013 по делу № А12-13306/2013 (судья Пятернина Е.С.)

по заявлению акционерного коммерческого банка «АВАНГАРД» - открытое акционерное общество (115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 12, стр. 1, ОГРН 1027700367507, ИНН 7702021163)

к обществу с ограниченной ответственностью «Металлдом» (400050, г. Волгоград, ул. Пархоменко, 63, ОГРН 1023403443051, ИНН 3444095715),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, г. Волгоград, ул. Калинина, 4, ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (119034, г. Москва, Гагаринский переулок, 3, ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488)

о проведении государственной регистрации договора об ипотеке в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,         

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк «АВАНГАРД» (далее – истец, ОАО АКБ «АВАНГАРД», Банк) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (т.24 л.д.28-35), к обществу с ограниченной ответственностью «Металлдом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - ООО «Металлдом» (Залогодатель), Управление Росреестра по Волгоградской области (регистрирующий орган) с требованиями:

- о проведении государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.03.2011 № 183/11-ЗН и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к нему;

- обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в пользу ОАО АКБ «АВАНГАРД» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.03.2011 № 183/11-ЗН и дополнительного соглашения от 30.12.2011 к нему, заключенных между ОАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «Металлдом», на  принадлежащие на праве собственности ООО «Металлдом» квартиры жилого назначения (далее - Объекты 1-24), в том числе:

- № 1 общей площадью 179,3 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34­01/109/2010-043; № 2 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-044; № 3 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-045; № 4 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-046; № 5 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-047; № 6 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-050; № 7 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-051; № 8 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/109/2010-052, расположенные в подвале, 1, 2 этажах дома № 27 по ул. Серебряной в  г. Волгограде Волгоградской области, Россия;

- № 1 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-183; № 2 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-184; № 3 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-185; № 4 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-186, № 5 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-187; № 6 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-188; № 7 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-189; № 8 общей площадью 240,7 кв.м  кадастровым (или условным) номером 34-34­01/061/2010-190; № 9  общей площадью 305,8 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/061/2010-191; № 10 общей площадью 232,5 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34­01/061/2010-192, расположенные в подвале, 1, 2 этажах дома № 31 по ул. Серебряной в г. Волгограде Волгоградской области, Россия;

- № 1 общей площадью 232,5 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34­01/058/2010-060; № 2 общей площадью 305,8 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34­01/058/2010-061; № 3 общей площадью 240,7  кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34- 01/058/2010-063; № 4 общей площадью 187  кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/058/2010-064; № 5 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/058/2010-065; № 6 общей площадью 187 кв.м кадастровым (или условным) номером 34-34-01/058/2010-062, расположенные в подвале, 1, 2 этажах дома № 40 по ул. Пойменной в г. Волгограде Волгоградской области, Россия;

- право аренды трёх земельных участков из земель населённых пунктов, в том числе: общей площадью 1 906,0 кв.м учётным № 3-112-735 кадастровым №34:34:030085:141, расположенного по ул. Серебряной, д.27 в Дзержинском районе г. Волгограда; общей площадью 2 937 кв.м учётным № 3-112-734  кадастровым № 34:34:030085:140, расположенного по ул. Серебряной, д.31 в Дзержинском районе г. Волгограда4 общей площадью 1 811 кв.м учётным № 3-112-740, кадастровым № 34:34:030085:146, расположенного по ул. Пойменной, д.40 в Дзержинском районе г. Волгограда (далее - право аренды земельных участков 1 -3).

Решением суда заявленные требования удовлетворены частично. Суд решил провести государственную регистрацию договора ипотеки и дополнительного соглашения к нему в части обременения жилых квартир с 1 по 8 в доме № 27 по ул. Серебряной в г. Волгограде, с 1 по 10 в доме № 31 по                   ул. Серебряной в г. Волгограде, с 1 по 6 в доме № 40 по ул. Пойменной в                 г. Волгограде, а также в части права аренды трёх земельных участков: общей площадью 1 906,0 кв.м по ул. Серебряной д.27 в г. Волгограде, общей площадью 2 937 кв.м по ул. Серебряной д. 31 в г. Волгограде, общей площадью 1 811 кв.м по ул. Пойменной, д.40 в г. Волгограде. В удовлетворении требования об обязании регистрирующего органа внести в ЕГРИП записи об ипотеке отказано.

