Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2013 по делу n А57-677Б/06. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

следует, что рыночная стоимость прав требования жилых помещений в незавершенном строительстве здании, расположенном по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Астраханская №50/60, составляет 130660000 рублей (л.д.41), тогда как стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства, согласно Отчету об оценке № 134/2-08.12 от 12.09.2012 составляет 105 990 000 рублей. Иное подателями апелляционной жалобы не доказано.

Суд первой инстанции установил, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Данное обстоятельство подтверждено протоколом собрания кредиторов от 19.04.2013, из которого следует, что  у ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» остается достаточно имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди – размер которых составляет 2 891 006 руб. 15 коп.

Для погашения текущих платежей в размере, определенном собранием кредиторов от 19 апреля 2013 года, на дату  подачи соответствующего ходатайства, на депозитный счет суда внесена соответствующая сумма,  в размере 2891006 руб.15 коп., что подтверждается платежными поручениями  и не оспаривается участниками процесса.

Доводы апелляционных жалоб о необходимости увеличения размера  текущих расходов апелляционным судом отклоняются, поскольку судом первой инстанции размер данных расходов был определен на дату приема ходатайства судом, в удовлетворении ходатайства об увеличении размера текущих требований было отказано.

Кроме того, представитель ЖСК «Звездный» в апелляционном суде выразил согласие на дополнительное финансирование подтвержденных текущих расходов.

Суд первой инстанции также установил, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Данные обстоятельства также не оспариваются участниками процесса.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2012 по делу А57-677Б/06, за ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» признано право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв.м., степенью готовности 56 %, литер А2, блок – секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. № 50/60; 26 декабря 2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» на жилой многоквартирный дом незавершенного строительства, площадью застройки 327,5 кв.м., степенью готовности 56 %, литер А2, блок – секция Г, по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. № 50/60 (т.4, л.д.101);

Судом первой инстанции также обоснованно установлено, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды.

Данный объект создан на земельном участке с кадастровым номером 64:48:05 03 81:0023, принадлежащем ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления администрации города Саратова № 545-224 от 23.12.1993 г., в соответствии с дубликатом государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.11.2007 (т.1, л.д.102-111). Право кооператива на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № 64-64-11/469/2008-007, вид разрешенного использования – для строительства 10-этажного жилого дома.

Судом первой инстанции также было установлено, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 ст. 201.10 Федерального Закона о банкротстве. В  г. Саратове по ул. Астраханская, д. № 50/60 – создан кооператив, соответствующий целям указанным в п. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) – ЖСК «Звездный» (т.2, л.д.111 -113, т.5, л.д.84-99).

Заключение конкурсного управляющего должника от 2013 года о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства в жилом доме  по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, д. №50/60, содержит вывод о возможности передачи имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу при условии выполнения требований подпунктов 1,3-6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии необходимой совокупности условий, с которой законодатель связывает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем, правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего должника и собрания участников строительства должника о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Как следует из отзыва ЖСК «Звездный» на апелляционные жалобы,  их удовлетворение может повлечь нарушение прав  и законных интересов  дольщиков, которые намерены достроить объект незавершенного строительства и получить собственные квартиры.

Все доводы и аргументы подателей апелляционных жалоб проверены апелляционным судом и признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежит отмене, в удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2013 года по делу №А57-677б/06 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                                Г.И. Агибалова

Судьи                                                                                                 О.В. Грабко

                                                                                                             Н.Н. Пригарова