Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А57-1996/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-1996/2013

20 января 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января  2014 года

Полный текст постановления изготовлен  20 января 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Клочковой Н.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Изаковой М.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Кронида» Мокиенко Д.Д., по доверенности от 09.01.2013, представителя открытого акционерного общества «Волжская территориальная генерирующая компания» Беличенко А.А. ,по доверенности от 08.05.2013 № 51,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кронида»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 февраля 2013 года по делу № А57-1996/2013, судья Большедворская Е.Л.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кронида», г. Саратов                 (ИНН 6451408932, ОГРН 1056405115250),

к открытому акционерному обществу «Волжская территориальная генерирующая компания», г. Самара (ИНН 6315376946, ОГРН 1056315070350),

о взыскании неосновательного обогащения, установлении соразмерной платы в размере доли земельного налога,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кронида» (далее – ООО «Кронида», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Волжская территориальная генерирующая компания» (далее – ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцу, расположенными по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона, а именно: земельным участком с кадастровым номером 64:50:021303:265, земельным участком с кадастровым номером 64:50:021303:266, земельным участком с кадастровым номером 64:50:021303:112, по которым пролегает участок тепломагистрали № 4 от У-412 до У -«Б», литер IV, общей площадью 3 88295 кв.м, принадлежащей на праве собственности ответчику, в размере 333 543 руб. 06 коп. (триста тридцать три тысячи пятьсот сорок три руб. 6 коп.); об установлении соразмерной платы в размере доли земельного налога на земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона, а именно: земельный участок с кадастровым номером 64:50:021303:112, земельный участок с кадастровым номером 64:50:021303:265, земельный участок с кадастровым номером 64:50:021303:266, в размере 9 265,1 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 февраля 2013 года по делу № А57-1996/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Кронида» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Заявитель полагает, что поскольку кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от площади, то и размер земельного налога находится в прямой зависимости от площади участка. Истец надлежащим образом исполняет свою обязанность по уплате земельного налога, а по факту не имеет возможности эксплуатировать принадлежащие ему земельные участки. По мнению истца, с учетом принципа платности землепользования, отсутствие между сторонами договорных отношений по использованию земельных участков не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за земельные участки. Кроме того, ссылаясь на пункт 4.5. Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом министерства архитектуры, строительства и ЖКХ от 17.08.1992 года № 197, истец указывает, что вдоль трасс прокладки тепловых сетей устанавливаются охранные зоны в виде земельных участков шириной не менее 3 метров в каждую сторону, в пределах которых накладывается ряд ограничений, также препятствующих истцу полноценному использованию земельных участков. Ответчик фактически использует земельные участки, принадлежащие истцу, осуществляет на них проход для технического обслуживания, ремонта и производства аварийных работ на тепломагистрали  № 4, тем самым нарушая право собственности истца.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта,  судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части.

 Как следует из материалов дела, ООО «Кронида» принадлежат на праве собственности земельные участки: с кадастровым номером 64:50:021303:112 общей площадью 49 339 кв.м, с кадастровым номером 64:50:021303:265 общей площадью 3 880 кв.м, с кадастровым номером 64:50:021303:266 общей площадью 66 978 кв.м, расположенные по адресу: Промзона, г. Энгельс, Саратовская область, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права серии 64-АВ № 052529 от 09.09.2008 года, серии 64-АГ № 514397 от 29.02.2012 года, серии 64-АГ № 514396 от 20.02.2012 года.

Названные земельные участки образованы путем межевания земельного участка с кадастровым номером 64:50:021303: 11 3, приобретенного в собственность истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2005 № 1а-08/004.

По земельным участкам с кадастровыми номерами 64:50:021303:265 и 64:50:021303:266 проходит линейный объект недвижимости - тепломагистраль № 4 от У-412 до У-«Б» протяженностью 4 329 м, находящаяся в собственности ответчика - ОАО «Волжская ТГК».

Право собственности ОАО «Волжская ТГК» на сооружение - тепломагистраль зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ № 568030, выданным 06.07.2007 года. Документами-основаниями для государственной регистрации послужили: протокол учредительного собрания ОАО «Волжская ТГК» от 18.07.2005 года, акт приема-передачи материальных ценностей от 01.09.2005 года.

Согласно паспорту тепловой сети, тепломагистраль построена в 1970-1971 годах и введена в эксплуатацию - в 1971 году.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:021303:265 и 64:50:021303:266 по заказу истца ООО «Гео-Поволжье» проведены топоргафо-геодезическиеработы, в результате которых установлено, что по земельному участку с кадастровым номером 64:50:021303:265 проходит участок тепломагистрали площадью 376,27 кв.м, протяженностью 128,46 кв.м, по земельному участку с кадастровым номером 64:50:021303:266 проходит участок тепломагистрали площадью 338,68 кв.м, протяженностью 131,94 м.