Кроме того, с ООО «Металлдом» в пользу ОАО АКБ «АВАНГАРД» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме              4 000 руб.

ООО «Металлдом» не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, заявителем представлены дополнения к апелляционной жалобе.

ОАО АКБ «АВАНГАРД» и открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ОАО «Россельхозбанк») считают решение законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Ответчики, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения жалобы участники процесса извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждено уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 410031  65 79407 1, №410031 65 79413 2, №410031 65 79409 5, №410031 65 79410 1, №410031 65 794408 8, конвертами с уведомлениями о вручении почтовых отправлений №410031 65 79411 8, №410031 65 79412 5. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 29 октября 2013 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. ОАО «Россельхозбанк» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство удовлетворено. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  16 марта 2011 между ОАО АКБ «АВНГАРД» (Банк) и ООО «Металлдом» (Заёмщик) заключен кредитный договор № 183/11-КД, по условиям которого Банк предоставляет Заёмщику кредит в сумме 120 000 000 руб. (т.1 л.д.89-93).

Пунктом 6.1. кредитного договора стороны согласовали, что исполнение обязательств Заёмщика обеспечивается, в том числе, залогом недвижимого имущества, оформленным договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 183/11-ЗН, подписанным в этот же день между Банком и Заёмщиком.

Согласно пункту 1.1. договора об ипотеке, Заёмщик в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком, возникающих из кредитного договора от 16.03.2011 № 183/11–КД, предоставляет Банку в залог имущество: Объекты 1-24, а также право аренды земельных участков 1-3 (т.23 л.д.1-9).

Кроме того, 30 декабря 2011 года между Банком и Заёмщиком подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке (т.24 л.д.2).

В день заключения договора об ипотеке Банком Шумилову Михаилу Григорьевичу выдана нотариальная доверенность, предусматривающая его право от имени Банка осуществить государственную регистрацию договора об ипотеке (т.24 л.д.1).

23 марта 2011 года Заёмщик предоставил Банку экземпляр договора об ипотеке и экземпляр дополнительного соглашения к нему, содержащие удостоверяющие государственную регистрацию надписи № 34-34-01/058/2011-56, № 34-34-01/050/2012-313 (т.23 л.д.9, т.24 л.д.2, 3).

Между тем, получив выписки из ЕГРИП Банк установил, что Объекты 1-24, а также право аренды земельных участков 1-3 обременены ипотекой, установленной в пользу ОАО «Россельхозбанк» на основании заключенного с ООО «Металлдом» договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.06.2011                  № 114600/0036-7 за номером государственной регистрации 34-34-01/111/2011-742. При этом отсутствуют сведения об обременении указанных объектов ипотекой, установленной в пользу ОАО АКБ «АВАНГАРД» в ЕГРИП (т.23 л.д.59-105).

10 июня 2013 года по факту совершения действий, повлекших  невозможность реализации Банком права на обращение взыскания на заложенное имущество, в отношении руководителя ООО «Металлдом» и иных лиц возбуждено уголовное дело № 840242 по признакам преступления по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ, находящееся на стадии расследования.

Постановлением следователя от 19.06.2013 по уголовному делу № 840242 ОАО АКБ «АВАНГАРД» признан потерпевшим (т.24 л.д.110-113).

Поскольку, до настоящего времени договор об ипотеке и дополнительное соглашение к нему в установленном законом порядке не зарегистрированы, ОАО АКБ «АВАНГАРД» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции пришёл к выводу, что имеются правовые основания для принятия решения о государственной регистрации договора об ипотеке и дополнительного соглашения к нему в отношении жилых квартир и прав аренды на земельный участок не обременённых правами третьих лиц.

Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции обоснованными и подтверждёнными собранными по делу доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Статьёй 339 Гражданского кодекса РФ и статьёй 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Такой договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора влечёт его недействительность. В противном случае договор ничтожен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ,  государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРИП.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРИП, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (пункты 1, 2 статьи 12