Таким образом, общая площадь занимаемых тепломагистралью земельных участков, принадлежащих ООО «Кронида», по расчету истца составляет 3 882,95 кв.м.

Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 64:50:021303:112 содержится информация, что часть участка площадью 3 145 кв.м и 23 кв.м занята сервитутом. Вместе с тем, документов об установлении сервитута, его государственной регистрации в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-14263/2012 от 07.11.2012 года истцу (ООО «Кронида») отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО «Волжская ТГК» об установлении в пользу Саратовского регионального филиала ОАО «Волжская ТГК» частного сервитута площадью 3 145 м2 и 23 м2 на земельном участке с кадастровым номером 64:50:021303:112, принадлежащем на праве собственности ООО «Кронида», выражающемся в круглосуточном беспрепятственном доступе сотрудников Саратовского регионального филиала «Волжская ТГК» и принадлежащих ему транспортных средств на указанный земельный участок для эксплуатации тепломагистрали № 4, принадлежащей на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК»; об установлении в пользу Саратовского регионального филиала ОАО «Волжская ТГК» частного сервитута площадью 376,27 м 2 на земельном участке с кадастровым номером 64:50:021303:265, принадлежащем на праве собственности ООО «Кронида», выражающемся в круглосуточном беспрепятственном доступе сотрудников Саратовского регионального филиала «Волжская ТГК» и принадлежащих ему транспортных средств на указанный земельный участок для эксплуатации тепломагистрали № 4, принадлежащей на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК»; об установлении в пользу Саратовского регионального филиала ОАО «Волжская ТГК» частного сервитута площадью 338,68 м2 на земельном участке с кадастровым номером 64:50:021303:266, принадлежащем на праве собственности ООО «Кронида», выражающемся в круглосуточном беспрепятственном доступе сотрудников Саратовского регионального филиала «Волжская ТГК» и принадлежащих ему транспортных средств на указанный земельный участок для эксплуатации тепломагистрали № 4, принадлежащей на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК»; о понуждении заключить соглашение об установлении частных сервитутов земельных участков.

Ссылаясь на то, что тепломагистраль проходит через земельные участки истца, ответчик пользуется этими земельными участками без внесения соответствующей платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что истец не доказал факт неосновательного обогащения. Истцом не представлено доказательств наличия собственных затрат вследствие нахождения имущества ответчика на его земельном участке, не обоснован размер данных затрат.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истец, как собственник  земельными участками, выполнил возложенную на него законом обязанность по уплате земельного налога за всю площадь земельных участков, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В то же время, истец и ответчик должны нести расходы по использованию указанных земельных участков пропорционально площади занимаемых объектов недвижимости.

Для определения площади обременения участком тепломагистрали № 4, принадлежащем на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК», проходящем на территории земельных участков, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Кронида», судом апелляционной инстанции определением от 23 августа 2013 года была назначена экспертиза.

На рассмотрение экспертам поставлены следующие вопросы:    

1.Какова общая площадь обременения участком тепломагистрали № 4, принадлежащем на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК» проходящем на территории земельных участков, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Кронида».

2.Каков размер платы земельного налога за площадь, занимаемую участком тепломагистрали № 4, принадлежащем на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК», проходящем на территории земельных участков, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Кронида».

3.Каков размер земельного налога, уплаченного в бюджет ООО «Кронида» за части земельных участков, принадлежащих Обществу на праве собственности, обременённых пролегающей по ним тепломагистралью № 4, принадлежащей на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК» за период 2010, 2011, 2012 гг.

Согласно заключению эксперта от 25 ноября 2013 года № 09/13-38, площадь обременения участком тепломагистрали № 4, принадлежащем на праве собственности Саратовскому региональному филиалу ОАО «Волжская ТГК» проходящем на территории земельных участков, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Кронида» составляет 5 550 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, находящегося под обременением, составляет 5 550 кв.м х 1617 (удельная стоимость одного квадратного метра)= 8 978 235 руб. Сумма земельного налога, приходящегося на данный земельный участок, за год составляет: 8 978 235 х 1,5% = 134 673,53 руб. За период 2010, 2011, 2012 гг. сумма земельного налога, приходящегося на данный земельный участок, составит: 134 673,53 руб. х 3 =404 020,59 руб. Сумма уплаченного в бюджет ООО «Кронида» земельного налога, приходящегося на данный земельный участок, согласно представленным платёжным поручениям составляет 100 048,80 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого